La construcción de una extensión es un proyecto apasionante. Después de todo, le brindará el espacio adicional que necesita en su hogar sin la molestia de mudarse a uno nuevo. También podría ayudarlo a crear el diseño más abierto que desea en la planta baja y proporcionar un mejor vínculo entre su hogar y su jardín.
Por supuesto, extensiones de la casa son una inversión, por lo que querrá asegurarse de gastar su presupuesto de manera inteligente y lograr los resultados que ha previsto. Y también es importante minimizar la interrupción que inevitablemente trae un proyecto de construcción.
Para que pueda asegurarse de que su proyecto de extensión se ejecute sin problemas, hemos reunido una lista completa de lo que debe y no debe hacer. Hemos pedido a los expertos, incluidos arquitectos, constructores y diseñadores del mundo del diseño de interiores, que le proporcionen todo el conocimiento que necesita.
1. Hacer: elaborar planes detallados
Un buen diseño consiste en producir planos que detallen claramente todos los elementos que necesitará su constructor. trabajar hasta - hasta la profundidad de los postes de acero que necesiten entrar y el tamaño de la ventana aberturas. Cuanto más se muestra en los dibujos, menos posibilidades hay de que las cosas se salgan del curso.
"Es muy importante que se elaboren buenos planes", confirma Keith Myers, MD de El toque de Myers. “Cuantos mejores planes tenga, mejor será comunicar lo que pretende que haya hecho un tercero: un constructor, un diseñador de interiores o de cocinas. Si los planes son de mala calidad, quedan muchas cosas abiertas a interpretaciones y malentendidos sobre lo que se puede presentar y luego se producirá.
"Un buen diseño consiste en tener planes que detallen claramente todos los elementos con los que su constructor necesitará trabajar. Cuanto más detallados sean los dibujos, menos posibilidades tienes de que el proyecto se desarrolle, por supuesto ".
2. No: olvide tener en cuenta la caldera
Una casa más grande significa más trabajo para la caldera, y es posible que la suya no tenga capacidad actualmente.
"Al construir una extensión de casa, muchos propietarios asumen que su caldera actual podrá calentar sus casa nueva y más grande, tan eficazmente como su casa existente ", dice Volodymyr Barabakh, cofundador y proyecto Director de Casa Fortaleza.
“En realidad, las calderas solo pueden suministrar una cantidad limitada de calor. Por lo tanto, con extensiones más grandes, puede ser necesario actualizar su caldera. Esto debe resolverse y presupuestarse antes de comenzar la compilación ".
(Crédito de la imagen: cocinas en espiga)
3. Sí: sepa cuál es el mejor tipo de extensión para usted
Cuando estás decidiendo cómo extender una casa, piensa en las opciones. "En general, los gobiernos locales permiten extensiones integrales, pero esto puede variar de un consejo a otro", dice el director de Habitaciones Plus James Bernard. “Descubrimos que el requisito es a menudo tener una altura de muro reducida contra el muro delimitador, por lo que es una opción ideal para usted si posee una propiedad adosada con un espacio de retorno lateral.
"Una extensión envolvente será más cara que una extensión trasera, pero obviamente obtienes mucho mayor espacio como resultado y es importante tener en cuenta que el valor por metro cuadrado es mucho mejor.'
4. No: asuma que obtener un permiso de planificación hará que el proyecto sea más largo
Preguntándose si, por razones de velocidad, es mejor evitar la necesidad de solicitar un permiso de planificación para un extensión de una sola plantay sigue la ruta de desarrollo permitido (PD)? Incorrecto...
"Un certificado de desarrollo legal tomará la misma cantidad de tiempo que un permiso de planificación", dice Becky Wootton, arquitecta asociada en Arquitectura para Londres. “Los costos son similares y la DP es más restrictiva. Sin embargo, podría ser más sencillo, ya que la respuesta de los planificadores debe ser un simple sí o no que pueda anticipar de antemano, ya que las reglas están establecidas con mucha claridad.
