Solicitar un permiso de planificación puede ser un poco confuso si nunca lo ha hecho antes, pero con un poco de conocimiento, el proceso puede ser sencillo. Y, en la remota posibilidad de que se rechace el permiso de planificación, también es útil saber qué hacer a continuación. Por lo tanto, si el proyecto de transformación de la casa de sus sueños requiere un permiso de planificación, siga esta guía de expertos paso a paso para saber qué esperar al presentar la solicitud.
Descubrir todo lo que necesita saber sobre el permiso de construcción - y si su proyecto lo requiere - en nuestra guía.
Cómo solicitar un permiso de construcción
Para solicitar un permiso de planificación, puede hacerlo a través de su autoridad local o en línea a través del portal de planificación). Cualquiera puede solicitar un permiso de construcción, pero en la mayoría de los casos es el propietario o el diseñador quien administra la aplicación.
Costara £206 para presentar una solicitud en Inglaterra. Visite el sitio web de su autoridad local para conocer los precios en Gales, Escocia e Irlanda del Norte.
Busque asesoramiento antes de solicitar un permiso de construcción
Antes de solicitar un permiso de planificación, es importante determinar si su solicitud tiene posibilidades reales de éxito. Puede consultar las directrices leyendo nuestra guía de permisos de planificación y consultando los consejos del gobierno, pero si su proyecto está en el límite o no desea enfrentar el rechazo de una solicitud de planificación, puede involucrar a su autoridad local en la pre-solicitud Consejo.
Esto es, en muchos sentidos, "permiso de planificación-lite", que requiere la presentación de un esquema, formularios y documentos escritos para describir sus intenciones.
Las autoridades locales varían en su enfoque al respecto, con algunos cargos entre £100 y £200, mientras que otros lo ofrecen gratis. Su respuesta le dará una buena, pero no vinculante, indicación de las posibilidades de éxito de su solicitud de planificación y si necesita enmendarse antes de enviarla.
Recopilación de la documentación de la solicitud de planificación que necesita
Su consejo previo a la solicitud destacará cualquier informe especial que pueda necesitar compilar, como una encuesta ecológica. Sin embargo, en la mayoría de los casos, deberá enviar un formulario de solicitud de planificación, un certificado de propiedad, un plano de ubicación, antes y después de elevaciones y planos de planta.
Los criterios estrictos se enumerarán en los requisitos de validación de su autoridad local, que se pueden encontrar en línea. Probablemente también tendrá que enviar una declaración de diseño y acceso, explicando el pensamiento detrás del esquema propuesto y la justificación del mismo.
Consejos para planificar el éxito de la aplicación
- Estudie las políticas locales antes de elaborar su esquema. Especifique claramente lo que buscan los planificadores en términos de tamaño, escala y materiales.
- Utilice la etapa previa a la solicitud para hablar con la autoridad local sobre su solicitud de planificación y modifíquela de acuerdo con sus sugerencias antes de presentarla formalmente.
- Manténgase al día con el progreso. Al llamar por teléfono a la oficina de planificación local en los puntos clave del proceso, particularmente después del final del período de consulta, puede saber si es probable que se apruebe el esquema propuesto. Si no es así, retírelo y vuelva a enviarlo de forma gratuita.
Cómo progresan las solicitudes de permisos de planificación
Una vez enviada, el departamento de planificación de su autoridad local validará la solicitud para verificar que se hayan proporcionado toda la documentación requerida y las tarifas, para lo cual recibirá una confirmación. Los consejos tienen el objetivo de responder a las solicitudes dentro de las ocho semanas posteriores a su recepción, por lo que alrededor del 90 por ciento de las decisiones se toman dentro de este tiempo. Durante este período, se notifica a los consultados estatutarios, incluido el departamento de carreteras, el consejo parroquial y sus vecinos, y se les invita a responder si no están satisfechos con las propuestas.
Generalmente, las decisiones de planificación se toman de una de dos maneras: ya sea por el comité de planificación local si son particularmente controvertidas, generalmente en el caso de casas nuevas o desarrollos de viviendas más grandes, o, en el caso de la mayoría de los proyectos de propietarios de viviendas, delegado a un oficial de planificación para que decida.
Razones por las que su solicitud de planificación puede ser rechazada
Para tomar una decisión sobre qué solicitudes aprobar, su autoridad local tendrá en cuenta lo que se conoce como "consideraciones materiales", que pueden incluir (pero no se limitan a):
- Pasar por alto / pérdida de privacidad;
- Pérdida de luz o ensombrecimiento;
- Estacionamiento;
- Seguridad vial;
- Tráfico;
- Ruido;
- Impacto en el edificio catalogado y el Área de Conservación;
- Disposición y densidad del edificio;
- Diseño, apariencia y materiales;
- Política gubernamental;
- Acceso desactivado;
- Propuestas en el plan de desarrollo;
- Decisiones de planificación previas;
- Conservación natural.
Objeciones a su solicitud de planificación
Si bien se consulta e invita a los vecinos a comentar, junto con los consejos parroquiales (en Inglaterra y Gales), solo se tienen en cuenta las objeciones basadas en consideraciones materiales. Si los vecinos no se oponen y los oficiales recomiendan la aprobación, generalmente otorgarán el permiso de planificación para una solicitud de propietario de vivienda utilizando lo que se conoce como poderes delegados.
Si hay objeciones o la solicitud es convocada a un comité por uno de los concejales locales, la decisión se tomará por mayoría de votos del comité de planificación local. En la reunión de planificación, usted o su agente tienen la oportunidad de dirigirse al comité de planificación, pero este tiempo está limitado a tres minutos como máximo.
Qué hacer si se rechaza su solicitud de planificación
Si la noticia no es tan buena y no se ha otorgado el permiso, mire detenidamente las razones dadas para el rechazo. Si es porque su esquema infringe la política de planificación local, deberá volver a dibujarlo. Si no cree que lo sea, tendrá un caso más serio para apelar la decisión. En cualquier caso, una conversación con un consultor de planificación es probablemente un curso de acción inteligente.
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