Los expertos en mudanzas de las áreas costeras están liderando lo que los expertos en bienes raíces ahora denominan 'Sunbelt Surge' - una migración considerable de propietarios que buscan reubicarse en áreas más baratas con altos estándares de vida, asequibles propiedad, economías robustas y mucho sol.
El aumento de interés en Austin, Texas, en particular, ha sido tan grande que Redfin El especialista en bienes raíces de Texas ahora se refiere a la capital del estado como 'Texa-fornia', gracias a la enorme cantidad de californianos que buscan propiedades en el área.
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La razón principal de este movimiento de masas es, por supuesto, el valor de las viviendas. Como explica Taylor Marr, economista principal de Redfin, “Austin ha sido uno de los principales destinos de migración durante años, pero vimos que el interés en Redfin.com se disparaba durante la pandemia. Con la nueva flexibilidad del trabajo remoto, la gente mantiene sus salarios y compra mucho más espacio por su dólar en ciudades como Austin, Dallas, Las Vegas y Phoenix. Muchas de estas personas provienen de costosas ciudades costeras como San Francisco, donde el precio típico de una vivienda es de 1,35 millones de dólares, frente a los 370.000 dólares de Austin ”.
Es una diferencia enorme. Sin embargo, Austin ofrece una hermosa ubicación (el famoso Barton Springs es un hermoso lugar natural, por ejemplo), una animada escena cultural gracias en gran parte a la Universidad y a un gran número de empresas con sedes locales en la ciudad, desde Apple hasta Whole Alimentos.
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La tendencia solo aumentará, con un panel de economistas y expertos en bienes raíces en Zillow convencido de que Austin va a superar el promedio nacional de demanda por un gran margen, seguido de Phoenix, Nashville, Tampa y Denver. El economista senior de Zillow, Jeff Tucker, dijo: “Estos destinos de Sun Belt son imanes de migración gracias a hogares relativamente asequibles, de tamaño familiar, economías en auge y clima soleado. Tasas hipotecarias récord y el aumento de la demanda de espacio habitable, junto con un aumento de Los millennials que compren sus primeras viviendas mantendrán la presión sobre los precios de las viviendas allí durante el tiempo previsible futuro.'
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¿Serán todas buenas noticias para estas ciudades emergentes? Bueno, la respuesta es algo complicada. Si bien las economías en estos destinos populares recibirán un impulso de todos los ricos trasplantes de las áreas costeras, este crecimiento no estará exento de costos para los lugareños. El economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, explica que “para los lugareños, la afluencia de compradores adinerados es tanto una buena como una mala noticia. Los propietarios verán aumentar el valor de sus casas, pero los compradores de vivienda por primera vez se enfrentarán a una competencia más dura de los extranjeros con grandes presupuestos. Las economías locales también cambiarán, con personas como trabajadores de la construcción, plomeros, trabajadores de cuidado infantil y paisajistas que ven una mayor demanda y mayores precios por sus servicios, pero eso significaría precios más altos para los lugareños también.
Nuestro consejo para cualquier persona que viva en Austin o en cualquiera de las ciudades preparadas para el 'Sunbelt Surge' para comprar pronto, porque los precios de las viviendas seguirán subiendo, probablemente a un ritmo mayor que en el resto del país.