"El desarrollo profesional no debe tomar en consideración el diseño, siempre que las propuestas estén dentro de las reglas. Licencia de obras puede ser más subjetivo y está sujeto a los caprichos del oficial de planificación, pero puede significar que puede obtener permiso para un trabajo más extenso y podría hacer algo más interesante ".
(Crédito de la imagen: The Myers Touch)
5. Hacer: elegir el arquitecto adecuado
Si quieres trabajar con un arquitecto, busque prácticas con experiencia relevante. "Lo ideal sería que hubieran completado un tipo de proyecto similar en el pasado", dice Becky Wootton de Architecture for London. "Conozca al arquitecto y su equipo para ver si se lleva bien con ellos".
6. Hacer: minimizar las incógnitas
Cuando los contratistas principales cotizan para el trabajo, están reuniendo muchos precios individuales para las docenas de mini trabajos que componen su proyecto. "Todo en la construcción tiene un precio y es importante que tenga claras todas las especificaciones al fijar el precio de su extensión", dice Keith Myers de The Myers Touch.
"La forma de evitar que los costos cambien enormemente es tener muy claro las especificaciones desde el principio y tratar de no cambiar de opinión muchas veces, ya que eso aumentará la factura".
7. Hacer: obtener una estimación fija del costo de construcción
Tantos elementos diferentes influyen en el precio de un constructor que es imposible predecir qué cifra le darán. Usa nuestro calculadora de costos de extensión para obtener una buena estimación o enviar sus planes a una empresa de estimación de costos como Estimadores en línea, quien, por una tarifa en la región de £ 100, le dará un desglose detallado de los costos asociados con su proyecto.
"Es normal que las cotizaciones de los constructores" varíen enormemente, así que no vaya con la primera cotización que reciba ", aconseja William Durrant, diseñador y propietario de Cocinas en espiga, que ha trabajado en cientos de proyectos de extensión con clientes desde el principio. “Dependerá de lo ocupados que estén, qué más tienen en su área, cuánto quieren el trabajo y qué tan bien creen que trabajarán juntos. Recuerde: lo barato no siempre es lo mejor ".
Alex y SteveLa extensión de la cocina de Wanstead fue un diseño a medida completado con un presupuesto de £ 184,800
(Crédito de la imagen: Bruce Hemming)
8. No se deje engañar por un constructor que dé una estimación baja
Y, ya que estamos en el tema de las estimaciones, recuerde el viejo adagio de que si parece demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo sea.
Es posible que se sienta tentado a aceptar el precio más bajo, pero recuerde que un constructor en particular podría a) no saber lo que está haciendo o cómo fijar el precio de un trabajo correctamente, b) ser un constructor de vaqueros que hará un trabajo de mala calidad y tomará atajos oc) será un constructor que constantemente encuentra costos adicionales adicionales para aumentar el precio de una manera que es pobre revisado.
Para estar seguro, siempre obtenga tres citas y conozca los signos de una constructor de vaquero para asegurarse de evitarlos.
9. No: olvide las normas de construcción
Las extensiones de casa están sujetas a la Construyendo regulaciones, por lo que debe conocer las reglas. "Las regulaciones de construcción se han vuelto cada vez más estrictas en torno a las ampliaciones de viviendas que pueden afectar la eficiencia energética de una vivienda", dice Chris Salmon, director de operaciones de especialistas en transporte. Servicios legales de renuncia.
“Cualquier obra que pueda afectar la calefacción o el drenaje de una vivienda entra dentro de esta competencia. Esto incluye el reemplazo de ventanas, chimeneas, adición de baños e instalación de calderas y radiadores.
‘Para cumplir con las regulaciones de construcción, debe asegurarse de que: tiene la confirmación de Building Control de que su plan cumple con los estándares requeridos antes de comenzar el trabajo; que todos sus contratistas tengan las certificaciones requeridas; y que usted y sus contratistas aceptan la posibilidad de inspecciones durante el proyecto ".
