Trabajar bajo los derechos de desarrollo permitidos (PD) si está ampliando o renovando su hogar le permite ahorrar tiempo y dinero al evitar la necesidad de un permiso de construcción. Pero, ¿qué es el desarrollo permitido y cómo puede saber si su proyecto califica para él?
Descubra lo que es posible utilizando nuestra práctica guía; cubre todo, desde lo que es el desarrollo permitido, hasta las últimas actualizaciones del gobierno desde la pandemia de Covid, hasta consejos sobre las restricciones que pueda enfrentar. Si eres ampliando una casa o acercándose a un renovación de la casa descubra todo lo que necesita saber en nuestras guías dedicadas.
- Encuentra mas sobre derechos de desarrollo permitidos y extensiones en nuestra guía dedicada
¿Qué son los derechos de desarrollo permitidos?
Los derechos de urbanización permitidos son una concesión automática de permisos urbanísticos que permiten realizar determinadas obras y cambios de uso sin necesidad de realizar una solicitud de planificación.
La mayoría de las casas tienen derechos de desarrollo permitidos, pero los pisos y los dúplex no, por lo que se requiere un permiso de construcción.
Si bien es esencial consultar primero con su consejo local, los derechos de desarrollo permitidos deben proporcionarle un permiso de planificación automático para:
- Cuando estás planeando un pequeña extensión;
- Cuando estás planeando un extensión de una sola planta;
- Cuando estás planeando un extensión de dos pisos;
- Demolición;
- Ciertos cambios de uso;
- Cuando estás planeando un lconversión frecuente;
- Cuando estás planeando un conversión de garaje;
- Cuando estás planeando un conversión de sótano.
- Construir un porche menos de 3m³
- Realizar alteraciones internas
- Instalar paneles solares
- Instalar antenas parabólicas
- Meter en claraboyas o ventanas abuhardilladas que no dan a la carretera
- Ponga puertas o ventanas nuevas
- Una nueva unidad hecha de materiales porosos o de materiales no porosos, si se toman medidas para el drenaje.
Dicho esto, debe tener en cuenta los siguientes hechos:
- Los derechos de desarrollo permitidos se actualizan periódicamente, así que pregunte su autoridad de planificación local para conocer los últimos detalles;
- Los balcones, terrazas y plataformas (de más de 30 cm) no están cubiertos por los derechos de desarrollo permitidos;
- Los derechos de desarrollo permitidos no se aplican automáticamente a Areas de conservación o edificios listados;
- Las reglas de desarrollo permitidas varían en Inglaterra, Gales, Irlanda del Norte y Escocia, y pueden diferir entre las autoridades locales, así que siempre verifique antes de continuar con su proyecto.
¿Cuáles son las últimas actualizaciones?
Bloques residenciales y ahora se puede ampliar hacia arriba, hasta dos plantas
La última actualización de PDR incluye extensiones de dos pisos. Ahora se otorgará permiso de planificación para extender los pisos construidos expresamente y los bloques residenciales hasta dos pisos, un cambio para ayudar a construir casas más espaciosas y cómodas. Efectivo a partir del 1 de agosto de 2020. *
Nota: aún debe enviar una solicitud formal a la autoridad de planificación local para la confirmación de todos los desarrollos involucrados. Y, el trabajo se puede realizar en edificios de no más de tres pisos de altura. 30 metros es la altura de corte del edificio ampliado.
Un proceso de aprobación de vía rápida para extensiones de dos pisos
También existe ahora un proceso de aprobación de vía rápida para las extensiones de dos pisos, como se anunció el 21 de julio de 2020, lo que hace que agregar una extensión de dos pisos sea mucho más rápido de lo habitual. Efectivo para septiembre de 2020. **
Más libertad para viviendas autoconstruidas
Esto significa que aquellos que quieran emprender un proyecto de construcción de viviendas aún más desafiante, tendrán más libertad para hacerlo. La última mención en el Ministerio de Comunidades de Vivienda y Gobierno Local Declaración de planificación para el futuro, 'apoyaremos a aquellos que quieran construir sus propias casas para encontrar terrenos y brindar ayuda a los consejos parroquiales y foros vecinales que lo deseen para construir una pequeña cantidad de hogares para permitir que sus comunidades crezcan orgánicamente, proporcionando hogares para la próxima generación y aquellos que deseen reducir el tamaño.'*
Como se mencionó anteriormente, siempre doble Verifique cualquier restricción con su autoridad local antes de todos los trabajos de construcción..
¿Dónde se podrían restringir los derechos de desarrollo permitidos?
En algunas áreas del país, conocidas generalmente como 'áreas designadas', los derechos de desarrollo permitidos están más restringidos, por lo que deberá solicitar permiso de planificación para ciertos tipos de trabajo que no necesitan una aplicación en otras áreas.
Estas áreas incluyen:
- Áreas de conservación, como se mencionó anteriormente;
- Parques Nacionales;
- Áreas de excepcional belleza natural;
- Sitios del Patrimonio Mundial;
- Los Norfolk o Suffolk Broads.
Algunas autoridades de planificación local también pueden eliminar algunos de sus derechos de desarrollo permitidos al emitir una instrucción del 'Artículo 4'. Esto podría deberse a que el carácter de un área es de importancia reconocida (como un área de conservación) y estaría amenazada por obras no restringidas.
Esto significará que debe enviar un aplicación de planificación para trabajos que normalmente no lo necesitan. Consulte con su autoridad de planificación local si no está seguro.
Los siguientes tampoco están cubiertos:
- Balcones
- Verandas
- Plataformas elevadas (por encima de 300 mm)
- Una unidad fabricada con materiales no porosos (es decir, asfalto)
Cómo verificar si su proyecto califica para los derechos de desarrollo permitidos
El portal de planificación del gobierno ha una herramienta interactiva muy útil que le permitirá descubrir rápidamente qué proyecto, o parte de su proyecto, podría estar permitido según los derechos de desarrollo permitidos o requerir permiso de planificación. Puede obtener más información sobre licencia de obras en nuestra guía.
Si ha permitido los derechos de desarrollo, ¿necesita hacer una solicitud de planificación?
Cuando exista un derecho de desarrollo permitido relevante, no será necesario que solicite el permiso a la autoridad de planificación local. Sin embargo, en algunos casos, puede ser necesario obtener primero la aprobación de planificación de una autoridad de planificación local antes de llevar a cabo el trabajo que se considere desarrollo permitido, y los derechos de desarrollo permitidos no anularán su obligación de cumplir con otros permisos, regulaciones o consiente. ¿Nuestro consejo? Siempre consulte con su consejo local antes de proceder y obtenga un Certificado de Desarrollo Legal para el trabajo (ver más abajo).
¿Qué es un Certificado de Desarrollo Legal?
En pocas palabras, si desea una prueba de que su proyecto está permitido según el desarrollo permitido y no requiere permiso de planificación, puede presentar una solicitud a su consejo local a través del Servicio de solicitud en línea del portal de planificación para un Certificado de Desarrollo Legal (LDC). Este puede ser un papel útil para tener cuando venga a vender su casa en el futuro.
La solicitud debe incluir suficiente información para que el consejo decida la solicitud (es aconsejable tanto como usted pueda ingresar para una solicitud de planificación) o puede ser rechazada. Pídale consejo a los oficiales de planificación de su LPA al respecto. Hay una tarifa.
Si su solicitud para un LDC es rechazada total o parcialmente, puede apelar ante la Inspección de Planificación.
Más información del proyecto:
- Casas transformadas sin permiso urbanístico
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* Contiene información del sector público con licencia bajo la Licencia de gobierno abierto v3.0
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