Una de las decisiones más importantes que siguen a una ruptura matrimonial es lo que sucede con la casa familiar y la hipoteca. Es muy importante manejar este aspecto del divorcio de una manera práctica y sensata, independientemente de si tiene la intención de conservar o vender la propiedad. Estos son los puntos principales a considerar sobre las hipotecas y el divorcio.
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¿Qué sucede con una hipoteca antes del divorcio?
Una ruptura matrimonial antes de el divorcio no debería tener ningún efecto sobre los reembolsos de la hipoteca. De hecho, es muy importante seguir pagando su parte de la hipoteca si todavía vive en el matrimonio. casa o no, ya que el incumplimiento de los pagos de la hipoteca podría afectar seriamente sus posibilidades de tener una casa propia más adelante sobre.
Esto depende en gran medida de si la separación es amistosa o amarga. Si es el primero, su primer puerto de escala debe ser su prestamista hipotecario. La mayoría simpatizará con las parejas que atraviesan un momento difícil durante una separación y es probable que acepten una suspensión temporal de pagos de la hipoteca si uno de ustedes tiene que mudarse de inmediato y alquilar en algún lugar hasta que los dos decidan qué hacer con la familia hogar.
Si la separación es amarga, y especialmente si su pareja está incumpliendo con los pagos de la hipoteca y usted no puede pagar por su cuenta, debe Póngase en contacto con un abogado de inmediato (y el prestamista hipotecario poco después) y comience el proceso de divorcio para comenzar la división de activos.
¿Cuáles son las opciones de hipoteca después del divorcio?
Las dos opciones principales son vender la casa, con la mudanza de ambos socios o la permanencia de un socio en la propiedad. La opción más fácil es, por supuesto, vender la propiedad, y esta es de hecho la solución más común para parejas sin hijos.
Sin embargo, esto puede no ser factible para familias con niños pequeños y / o en los casos en los que es poco probable que un socio pueda comprar o alquilar otra propiedad por su cuenta. En los casos en que una pareja (y sus dependientes) se quedarán en el hogar familiar después del divorcio, son posibles varias opciones:
- Un socio transfiere parte de su parte de la propiedad al otro como parte del acuerdo de divorcio; cuando se vende la casa (a menudo en un momento acordado), todavía obtendrían un porcentaje de la venta de su participación restante;
- Mantener la propiedad conjunta y la hipoteca conjunta durante un período de tiempo, por ejemplo, hasta que los hijos de la casa alcancen la edad de 18 años; ambos socios seguirían pagando la hipoteca;
- Transferir la hipoteca al nombre del socio restante: esta es una buena opción para alguien que está capaz de hacer los pagos de la hipoteca por su cuenta, y está ansioso por poner fin a todos los lazos financieros con sus antiguos esposa. Es importante destacar que esto también pondría fin a cualquier historial crediticio conjunto, protegiendo a un excónyuge de cualquier responsabilidad futura de las deudas del otro.
Qué hacer si lo obligan a abandonar el hogar conyugal
En algunos casos, una expareja puede querer permanecer en la casa familiar a pesar del deseo del otro de vender. Si no puede comprar a su excónyuge porque gana significativamente menos, es posible que pueda obtener una orden judicial que difiera la venta de la casa hasta que los hijos del matrimonio alcancen la edad adulta o, si no hay hijos, hasta que se vuelva a casar (en la práctica, esto podría significar para vida).
Los casos complejos como este pueden requerir la ayuda de un abogado o mediador, aunque, por el bien de la justicia, vale la pena decir que la mayoría de los casos de divorcio en Inglaterra y Gales no llegan a la etapa de audiencia judicial.
Qué hacer si su nombre no está en las escrituras
Una de las cosas más importantes que determinará cuáles son sus derechos es si su pareja era dueña de la propiedad antes de casarse. Por lo general, la casa conyugal se cuenta como un bien común durante el proceso de división de activos, pero esto puede ser complicado si la casa se compró antes del matrimonio. Si este es el caso, deberá buscar asesoramiento legal. Es posible que aún obtenga una parte de la venta de la propiedad si puede demostrar que tendrá dificultades financieras sin esos fondos, pero es posible que la división no sea 50/50.
