Los costos de extensión de cocina varían según su proyecto, pero una cosa que es segura para todos los tipos de extensión de cocina es que obtendrá los beneficios de su espacio recién convertido, una vez que esté completo.
Este proyecto de mejoras para el hogar le permitirá disfrutar de una vida de planta abierta, ya sea que elija una extensión de una sola planta, un invernadero, un sótano o una extensión de cocina con retorno lateral. No hace falta decir que ampliando una casa de cualquier manera es una inversión, pero cuando el costo de una extensión de cocina es superado por el valor que agrega a su propiedad si y / o cuando se mude, vale la pena. Sin olvidar que te ofrece a ti y a tu familia una mayor flexibilidad y sala de estar en tu hogar, lo cual es fundamental en todas las circunstancias, pero muy especialmente en el clima actual.
Naturalmente, hay un trastorno involucrado, incluso si no está comenzando desde cero, y es importante establecer su presupuesto de antemano para asegurarse de que este proyecto se desarrolle sin problemas de principio a fin. A continuación, encontrará un desglose de todos los costos que debe conocer, incluido el permiso de planificación si es necesario, así como formas de ayudar a mantener un límite de gastos.
También hemos incluido un enlace a nuestra calculadora de costos de extensión para darle una estimación de lo que extensión de cocina le costará siempre que esté en el Reino Unido.
¿Cuánto cuesta una ampliación de cocina?
Cuánto cuesta expandir una cocina depende de cuánto trabajo planee hacer. Además de los costos de construcción y los honorarios profesionales, es probable que también exista el costo de solicitar el permiso de planificación y obtener la aprobación de las regulaciones de construcción. Finalmente, debe presupuestar la cocina en sí, incluidos los pisos y la decoración.
Cuando establezca un presupuesto para la extensión de su cocina, habrá una cierta cantidad de flexibilidad en cada etapa, por lo que hemos dividido el proyecto en áreas de costos.
Nuestros consejos de expertos brindan toda la información que necesita para lograr su extensión de cocina ideal, al tiempo que se aseguran de establecer un presupuesto realista (y luego ceñirse a él).
¿A cuánto ascienden los costos de construcción de la extensión de la cocina?
Como regla general, utilice lo siguiente como guía:
Ampliaciones de una sola planta: planifica desde alrededor £1,500 por m² para obras de construcción para un básico extensión de una sola planta (lea nuestra guía para obtener más información).
Una extensión más individual, con puertas y ventanas a medida costará desde £1,900 para £2,200 por m².
Acabados de mayor especificación puede aumentar los costos hasta £3,000 por m².
Rediseño del trabajo, como reelaborar un diseño interior es probable que cueste £500 para £900 por m².
Planificación de una conversión? A conversión de garaje costará £1,000 para £1,250 por m²; conversiones de bodega, costo desde £1,150 para £1,850 por m²; nuevo conversiones de sótano costo entre £3,000 y £5,000 por m². Nuestras guías completas le darán más información.
Costos de cimentación adicionales se incurrirá en condiciones difíciles del suelo, como arcilla, turba, árboles cercanos o pendientes. Pregúntele a un ingeniero estructural (encuentre uno en istructe.org) y el control del edificio de la autoridad local para tener una idea del posible tipo de cimentación.
Consejo superior: "Las pequeñas extensiones de menos de 15 a 20 m² no logran economías de escala, por lo que los costos son más altos por metro cuadrado", dice el experimentado renovador Michael Holmes.
(Crédito de la imagen: Bruce Hemming)
Cómo controlar los costos de construcción de la extensión de la cocina
Si bien es posible que tenga una idea del diseño definitivo de su cocina en mente, familiarizarse con los costos de extensión de la cocina durante la etapa de planificación lleva más tiempo. Puede comenzar usando nuestro calculadora de costos de extensión para estimar rápidamente cuánto le costará agregar una cocina en su área, y aquí hay algunos consejos directamente del renovador experimentado, Michael Holmes:
‘Acordar una tarifa total, más gastos y desembolsos razonables, brinda un mayor control de los costos de planificación y diseño de la construcción.'
'Si se contrata al diseñador arquitectónico para ayudar a licitar el proyecto y nombrar al constructor mediante un contrato formal, como Además de proporcionar servicios de administración de contratos, la tarifa será normalmente de un tres a un siete por ciento más del contrato total. valor.'
'Para una mayor ad hoc asistencia al sitio, resolución de problemas del servicio o agregar detalles de diseño durante la construcción, es razonable acordar una tarifa diaria o por hora.’
Descubra cómo hacer un costo de cocina nueva menos leyendo nuestra guía.
