Su sótano está lleno de potencial sin explotar. (Bueno, también puede estar lleno de cosas, pero llegaremos a eso). Si su familia en crecimiento está repleta en las costuras, o necesita espacio para una nueva oficina en casa, todo ese espacio de abajo está pidiendo ser usó. Pero antes de comenzar a empacar cajas, necesitará saber cuánto costará la remodelación de su sótano. Establezcamos un plan de acción sólido y creemos un presupuesto que funcione para usted.
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¿Cuánto cuesta la remodelación de un sótano?
Los costos de remodelación del sótano abarcan una amplia gama de precios. La buena noticia es que, por lo general, se puede hacer con un presupuesto limitado.
Según HomeAdvisor, que agrega datos de los propietarios y contratistas que usan su plataforma, la remodelación o renovación promedio del sótano cuesta entre $ 11,018 y $ 29,702.
Por supuesto, los costos pueden aumentar drásticamente, digamos, si planea agregar características como un bar completo o un baño en el espacio de la planta baja.
Remodelación Costo de la revista vs. Value Report 2017 dice que una remodelación del sótano de rango medio que incluye paneles de yeso, pintura, pisos, un bar con fregadero, la habitación principal y el baño completo cuesta, en promedio, $ 71,115, pero también trae un ROI del 70 por ciento. Por supuesto, su ROI exacto dependerá de dónde viva.El mercado inmobiliario en línea Zillow, dice que los propietarios de viviendas en la región del Pacífico ven el mayor ROI del 86,4 por ciento y los de Nueva Inglaterra ven el más bajo, el 52,8 por ciento. Otros factores que afectan su ROI incluyen los materiales utilizados en la construcción y el uso potencial del espacio.
El costo de la remodelación de su sótano también variará mucho según los materiales que utilice, su contratista, el alcance del trabajo y más.
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¿Qué afecta los costos de remodelación del sótano?
Además de la ubicación, el costo de la remodelación de su sótano depende de varios componentes. Una vez limpios, si descubre moho y hongos, madera podrida u otros daños por humedad, la reparación de esos elementos aumentará el costo. Según el mercado de viviendas en línea HomeAdvisor, reparar el drenaje defectuoso del sótano que causó daños podría agregar $ 2000 al resultado final. La eliminación de los materiales de construcción es un gasto, así como la obtención de todos los permisos necesarios. Pero al desglosar el costo del proyecto real, sus gastos se clasificarán en las siguientes categorías.
Impermeabilización
No importa lo que planees hacer con el espacio, lo quieres seco y cómodo. HomeAdvisor enumera la impermeabilización como la tarea más cara en la remodelación de un sótano, con un costo promedio de $ 4,500 en todo el país. “Todos los sótanos absorberán agua”, dice Alan Archuleta, presidente de Archuleta Builders en Morristown, Nueva Jersey. "Es lo que hacemos con esa agua lo que importa". Él dice que el 80-90 por ciento de los problemas de humedad comienzan en el exterior por canalones mal orientados, mantillo que retiene el agua contra los cimientos, o el paisaje tiene el mal terreno de juego. "No arreglas el interior hasta que arreglas el exterior", dice.
Parte del proceso de impermeabilización incluye instalar una bomba de sumidero si aún no tiene una, y una de respaldo en caso de que la primera falle. Es posible que un respaldo no haya sido importante para el sótano sin terminar, pero si alguien vive allí, es fundamental.
Diseño
¿Quiere convertir su sótano en una gran sala de juegos para la mesa de billar y el televisor de pantalla grande? ¿O quiere una suite para los suegros con cocina y baño? Los elementos incluidos en su sótano determinarán el costo total. "Las cocinas y los baños son siempre las renovaciones más costosas", dice Jimmy Dollman, director de Dollman Construction en Roanoke, Virginia, "ya sea que estén en el piso principal o en el sótano".
Dollman siempre aconseja a los clientes que incluyan un diseño universal para adaptarse a las discapacidades. "Puede que no lo necesite ahora", dice, "pero nunca se sabe cuándo puede suceder algo que necesite un dormitorio y un baño en un mismo nivel".
El mayor error que Dollman ve en la planificación del sótano es no instalar un sistema HVAC separado. "Si mamá va a vivir allí, querrá que esté más caliente y necesitará su propio termostato", dice. "Si va a utilizar el espacio para la recreación y tiene de ocho a diez personas allí abajo, es posible que desee que esté más fresco que el de arriba. No base su decisión en cómo se siente en sus anteriores paseos ocasionales por las escaleras ".
Labor
HomeAdvisor dice que el costo de la mano de obra para la remodelación de un sótano es aproximadamente del 10 al 25 por ciento del trabajo. Archuleta dice que es una evaluación ligera. “Los sótanos requieren más mano de obra que los proyectos del piso principal”, dice. "La mayoría de los sótanos no tienen fácil acceso y el ingreso de materiales a granel aumenta el costo de mano de obra en el resto de la casa ". En otras palabras, dale a tu presupuesto un poco más de acolchado cuando se trata de labor.
