Cocina y diseño de baño puede hacer o deshacer la venta de una casa. Por supuesto, no son la razón oficial por la que los compradores deberían abandonar la venta de una casa. Pero eso se debe a que la condición de estas habitaciones puede determinar si su casa incluso figura en la lista de casas que los compradores desean considerar comprar.
Dado que los compradores son quisquillosos, a veces es difícil predecir exactamente lo que quieren en un baño; por ejemplo, algunos quieren una bañera profunda, mientras que otros quieren quitarla por completo. Entonces, ¿cómo pueden los vendedores determinar qué cambios tienen más probabilidades de atraer a la mayoría de los compradores?
Descubrimos la actualización de baño número uno que debe abordar antes de vender su casa: duplicar el espacio de su fregadero / tocador.
En un informe reciente de HomeLight, la inmensa mayoría de los agentes inmobiliarios clasificaron un tocador de doble lavabo como la mejora de baño número uno para 2021. Le pedimos a Annie Dreshfield de Homelight que explicara la popularidad de esta actualización en particular y que también ofreciera algunos consejos de renovación para los propietarios que estén pensando en emprender este proyecto.
Beneficios de un tocador de doble lavabo
La gente no pasa mucho tiempo en el tocador del fregadero, entonces, ¿por qué esta característica en particular es tan importante para los compradores?
Puede mejorar / salvar relaciones. Si vive solo o tiene varios baños, es posible que no comprenda el atractivo de un tocador con dos lavabos. Pero la separación del espacio puede ayudar a mantener la paz en el hogar. “Si una persona es un fanático de la limpieza y la otra persona tiene hábitos de aseo menos que ideales, las estaciones individuales son ideales”, explica Dreshfield. Y cuando ambas personas se visten al mismo tiempo, ella dice que puede evitar que se tropiecen entre sí.
Puede aumentar el espacio de almacenamiento. No es probable que un tocador doble conserve la huella existente, a menos que tenga uno de esos tocadores largos con el fregadero a un lado. Pero para la mayoría de la gente, un tocador doble durará mucho más. Y Dreshfield dice que esto también agrega más espacio de almacenamiento en el baño. "En las casas antiguas que no tienen gabinetes empotrados o armarios grandes, esto es particularmente importante", dice.
Puede conducir a una mayor eficiencia. Cuando dos comparten un solo tocador, todos sus artículos se almacenan al azar debajo. Sin embargo, no tener que revisar los productos de otra persona (a menudo tirando artículos en el proceso) para encontrar lo que necesita puede acelerar su proceso de preparación. Y dado que puede abrir el gabinete y ver de un vistazo lo que tiene, es fácil discernir cuándo se está quedando sin un artículo y necesita reordenarlo.
Los compradores piensan que es genial. "Un tocador con dos lavabos no fue realmente un factor de venta hasta la década de 1980 porque los propietarios veían los baños como puramente utilitarios", explica Dreshfield. Pero a medida que cambiaron su percepción de los baños de básicos a lujosos, también decidieron que vale la pena gastar dinero en componentes de baño para hacerlos más atractivos y cómodos. "Un informe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas reveló que el 71 por ciento de los compradores de viviendas considera que un tocador de doble lavabo es esencial y deseable".
Lo que necesita saber sobre una actualización de tocador de doble lavabo.
Antes de embarcarte en esto remodelación de baño, estos son algunos factores a considerar:
El tamaño de la habitación
La escala es importante, así que asegúrese de considerar cómo se verá el tocador de doble lavabo en su baño. “Si el tocador ocupará más de un tercio del espacio, su baño se verá abarrotado”, dice Dreshfield. E independientemente de cuánto le guste un estilo en particular, advierte que no debe intentar forzarlo para que encaje si no tiene suficiente espacio. De lo contrario, la actualización de su baño podría desanimar a los compradores.
Ancho del mostrador
“Un fregadero doble estándar puede tener entre 60 y 72 pulgadas (algunos miden hasta 84 pulgadas), y necesitará de cinco a seis pies de espacio en la pared para acomodar el tocador”, dice Dreshfield. También puede obtener un fregadero doble más pequeño de 48 pulgadas. "Si bien ahorran espacio, no obtendrá el mismo nivel de eficiencia y estilo con estas versiones más pequeñas".
ROI
El retorno de la inversión puede depender de lo que deba hacer para instalar un tocador con dos lavabos. "Si solo está cambiando un tocador existente, en el mismo espacio, este es un gran proyecto para actualizar su baño", dice Dreshfield. Pero si va a requerir mucho trabajo (y dinero), como derribar muros, ella recomienda invertir su dinero en otro proyecto que podría generar un mejor retorno de su inversión.
Entrada del agente
Aunque la mayoría de los agentes inmobiliarios en el informe de HomeLight recomendaban un tocador con dos lavabos como la mejor actualización del baño, tenga en cuenta que las preferencias varían según la región. Por ejemplo, lo que es popular en la región noreste puede no proporcionar el mismo valor agregado en la región del Pacífico. "Recomiendo consultar a su agente para ver si los compradores locales esperan esta característica en las casas a su precio", dice Dreshfield.