10. Hacer: prepare su diseño para el futuro
Sí, cómo funcionará su extensión de inmediato es vital, pero también debe pensar en las necesidades futuras de su hogar.
'Considere cuidadosamente la configuración de puertas y ventanas para aprovechar al máximo la extensión, asegurándose de que el espacio sea se utiliza de manera eficiente y está preparada para el futuro a medida que la familia crece para evitar más trabajos de construcción en el futuro ", dice Victoria Brocklesby, director de operaciones de Origen.
"Por ejemplo, el uso de puertas plegables sin umbral evitará que los niños pequeños tropiecen y creará un gran espacio de entretenimiento con una transición perfecta entre el interior y el exterior".
11. Hacer: planificar el almacenamiento de materiales
Es casi inevitable que necesite un lugar para guardar los materiales pesados asociados con una extensión. ¿Dónde se almacenarán? ¿Están seguros? ¿El almacenamiento le impedirá acceder a su entrada? Pensar en esto al principio del proceso puede minimizar el estrés más adelante.
12. Hacer: elegir el constructor adecuado
A buen constructor es más que un comerciante experto. Busque alguien que tenga un equipo leal al que pueda llamar en cualquier momento; uno que proporciona un calendario de pagos claro y acordado; y, sobre todo, uno con una actitud positiva de resolución de problemas.
También es importante ser un buen cliente. "Cuando los constructores tienen demanda, buscarán clientes con los que sea fácil trabajar, resolutivos, buenos pagadores y confiables", dice Keith Myers de The Myers Touch. "Intente formar una relación sólida con el constructor adecuado que vea su extensión como un proyecto de colaboración".
13. Hacer: acordar los precios con todos por adelantado
Uno de los momentos más estresantes de cualquier proyecto es cuando llegan las facturas, especialmente si son más costosas de lo esperado. La culpa de esto puede recaer en usted, por no tener claro lo que quiere o por cambiar de opinión, o en el comerciante, por no comunicar cómo aumentaron los costos.
La mejor manera de evitar sorpresas es mantener abiertas las líneas de comunicación y ser claras sobre las variaciones de la especificación original cuando se trata de costando su extensión.
La extensión de la cocina fue parte de una renovación total de la casa.
(Crédito de la imagen: Malcolm Menzies)
14. Qué hacer: tener un plan de contingencia
Los proyectos de ampliación implican trabajos de reparación en la casa existente, cuya extensión es imposible de predecir antes de que comience la construcción y puede incurrir en costos inesperados. También puede decidir hacer más trabajo planificado al mismo tiempo para ahorrar en costos fijos para esto en una fecha posterior.
15. Hacer: estar al tanto de la planificación del consentimiento
Obtener el consentimiento de planificación (si lo necesita) no es el final de la historia. También deberá asegurarse de cumplir con cualquier condición que hayan hecho en la aprobación antes de comenzar en el sitio. Por lo general, estos incluyen proporcionar detalles sobre esquemas de paisajismo o materiales externos.
16. No: use materiales inusuales
Pedir a los constructores que renuncien a sus muchos años de experiencia para crear algo totalmente a medida, o que utilicen materiales que les son ajenos, no es el camino hacia un proyecto sencillo. Está introduciendo incógnitas en su esquema, lo que puede generar costos y resultados de programación impredecibles. Vaya con lo que el constructor sabe; en la mayoría de los casos, ellos saben mejor.
17. Sí: hable con las empresas de cocinas al principio del proceso.
Si su proyecto es un extensión de cocina, es importante asegurarse de que pueda adaptarse a todo lo que desee. "Es una buena idea obtener un diseño inicial y un presupuesto de su empresa de cocinas al principio de la planificación. proceso, idealmente después de tener el permiso de planificación ", recomienda William Durrant de Herringbone Cocinas "Esto garantiza que no se encontrará con limitaciones de diseño en el futuro".