Materiales
Después del costo de la impermeabilización, los materiales necesarios para terminar el resto del trabajo constituyen la mayor parte del gasto, incluidas las partes eléctricas y de plomería. Por supuesto, la calidad y el costo del material varían ampliamente. Las baldosas de cerámica costarán más que los pisos laminados, mientras que las luces empotradas en latas serán más caras que una sola lámpara de techo.
Cómo comenzar a planificar la remodelación de un sótano
Investigar en Internet es un gran lugar para comenzar la investigación de costos de remodelación del sótano. Pero, realmente comenzará a tener una idea de lo que debe presupuestar cuando comience a planificar su remodelación. Es decir: hablar con contratistas y diseñadores, examinar los materiales y consultar con los funcionarios de construcción locales sobre los permisos. He aquí cómo iniciar el proceso.
Paso uno
Consulte con su funcionario de construcción local. El funcionario de la construcción le dirá lo que puede y no puede hacer en su sótano de acuerdo con las regulaciones locales de construcción y zonificación de viviendas. Si vive en una zona rural, consulte también con el departamento de salud para ver si su sistema séptico respaldará lo que desea incluir.
Segundo paso
Si va a incluir más de un gran espacio abierto (por ejemplo, si está agregando un baño del sótano o una pequeña cocina), querrá consultar con un diseñador profesional. Puede tener la tentación de dar una descripción vaga al contratista y dejar que "intente", pero ese plan de acción podría ser desastroso. Algunos contratistas ofrecen servicios de diseño / construcción. Otros no lo hacen. Tener un diseñador certificado en su equipo le permitirá ahorrar dinero a largo plazo.
Según Gabby Koontz, diseñadora de cocinas certificada y especialista certificada en envejecimiento en el lugar de Harrisonburg, Virginia, trabajar con un experto lo ayuda a evitar trampas que podrían costarle dinero. Un diseñador comprende el proceso de construcción, sabe cómo tomar las medidas adecuadas, se mantiene actualizado en el diseño del producto y puede ser su guía durante todo el proceso.
Paso tres
Ahora que sabe lo que puede hacer y ha encontrado un diseñador y / o contratista para hacerlo realidad, es hora de establecer un presupuesto. En realidad, la fase de diseño / presupuesto es un proceso de ida y vuelta entre sus deseos y necesidades. Ayuda a hacer una lista de necesidades y una lista de deseos. Luego, trabaje con su diseñador y / o contratista para finalizar un diseño que le guste y que se ajuste al presupuesto.
Cómo ahorrar dinero en la remodelación de un sótano
¿Busca formas de remodelar su sótano con un presupuesto limitado? Hay algunas cosas que puede hacer para ahorrar dinero en el proceso.
Hazlo tu mismo—Si bien no recomendamos abordar la remodelación completa del sótano por su cuenta a menos que sea un aficionado al bricolaje con mucha experiencia, puede contribuir a proyectos más pequeños durante todo el proceso de renovación. Si es hábil con un martillo o un pincel, pregúntele a su contratista si puede hacer parte del trabajo usted mismo para ahorrar costos de mano de obra. Los propietarios de viviendas pueden ahorrar dinero si realizan trabajos sencillos y seguros, como pintar o colocar baldosas.
Elija diferentes materiales—Dado que el costo de los materiales varía, compare precios y comience con lo básico. Si desea ahorrar en el presupuesto, considere alfombras sobre pisos de baldosas, gabinetes en stock sobre encimeras de superficie sólida o personalizadas sobre granito. Sin embargo, Dollman advierte a los propietarios de viviendas que se aseguren de que todos los materiales estén clasificados para uso por debajo del nivel del suelo, particularmente el piso.
Completa el trabajo por etapas—Si desea un conjunto completo de suegros en su sótano pero no tiene fondos suficientes, busque un contratista que realice el proyecto en fases. La fase 1 podría ser el desgarro, la impermeabilización y los requisitos del código, como los puntos de salida. Fase 2, cableado, plomería y adición de paredes interiores. Etcétera.
Elegir un contratista
Contratar al equipo adecuado es una de las cosas más importantes que puede hacer para mantener su presupuesto bajo control. No solo variarán los costos laborales, sino que también querrá elegir un profesional legítimo que no termine costándole más dinero a largo plazo cuando tenga que volver a hacer un trabajo de mala calidad.
los Asociación Nacional de la Industria de la Remodelación (NARI) dice que la mejor manera de encontrar un profesional calificado es el boca a boca. Sin embargo, si sus amigos y colegas no han realizado un trabajo similar, consulte sitios de renombre como la lista de miembros de NARI, Angie's List o nuestra Guía de búsqueda de constructores.
NARI también recomienda que elija a alguien local, que tenga licencia y esté asegurado (solicite ver sus credenciales) y que no tenga quejas pendientes o sin resolver. Consulte con el Better Business Bureau.
Una vez que tenga algunas sugerencias, busque a los contratistas en línea y lea sus reseñas o testimonios para ayudarlo a reducirlo. Luego haga la llamada para programar una entrevista.
