Este año ha puesto todo en una nueva normalidad, incluidas las tendencias de la vivienda, que han desafiado todas las expectativas en medio de una pandemia. Atraídos por tasas hipotecarias históricamente bajas y un enfoque renovado de la vivienda como epicentro de la vida diaria, las ventas de viviendas han alcanzado sus niveles más altos desde 2006, y los precios medios de las viviendas en EE. UU. han alcanzado un máximo histórico de $293,000. Estas cifras solo deberían aumentar, ya que se espera que los precios de la vivienda sigan subiendo y los mercados de la vivienda tienden a fortalecerse.
Si bien los mercados de la vivienda se han fortalecido en todo el país en los últimos meses, algunas áreas han tenido mayores ganancias que otras. los Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) identificó recientemente 10 mercados inmobiliarios en los Estados Unidos que se espera que tengan un gran éxito en 2021 y 2022, en un mundo post-covid. Si está considerando mudarse, estas son las áreas a las que debe prestar atención, gracias al crecimiento masivo e incluso a un mercado de vendedores competitivo.
"Un desarrollo asombroso ha sido el mercado inmobiliario de moda, ya que los consumidores observaron tasas hipotecarias históricamente bajas y reconsideraron lo que es una casa. debería estar en una nueva economía con horarios flexibles de trabajo desde casa ", dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR y vicepresidente senior de investigar.
NAR consideró una variedad de indicadores que considera que influyen en las perspectivas de recuperación y crecimiento de un área metropolitana, incluida la tasa de desempleo, el nivel nacional neto migración, la proporción de trabajadores en el comercio minorista, las industrias del ocio y la hostelería, la movilidad al comercio minorista y la recreación, y la cantidad de quienes trabajan desde casa, entre otros.
En orden alfabético, estos son los principales mercados inmobiliarios reales de NAR durante y en un entorno posterior al COVID-19.
- Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, Georgia
- Boise City, Idaho
- Charleston-North Charleston, Carolina del Sur
- Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas
- Des Moines-West Des Moines, Iowa
- Indianápolis-Carmel-Anderson, Indiana
- Madison, Wisconsin
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona
- Provo-Orem, Utah
- Spokane-Spokane Valley, Washington
"Al mirar hacia 2021 y más allá, esperamos que estos 10 mercados tengan un desempeño sólido y que los compradores potenciales encuentren condiciones particularmente favorables para comprar una casa ", dijo el presidente de NAR, Charlie Oppler, un Realtor® de Franklin Lakes, Nueva Jersey, y el director ejecutivo de Prominent Properties Sotheby's International Bienes raíces.
Estas áreas pueden esperar ver una afluencia de nuevos residentes, una economía en recuperación y un mercado inmobiliario competitivo a medida que los propietarios lideran el camino hacia un renacimiento suburbano.
Mercados de vivienda con más movimientos en la zona
Las áreas metropolitanas con el mayor número de nuevos residentes incluyeron las áreas metropolitanas de Dallas, Atlanta y Phoenix. El estudio también examinó una migración desde lugares costosos de la costa oeste e identificó que una gran parte de West Coasters se mudó a Phoenix, Dallas y Spokane, Washington, probablemente por su costo de vida asequible y similares clima.
- Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas (~ 250 000)
- Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, Georgia (~ 200000)
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona. (~200,000)
- Indianápolis-Carmel-Anderson, Indiana (~ 67000)
Mercados de vivienda con tasas de desempleo más bajas
Dado que el promedio nacional de desempleo ronda el 7,9 por ciento, mejor que al comienzo de la pandemia, pero aún más altos que los niveles prepandémicos, los niveles de desempleo son un fuerte indicador de la crecimiento. Las siguientes ciudades tienen tasas de desempleo por debajo del promedio. Por ejemplo, el área de Charleston se mantuvo resistente y, desde un punto de vista no científico, ¿quién puede resistir ese hermoso clima?
- Provo-Orem, Utah: 4,2%
- Madison, Wisconsin: 4,3%
- Charleston-North Charleston, Carolina del Sur: 4,7%
- Des-Moines, Iowa: 5%
Mercados de la vivienda con la mayor cantidad de mano de obra a domicilio
A medida que el trabajo remoto se convierte en un estándar y brinda la oportunidad de que más personas elijan dónde establecerse, el área metropolitana de Atlanta (hogar para el tuyo de verdad) se destaca por tener la mayor proporción de trabajadores que trabajan desde casa, con un 8,8%, en comparación con la proporción nacional de 5.6%. En general, alrededor del 21 por ciento de los trabajadores actualmente trabajan desde casa, se espera que ese número disminuya al 18 por ciento en 2021 y al 12 por ciento en 2020.
- Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, Georgia: 8,8%
- Provo-Orem, Utah: 7,9%
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona: 7,9%
- Ciudad de Boise, Idaho: 7,7%
- Spokane-Spokane Valley, Washington: 7,2%
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