¿Preocupado por las grietas en la pared de su antigua casa? Ser capaz de detectar los signos de problemas estructurales es esencial para el mantenimiento de cualquier propiedad, pero especialmente una casa de época.
Árboles y arbustos demasiado crecidos, desagües agrietados, goteras de agua de lluvia, tejas faltantes: estas son solo algunas de las cosas que pueden provocar problemas estructurales. Si no se tratan, estos requerirán reparaciones costosas y tal vez incluso causen problemas estructurales que suenen más aterradores, como hundimiento y movimiento.
La prevención es muy importante, por lo que debe mantente al tanto demantenimiento exterior (utilice nuestra guía para averiguar cómo), pero cuando crea que el daño ya está hecho, no tema: los problemas estructurales casi siempre tendrán solución. Siga leyendo para descubrir cómo detectar los síntomas y brindar la cura.
Las grietas importantes en la mampostería exterior son un motivo de grave preocupación. Consultar ayuda profesional
(Crédito de la imagen: Roger Hunt)
¿Por qué su casa podría tener problemas estructurales?
Aunque un cierto grado de movimiento es inevitable en una casa vieja, las grietas en el yeserías o Enladrillado no deben ignorarse y tampoco los problemas de mantenimiento que los causan. Aun así, vale la pena recordar que los edificios tradicionales se construyeron con cal y otros materiales, lo que permite cierto desplazamiento de la estructura.
Otras razones para el movimiento pueden ser que un elemento estructural haya fallado o que se hayan realizado alteraciones mal consideradas. Estos pueden haber debilitado la estructura debido a un soporte inadecuado durante el trabajo o porque han impuesto cargas o tensiones donde antes no había ninguna.
También deben tenerse en cuenta los antiguos trabajos mineros y los manantiales. En caso de duda, busque el consejo de un ingeniero estructural especializado en edificios de la misma antigüedad y tipo que el suyo.
Cuando sean evidentes problemas graves, puede ser necesario apuntalar temporalmente el edificio, pero esto debe ser realizado por expertos.
Las grietas donde un ventanal se encuentra con la pared sugieren que el ventanal no está correctamente atado a la estructura.
(Crédito de la imagen: Roger Hunt)
Cómo detectar problemas estructurales
- Grietas y protuberancias apareciendo en las paredes tanto en el interior como en el exterior. En obra nueva pueden producirse grietas debido a la contracción durante el secado; son comunes después de que se haya instalado por primera vez la calefacción central.
- Puertas y ventanas que unen Puede indicar un movimiento estructural, pero el problema puede deberse al clima húmedo.
- Grietas cónicas que corren diagonalmente desde la esquina de puertas o ventanas. El movimiento tiende a mostrarse aquí, ya que las aberturas en las paredes son puntos débiles.
- Enlucido o yeso agrietado alrededor de la parte superior de una ventana podría significar que el extremo de apoyo de un dintel de madera está podrido.
- Grietas entre un ventanal y el edificio. indican que la ventana salediza no está atada correctamente a la estructura.
- Pisos inclinados podría apuntar a hundimientos u otros problemas estructurales.
Marcar una grieta en la pared con un lápiz le ayudará a controlar si empeora con el tiempo.
(Crédito de la imagen: Roger Hunt)
Grietas y protuberancias en las paredes
Cuando se sospecha de problemas estructurales y es evidente una pequeña fisura, es importante monitorear el problema a lo largo del tiempo para establecer su alcance y determinar si el movimiento está "vivo".
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Ponga una marca de lápiz en el punto donde termina la grieta, póngale la fecha y repita el proceso de forma regular si la grieta continúa creciendo. Compruebe si la grieta se abre y se cierra con las estaciones.
Tenga en cuenta que las grietas más grandes de 5 mm o más de ancho siempre deben ser investigadas por un experto.
Antes de preocuparse, busque indicios que puedan indicar que es benigno. Por ejemplo, es reconfortante encontrar grietas que se han vuelto a apuntar pero que no se han vuelto a abrir, ya que esto es una indicación de que el movimiento ha cesado.
En algunos casos, a pesar de que las puertas, ventanas o pisos están en ángulos extraños, se han asentado en su nueva posición. Siempre que no haya señales de movimiento nuevo, probablemente sea seguro asumir que el problema se ha estabilizado.
En muchos edificios, las "placas esparcidoras" serán visibles. Por lo general, se colocaron retrospectivamente para contener una pared abultada. Aunque probablemente hayan resuelto el problema, vale la pena comprobar periódicamente que no haya ningún inconveniente.