Una cosa que puede hacer para asegurarse de poder permanecer en el hogar conyugal temporalmente (aunque generalmente no de manera indefinida) es solicitar la Aviso de derechos de hogares matrimoniales al Registro de la Propiedad. Esto le dará derecho a permanecer en el hogar conyugal hasta que se llegue a un acuerdo financiero.
Qué hacer si tiene un patrimonio negativo
La forma de proceder si tiene un valor neto negativo (es decir, la casa conyugal vale actualmente menos que la hipoteca) dependerá en gran medida de lo amigable que sea el divorcio. Si la situación es amistosa y está de acuerdo con los términos del acuerdo financiero entre ustedes, puede valer la pena explorar la opción de convertirse en inquilinos en común, es decir, seguir siendo copropietario de la casa sin vivir juntos en eso. También podrá acordar la parte final que cada uno obtendrá de la venta de la propiedad cuando se produzca.
En circunstancias difíciles, la mejor opción es vender la casa de todos modos y dividir la deuda pendiente entre ustedes dos; algunos prestamistas pueden estar dispuestos a aceptar una cantidad que no cubre la deuda pendiente, pero es mayor de lo que recaudarían al recuperar la propiedad. Recomendamos buscar asesoramiento legal independiente o consultar a su local. Asesoramiento ciudadano.
Si tiene dificultades para hacer los pagos de la hipoteca
Si va a hacerse cargo de la hipoteca, pero cree que realizar los pagos de la hipoteca por su cuenta será una lucha, especialmente si está pagando grandes cantidades en honorarios legales durante el divorcio, escriba lo siguiente:
- Solicite una hipoteca avalista, en la que un miembro de la familia se compromete a ayudarlo si no puede hacer los reembolsos;
- Escriba una carta formal a su prestamista solicitando una interrupción del pago; esto no es ideal, ya que aún tendrá que pagar los intereses de los reembolsos, y el plazo total de su hipoteca hacerse más largo, pero es mucho mejor intentar esto que encontrarse en una situación en la que su hogar podría ser embargado.
Cómo priorizar las necesidades de los niños
Los tribunales darán prioridad a las necesidades de los niños menores de 18 años que vivan en el hogar conyugal como estándar; Sin embargo, esto no siempre significa automáticamente que la casa no se venderá, porque el tribunal deberá estar convencido de que los niños tendrán un lugar apropiado para vivir. con cada padre. Por tanto, en algunos casos la venta de la vivienda es inevitable, ya que permitirá a ambos padres tener un lugar donde vivir adecuado para los hijos.
Dónde acudir para obtener asesoramiento legal
Si no puede pagar los honorarios de los abogados, o si su divorcio es amistoso y planea hacerlo usted mismo, pero necesita algunos orientación, comuníquese con una de las siguientes organizaciones (recordando que solo ofrecen asesoramiento y no representación legal en Corte):
- Asesoramiento ciudadano
- Derecho de las mujeres
- Resolución
Reubicación después del divorcio
En algunos casos, puede ser necesario volver a hipotecar la propiedad, en particular cuando un socio está siendo comprado y un tercero está involucrado y quiere estar en la hipoteca. Este proceso se denomina transferencia de capital y puede ser bastante complejo. Es mejor buscar asesoramiento legal en tales situaciones.
Si, después de haber buscado asesoramiento legal, sabe que la reubicación es el siguiente paso necesario, ahora es su oportunidad de encuentra la mejor oferta hipotecaria. Nos hemos asociado con un asesor hipotecario en línea Habito. Use el formulario a continuación para tener una idea de lo que puede pedir prestado, luego hable con un asesor de forma gratuita e imparcial. consejos sobre cómo obtener una hipoteca, ayuda para buscar las mejores ofertas y respuestas a las consultas que pueda tengo. También utilizarán su conocimiento interno para negociar el mejor trato en función de su historial financiero y su estado actual.
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