(Crédito de la imagen: Jake Fitzjones / Onestà)
En general, el uso de materiales de construcción estándar ayudará a mantener bajos los costos, ya que los constructores podrán negociar mejores acuerdos. Las puertas y ventanas de tamaños regulares en lugar de a medida reducirán los costos. Pero eso no significa que no pueda ser creativo con el diseño, por ejemplo, al exponer vigas de techo para un techo impresionante, utilizando un patrón de unión interesante para ladrillos o, como aquí, colocando ladrillos en fin.
Esta extensión (arriba) a una propiedad eduardiana adosada cuenta con ladrillos distintivos e incluye una cocina a medida, desde £ 40,000, Onestà.
Para obtener información sobre cómo cortar el costo de una extensión puede llamar a nuestro guía.
Apartar fondos de contingencia para una ampliación de la cocina
Supongamos que ha establecido un presupuesto de alrededor £18,000 para una extensión de 4 mx 3 m en £1,500 por metro cuadrado, además de una nueva cocina en £10,000, siempre agregue al menos otro £2,800 como una contingencia del 10 por ciento en caso de que ocurriera algo imprevisto.
¿Cuánto cuestan los honorarios profesionales de extensión de cocina?
Tarifas de diseño para una ampliación de la cocina oscilará entre el tres y el siete por ciento del costo total de construcción.
Dibujos de planificación costará un mínimo de alrededor £2,400 para £3,600.
Una encuesta medida de la casa existente costará desde £500 para £1,500, dependiendo del tamaño de la propiedad.
La tarifa por los planos de construcción. que son suficientes para construir (y para la aprobación de las regulaciones de construcción) normalmente costarán lo mismo que los planos de planificación, con un mínimo de £2,400 para £3,600.
Honorarios del ingeniero estructural irá desde £500 para £1,000, y son necesarios para diseñar los cimientos, el techo, las aberturas de grandes luces y las alteraciones estructurales de la casa existente.
(Crédito de la imagen: Brayer Design)
¿Necesita un permiso de construcción para una ampliación de cocina?
Puede comprobar si necesita permiso de construcción para una ampliación de cocina en nuestra guía para derechos de desarrollo permitidos para extensiones y ampliarse sin permiso urbanístico.
¿Cuánto cuesta el permiso de planificación para la ampliación de una cocina?
Si la extensión de su cocina necesita un permiso de planificación, las tarifas de solicitud de planificación costarán alrededor de £200, pero lo que pagará dependerá de lo que proponga y de si se encuentra en Inglaterra, Escocia, Gales o Irlanda del Norte.
En Inglaterra, un certificado de costos de desarrollo legales. £234 (si está en Escocia, Gales o NI, pregunte a su autoridad local). Si su extensión requiere licencia de obras, es posible que necesite los siguientes informes adicionales:
- Si su proyecto afecta a los árboles, un informe de árbol, a un costo de £200 hacia arriba;
- Si su casa está dentro de una zona de inundación, una evaluación de riesgo de inundación: £600 hacia arriba;
- Muchas autoridades locales exigen un informe ecológico: de £720 hacia arriba;
- En áreas de interés arqueológico, un informe arqueológico basado en un resumen de observación durante la excavación: esto puede costar varios miles de libras;
- Si su casa está en la lista, es probable que se requiera un informe de edificio histórico.
Arquitectos Mulroy abordó el desafío de las habitaciones pequeñas y oscuras de la planta baja en este Casa victoriana de doble fachada en Crouch End, Londres, agregando una gran extensión trasera bajo desarrollo permitido, creando un interior lleno de luz.
(Crédito de la imagen: Dan Glasser)
¿Cuáles son los costos de control de edificios para las extensiones de cocinas?
Tarifas para Construyendo regulaciones la aprobación dependerá del tamaño de la extensión. "Es probable que oscilen entre £250 para un proyecto de 1-10m² y £900 por 80-100 m² ", dice Michael Holmes.
¿Cuánto cuesta un acuerdo de pared de fiesta para una extensión de cocina?
Un topógrafo colegiado puede organizar acuerdos del muro del partido para la ampliación de su cocina. "Por lo general, esto costará de £700 para £1,000 por vecino ", dice Michael. "Si su vecino da su consentimiento formal a las obras, puede evitar tener un acuerdo de muro partidario y ahorrar en las tarifas". (Ver planningportal.gov.uk para detalles.)
(Crédito de la imagen: Bruce Hemming)
¿Cuánto cuesta el diseño de la extensión de la cocina?
Las extensiones de cocina cuestan desde £17 por m² a £144 por m², teniendo en cuenta que los costes pueden ser mucho más elevados para una opción a medida. Los costos del trabajo de diseño pueden incluirse en lo que gasta en la cocina o reflejarse en sus honorarios totales de arquitecto.