En muchos edificios antiguos, se verán "placas esparcidoras". Por lo general, estos se colocaron retrospectivamente para restringir una pared abultada.
(Crédito de la imagen: Roger Hunt)
Problemas estructurales derivados de la humedad.
Muchos problemas estructurales resultan de la podredumbre. Esto debilitará las vigas del techo, los dinteles sobre puertas y ventanas, las vigas del piso o incluso el marco real de un edificio con estructura de madera, por lo que problemas de humedad antes de que se pongan serios es fundamental.
Esto significa Reemplazo de tejas o pizarras faltantes, reparación y limpieza canalones y bajantes y en general, buscar áreas donde la humedad pueda penetrar y causar daños a los elementos estructurales del edificio.
La corrosión del hierro es otra causa de daño a las paredes causado por el agua. El "sillar" o revestimiento de piedra suavemente tallada a veces se fijaba a la cara externa de un edificio con "calambres" o amarres de hierro. Donde el agua penetra en la pared, se oxidan y se expanden causando problemas estructurales.
Otras fijaciones de hierro incrustadas en la estructura de un edificio son igualmente vulnerables, por lo que deben revisarse periódicamente para detectar signos de problemas.
Las tejas del techo resbaladas o faltantes permiten que la humedad penetre y pudra las maderas estructurales
(Crédito de la imagen: Roger Hunt)
Cómo los arbustos y los árboles causan problemas estructurales
Los arbustos y los árboles son una de las causas más comunes de problemas estructurales. Sus raíces pueden dañar los desagües o absorber la humedad del suelo y, particularmente en áreas de arcilla, esto puede causar un movimiento descendente o hundimiento del suelo que sostiene el edificio.
Podar tanto la corona como las raíces es útil ya que esto reduce la cantidad de humedad extraída del suelo.
Cortar un árbol no es necesariamente una buena idea, ya que esto puede significar que el suelo se encharca porque las raíces ya no absorben el agua. Esto, a su vez, da como resultado la expansión del suelo y un movimiento ascendente o levantamiento que puede ser tan dañino para un edificio como hundimiento.
La hiedra y otras plantas trepadoras pueden agregar carácter a una casa pero, con el tiempo, pueden desestabilizar las paredes.
(Crédito de la imagen: Brent Darby)
Cómo las plantas trepadoras pueden desestabilizar las paredes
Las plantas trepadoras deben ser monitoreadas cuidadosamente. La hiedra, en particular, desestabilizará las paredes a medida que sus raíces encuentren su camino hacia las grietas y hendiduras, especialmente donde el apuntado es defectuoso, y a medida que los zarcillos crecen y se expanden, separan la mampostería.
Las plantas establecidas deben cortarse cerca de la raíz y envenenarse. Luego, una vez que el follaje haya muerto, se puede quitar con cuidado.
El hundimiento y el movimiento estructural pueden hacer que los marcos de puertas y ventanas se comben
(Crédito de la imagen: Roger Hunt)
Cómo solucionar los problemas estructurales de su hogar
Cuando se sospeche de problemas estructurales, debe informe a su compañía de seguros quién investigará más a fondo. Generalmente, el propietario tiene que pagar las primeras £ 1,000 de cualquier reclamo. Es probable que su prima de seguro aumente y puede ser difícil cambiarse a una nueva aseguradora en el futuro.
Si hundimiento o tirón Se sospecha, probablemente se excavarán zanjas de prueba y se realizarán pruebas de raíces y suelo. También se investigarán los desagües y tuberías cercanos para asegurarse de que no tengan fugas ni estén bloqueados.
Tratando con desagües dañados o árboles invasores o arbustos es a menudo la solución, pero se puede recomendar apuntalar. Este es un proceso costoso y perturbador y, a menos que todo el edificio esté apuntalado, existe el peligro de que imponga rigidez en un área localizada.
Potencialmente, esto podría causar un movimiento diferencial entre la sección ahora sólida del edificio y otras partes más flexibles a las que está unida, dando lugar a problemas adicionales.
Cuando haya ocurrido un daño estructural, intente siempre conservar la integridad de la estructura mediante reparaciones cuidadosas en lugar de reconstruir. Si las paredes se han agrietado y son necesarias reparaciones, los morteros de cal tradicionales, revoques y yesos deben utilizarse ya que permiten la transpiración y cierto grado de movimiento.
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