Sarah y James trasladaron la cocina del sótano a un extensión llena de luz para transformar el flujo de su hogar
(Crédito de la imagen: Paul Craig)
18. Sí: tenga en cuenta los requisitos para las casas de época
Si está utilizando su derechos de desarrollo permitidos, tenga en cuenta las reglas. "Si su propiedad es una casa de época, puede tener la tentación de optar por una extensión moderna contrastante, pero no se deje atrapar por un diseño atrevido, ya que los materiales de su propuesta La extensión de desarrollo permitida debe coincidir con la apariencia existente de su casa ", dice Ana Popovic, diseñadora senior de arquitectura autorizada y práctica de planificación. Arquitectura Urbanista.
"Si desea una extensión de aspecto más interesante, tendrá que seguir la ruta de la aplicación de planificación y podría terminar con algo un poco más pequeño".
19. No: micro-administre su constructor
La industria de la construcción tiene sus propias formas únicas de trabajar, y algunos elementos no están tan centrados en el cliente como podría estar acostumbrado. Los constructores, sobre todo hacia el final de un proyecto, pueden desaparecer por alguna tarde para conocer nuevos clientes potenciales, u ocasionalmente pueden tomarse una semana de vacaciones. Todo se hará al final.
20: Hacer: planificar con anticipación para minimizar las interrupciones durante las obras
A menos que se vaya a mudar mientras dure el trabajo, debe estar preparado para la agitación.
"Dependiendo del tipo de extensión que elija, su vida diaria puede verse afectada por las obras y eso es algo que deberá anticipar", dice el director de Plus Rooms, James Bernard. "Instalar una cocina temporal en otra habitación siempre es algo que buscamos hacer, cuando se retira la cocina original".
21. No: descuide el flujo de caja
Casi cualquier problema en el sitio durante un proyecto de extensión se puede resolver con dinero, y si no lo tiene a mano, no puede hacer nada. Sea honesto consigo mismo acerca de sus finanzas y asegúrese de saber de dónde proviene el dinero de cada factura.
22. No se pierda los plazos de entrega
Un número cada vez mayor de extensores domésticos está comprando sus propios materiales, especialmente artículos caros como cocinas y ventanas. Asegúrese de pedir los materiales con anticipación y de que se los entreguen en el sitio con suficiente tiempo. Resuelva los plazos de entrega con su constructor; no quiere ser la causa de retrasos costosos.
"Recomendaría permitir un tiempo de entrega de alrededor de dos o tres meses después de realizar un pedido, teniendo en cuenta la logística actual de la cadena de suministro ", afirma Stephen Beresford, director de marketing y comunicaciones de puertas y ventanas proveedores REHAU.
Una extensión de cocina curva y el diseño rediseñado han transformado la propiedad victoriana de Vic y Tom
(Crédito de la imagen: Bruce Hemming)
23. No: no tengas claro quién está haciendo qué
Si asume la responsabilidad de los elementos individuales del proyecto, dígale a su constructor cuáles son los límites. Es posible que desee hacerse con algunos de los accesorios finales, colocar el piso o hacer su propia decoración, pero no siempre es sencillo dónde comienza un trabajo y termina otro. Puede que esté instalando sus propias puertas, pero ¿quién instalará los revestimientos de las puertas? Si está haciendo el acabado del piso, ¿quién es responsable de asegurarse de que el piso esté nivelado?
24. Qué hacer: tener en cuenta el tiempo para el piso
Tenga en cuenta que los requisitos al colocar ciertos tipos de suelo puede ralentizar un proyecto de extensión, a veces debido a los tiempos de secado. "La regla de hormigón tarda aproximadamente un día por mm de profundidad", dice William Durrant de Herringbone Kitchens, "y algunos suelos de madera necesitan tiempo para adaptarse a su espacio, lo que puede llevar dos semanas".
