Con la incertidumbre del Brexit aún acechando sobre nosotros, es comprensible que el pronóstico del mercado de la vivienda para 2019 no sea muy positivo en general. Sin embargo, hay áreas del Reino Unido que están desafiando la tristeza del Brexit y están experimentando un crecimiento del precio de la vivienda y ventas constantes.
A medida que analizamos estas áreas con más detalle (no es coincidencia que todas sean ciudades), se hace evidente que lo que se esconde detrás de su éxito es una visión a largo plazo. La regeneración urbana, la ampliación de los enlaces de transporte y una buena oferta de viviendas nuevas y asequibles están impulsando el crecimiento del mercado inmobiliario en estas áreas.
Entonces, ¿dónde están? ¿Y podrías beneficiarte?
1. Manchester
Las ventas de viviendas en Manchester y Salford han experimentado un auge desde 2017, y es fácil ver por qué. Manchester se está construyendo con viviendas nuevas y asequibles a un ritmo impresionante, y el elemento de asequibilidad aquí es genuino: la diferencia de precios entre las viviendas nuevas y existentes aquí es solo del 16 por ciento.
El mercado de alquiler de la ciudad también está creciendo rápidamente (Manchester es una de las ciudades más jóvenes del Reino Unido), lo que la convierte en un destino atractivo para los inversores inmobiliarios.
2. Birmingham
Los precios de la vivienda en Birmingham han estado creciendo de manera constante durante la última década, aumentando en un enorme 45 por ciento, y la votación del Brexit no parece haber afectado el saludable mercado inmobiliario de esta ciudad.
¿Las razones detrás de esto? El principal es el estado de Birmingham como el principal destino para quienes se van de Londres. Además, quienes se trasladan a Birmingham suelen ser jóvenes y profesionales (y algunos incluso mantienen sus trabajos en Londres), lo que aporta ingresos adicionales disponibles a la ciudad.
El Big City Plan, que verá regeneradas y expandidas todas las áreas principales de Birmingham, refleja su enorme atractivo como una ciudad con todas las comodidades de una ciudad capital, pero con un precio de vivienda significativamente menor (por ahora, en menos). Con un precio medio de una casa adosada de poco más de £ 200.000, podemos ver por qué se están comprando propiedades en Birmingham.
3. El este de Londres
A pesar de que los precios de la vivienda en Londres han caído ligeramente desde la votación del Brexit, hay áreas de Londres que están experimentando un crecimiento del precio de la vivienda, y todas están en el Este. ¿Y qué une a Farringdon, Stratford y Romford? Crossrail, que transformará el East End, además de facilitar mucho los desplazamientos al centro de Londres desde los suburbios exteriores.
4. Edimburgo
Edimburgo es un mercado inmobiliario de moda, con una demanda que supera con creces la oferta de sus magníficas propiedades de época. Los precios de las propiedades en la ciudad han aumentado entre un 8 y un 12 por ciento desde la votación del Brexit, y las casas se venden muy rápido, en promedio, en dos semanas.
¿La razón detrás de esto? Edimburgo es una gran ciudad para familias jóvenes, que ofrece excelentes escuelas (con competencia por áreas clave de captación como feroz como en Londres), y una excelente relación calidad-precio en propiedades más grandes, que se venden más rápido, en comparación con Londres. Edimburgo también es una ciudad compacta y sus residentes disfrutan de algunos de los viajes diarios más cortos del Reino Unido.
¿Quiere un pronóstico más detallado del precio de la vivienda para 2019?
- Pronóstico del precio de la vivienda en el Reino Unido: que esperar en 2019