- Cómo diseñar un cocina abierta cena
Costos de la puerta plegable de extensión de cocina
Ya sea que la suya sea una casa de época o una contemporánea con una extensión a juego, es muy probable que agregará puertas plegables o corredizas, una característica dominante y costosa de muchas cocinas extensión. Entonces, ¿qué debería esperar pagar? Factorizando £1,400 para £1,800 por metro es sensato. Para obtener más información sobre compras, precios y diseño sobre puertas plegables o correderas, utilice nuestra guía.
(Crédito de la imagen: Brayer Design)
Costos del esquema de iluminación de la extensión de la cocina
Un esquema de un diseñador de iluminación puede valer la pena. "Opere la iluminación ambiental, de acento y de tareas en diferentes circuitos, para controlar las zonas y la libertad de alterar el estado de ánimo", dice Luke Thomas, asociado de John Cullen, que cobra desde £102 por hora de consulta.
Descubra cómo planificar iluminación de la cocina en nuestra guía experta.
Costos de pisos de concreto de extensión de cocina
Pavimentos de hormigón está de moda y es resistente. "Se puede colocar tanto interna como externamente, dando impacto a los espacios", dice Jonathan Reid, director de Concreto GreyMatter. Espere pagar desde £120 para £144 por m² para un suelo de 50m² y 10cm de espesor.
Obtenga más información sobre cómo elegir el mejor pisos de cocina para ti en nuestra guía.
Costos de los azulejos de extensión de la cocina
Los azulejos son una excelente manera de hacer una declaración. "Hay tantas opciones, desde terracota rústica hasta baldosas encáusticas vertidas a mano", dice Harriet Roberts, cofundadora de Bert y mayo, que ofrece baldosas recuperadas, con precios a partir de £72 por m². Sin embargo, si compra en cobertizos de bricolaje o cadenas más grandes, como Azulejos Topps, puede encontrar baldosas para paredes y suelos por tan solo £10 por m².
Lea nuestra guía para elegir azulejos de cocina para más inspiración.
Costos de obras de calefacción de extensión de cocina
"Si tiene una caldera relativamente nueva y de bajo consumo energético, compruebe si es lo suficientemente potente para manejar la demanda de calefacción adicional", aconseja Michael Holmes. "Si su caldera tiene más de 10 años, considere reemplazarla, ya que un diseño más eficiente en energía ayudará a compensar el costo". Un reemplazo sencillo de la caldera de gas generalmente costará alrededor de £2,300, de acuerdo con la Confianza en el ahorro de energía.
Encuentra mas sobre calentar una cocina en nuestra guía. Utilice nuestras guías también para calefacción por suelo radiante y para elegir una caldera Para descubrir mas.
Costos de decoración de extensión de cocina
Los acabados y la pintura de las paredes, incluido el revestimiento mínimo, cuestan aproximadamente £77 por m². El presupuesto para el suelo, colocado, suele ser de alrededor £24 para £52 por m².
"La decoración es una de las tareas de bricolaje más fáciles para quienes buscan reducir los costos de una extensión", dice Michael. "Los decoradores expertos tienden a dedicar más tiempo a la preparación que a la pintura y esto marca la diferencia en el acabado, por lo que si planea decorar, no corte esquinas al lijar, rellenar, imprimar y subcapa ".
"El alicatado es un trabajo especializado y, dado el alto costo de los azulejos, no se debe completar como bricolaje a menos que tiene la habilidad, el tiempo y un cortador de baldosas de buena calidad ". Si cree que está preparado para el trabajo, nuestra guía de embaldosar una pared es un gran punto de partida.
"La carpintería de segunda mano es otra buena área para el aficionado al bricolaje", añade Michael. “Colocar suelos de madera, colgar puertas, instalar zócalos y arquitrabes y acondicionar la propia cocina son tareas realizables. La instalación de encimeras requiere más habilidad y las herramientas adecuadas para cortar fregaderos ".
(Crédito de la imagen: Polly Eltes)
¿Cuánto agregará una extensión de cocina al valor de su hogar?
Una extensión de cocina de una sola planta puede aumentar el valor de mercado de su hogar en cualquier lugar 5 a 10 por ciento.
Al calcular los costos de extensión de la cocina, es vital considerar cuánto podría agregar la extensión a la valor de su casa porque es prudente asegurarse de que lo que gasta en la extensión no supere el valor agregado.
Realmente vale la pena hablar con los agentes inmobiliarios locales para tener una idea más precisa, pero como guía, una extensión de cocina de una sola planta puede agregar algo entre 5 y 10 por ciento al valor de su vivienda; mientras que las extensiones de dos pisos con un dormitorio adicional pueden sumar 20 por ciento. Esto depende en gran medida del mercado local, la calidad de la extensión que agregue y muchos otros factores, por lo que vale la pena hablar primero con un agente local de confianza.
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