25. No: deje que el sitio se desordene
Las extensiones crean muchos escombros y desechos. Asegúrese de que sus constructores tengan una rutina regular de manejo de escombros y, si no es así, hágalo usted mismo. Mantiene el polvo al mínimo y ahorra un gran trabajo justo al final del proyecto. También asegurará que pueda "volver a la normalidad" lo más rápido posible una vez que finalice el trabajo.
La modernidad estaba al frente del diseño de Paul y Michele cuando se trataba de extendiendo su período en casa
(Crédito de la imagen: Jeremy Philips)
26. No: estar sin barreras contra el polvo
Para evitar que el polvo se acumule en lugares donde es imposible sacarlo, mueva todos sus muebles a un lugar de almacenamiento durante el proyecto. Si no puede hacer eso, sea estricto en cuanto a envolver los muebles correctamente en sábanas para el polvo. Use barreras contra el polvo sobre las puertas (como Dust Guard). Además, tener un húmedo / seco aspiradora es una buena idea si no quieres arruinar por completo tu costoso Dyson.
27. No: deje que los niños y la obra se mezclen
No hace falta decir que tener herramientas, materiales pesados y mucha actividad en su casa es peligroso, especialmente para los niños pequeños. Mantenga su sitio ordenado y asegúrese de que los comerciantes guarden las herramientas bajo llave todas las noches. Considere sacar a los niños de la casa durante los elementos más perturbadores del proyecto.
28. No: comience a trabajar en el momento equivocado del año
Idealmente, debe apuntar a que la construcción de su extensión comience en marzo o abril, cuando hay pocas posibilidades de que el suelo esté demasiado congelado para excavar o de que el aire sea demasiado frío para la construcción de ladrillos. A medida que el proyecto de extensión comienza a hacer que la casa se sienta más abierta a los elementos, es mucho mejor experimentar cenas al aire libre no planificadas en verano que en invierno. Sin mencionar que la falta de un sistema de calefacción durante algunas semanas es más aceptable en julio que en enero.
"Las extensiones siempre se hacen mejor cuando el clima es más cálido y, por lo general, lleva más tiempo hacer una extensión durante el invierno", dice Keith Myers de The Myers Touch.
"Sin embargo, la hora de inicio de una extensión depende de la disponibilidad del constructor. Si son altamente recomendados, es probable que estén completamente reservados con mucha anticipación y el mejor consejo es reservarlos lo antes posible. Si puede especificar una fecha, es mejor esperar hasta la primavera para iniciar una ampliación de la vivienda ".
Anjali y Dru ampliaron y alteraron el diseño de la planta baja de su casa adosada para crear un espacio familiar de planta abierta
(Crédito de la imagen: James French)
29. No olvide contratar el seguro adecuado
A pesar de sus mejores esfuerzos, todo tipo de cosas pueden salir mal con un proyecto de extensión. La derecha seguro de renovaciones le ayudará a tranquilizar su mente. Notifique a su proveedor de seguros para el hogar existente sobre sus planes antes de comenzar y, si es necesario, asegúrese de comprar un seguro de extensión especializado. para cubrir los elementos estructurales, además de contratiempos inesperados, como la pérdida de materiales o accidentes de personas en el sitio.
30. Hacer: tener una actitud mental positiva
La forma en que aborde el proyecto mentalmente tendrá un impacto enorme en cómo le afecta. A pesar de todos nuestros mejores esfuerzos, en ocasiones las cosas salen mal. ¿Es usted un solucionador de problemas y constructivo, o está prediciendo el fracaso antes de que suceda? ¿Pasas de la serenidad al estrés total en unos segundos, o eres capaz de encogerte de hombros y lidiar con las dificultades de una manera positiva? Administre sus expectativas: estos serán unos meses complicados con una mezcla de brillantes epifanías y una buena cantidad de alarmas. Si puede montar en la montaña rusa del proyecto con una sonrisa, puede marcar la diferencia. El resultado, por supuesto, siempre valdrá la pena al final.
- Imagen (arriba): Habitaciones Plus
