¿Está buscando hipotecas para vacaciones? Comprar una propiedad para alquilar como casa de vacaciones puede generar buenos beneficios. Sin embargo, al igual que otros productos hipotecarios, las hipotecas de vacaciones no están disponibles para todos, y encontrar la mejor oferta hipotecaria requiere un poco de experiencia y, de manera realista, un gran depósito. Aquí, explicamos los entresijos de tomar una hipoteca de alquiler vacacional.
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¿Qué es una hipoteca de alquiler vacacional?
Una hipoteca de alquiler vacacional es un producto hipotecario especializado que necesita si está comprando una propiedad para alquilar a corto plazo a los turistas como una empresa comercial. El prestamista de dicha hipoteca asumirá que usted no vivirá en la propiedad durante la mayor parte del año, aunque se le permiten 22 semanas al año para usar la propiedad usted mismo. Los criterios para este tipo de hipoteca son similares a una hipoteca de compra para alquilar, pero son aún más estrictos.
¿Es lo mismo una hipoteca de alquiler vacacional que una hipoteca de vivienda vacacional?
No, porque una casa de vacaciones se cuenta como una segunda vivienda para usted; un alquiler vacacional asume que se lo dejará a muchas personas diferentes durante todo el año.
¿Cuánto depósito necesito para una hipoteca de alquiler vacacional?
Como regla general, esté preparado para reunir un depósito del 30 por ciento como mínimo. Y, al igual que con otros tipos de hipotecas, cuanto más depósito pueda depositar, mejores tasas de interés podrá acceder. Por lo general, estos son más altos para una hipoteca de vacaciones que para una hipoteca residencial (entre dos y cuatro por ciento), por lo que un depósito más grande lo coloca en una mejor posición para maximizar sus ganancias.
¿Cuánto puedo pedir prestado para una hipoteca de vacaciones?
Las hipotecas de vacaciones son un riesgo aún mayor para el prestamista que lo ordinario comprar para alquilar hipotecas, debido al riesgo de que la propiedad permanezca vacía durante períodos de tiempo (por lo que es necesario que haga los reembolsos) es incluso mayor que con los buy-to-lets, que al menos tienen la seguridad de arrendamientos.
Por esa razón, antes de decidir cuánto prestar o si prestar o no, el prestamista querrá estar satisfecho de que el La propiedad podrá generar al menos el 125 por ciento de los reembolsos de la hipoteca y, en muchos casos, hasta el 145 por ciento. centavo. Algunos prestamistas también impondrán límites sobre cuánto prestarán (no más de £ 1 millón, digamos) y es posible que no le presten nada si ya tiene una gran hipoteca residencial.
Si puede brindarle a su prestamista algún tipo de garantía de respaldo financiero (lo más probable es que sea un ahorro), es mucho más probable que lo aprueben.
¿Puedo usar una compra existente para alquilar una hipoteca para un alquiler vacacional?
En una palabra, no. Lo que no quiere decir que la gente no haga esto, sino las consecuencias de que se descubra que está usando una compra ordinaria para hipotecar. para un propósito diferente puede ser severo, incluido que el prestamista le exija que pague todo el préstamo o que lo considere un fraude lista negra. Ha habido casos de prestamistas que se enteraron del uso indebido de una hipoteca a través de vecinos que se quejaron ante su ayuntamiento por el ruido que hacían los veraneantes de al lado. Siempre es mejor discutir con anticipación cualquier cambio planeado de uso de una propiedad con su prestamista.
¿Puedo remortgage para financiar una hipoteca de alquiler vacacional?
Si, y mucha gente lo hace remortgage con el fin de liberar capital para unas vacaciones alquila un depósito hipotecario. Si está cerca de pagar su hipoteca residencial, también puede considerar liberar capital, aunque que tendrá implicaciones fiscales para su negocio de alquiler vacacional, por lo que es mejor ponerse en contacto con un asesor fiscal primero.
Cómo elegir una propiedad para una hipoteca de alquiler vacacional
Elegir la propiedad adecuada en la ubicación adecuada es absolutamente esencial para maximizar sus ganancias y, por lo tanto, hacer viable la hipoteca de alquiler vacacional. Haga su investigación: ¿qué tan popular es la zona entre los turistas? ¿Ofrece muchas comodidades o la ubicación es bastante remota (lo que desalentará automáticamente a muchos visitantes potenciales)? Algunas ubicaciones (piense en cualquier lugar costero) seguramente solo le generarán ingresos durante los meses de verano, mientras que otras tienen un atractivo más durante todo el año (piense en cualquier lugar montañoso).
Luego, considere la propiedad en sí: ¿está en buen estado o necesitará mucho trabajo? ¿Sería usted feliz de pasar una semana o más en él si estuviera de vacaciones? Prestar atención a los detalles realmente vale la pena cuando se trata de alquileres vacacionales: cuanto mejor sea la calidad del alojamiento, mejores críticas y más reservas obtendrá.
Comparando hipotecas
Nos hemos asociado con expertos en hipotecas en línea Habito para ayudarlo a encontrar las mejores ofertas, ya sea que esté comprando una hipoteca de alquiler vacacional por primera vez, o que se esté reubicando para comenzar un negocio de alquiler vacacional. Utilice su herramienta en línea a continuación para ver cuánto puede pedir prestado. Luego, puede conversar en línea con ellos y ellos lo asesorarán sobre las siguientes etapas, lo que lo ayudará a evaluar la asequibilidad y le brindará consejos imparciales para asegurarse de obtener la mejor oferta.
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