¿Sabe qué tipo de encuesta de viviendas necesita la vivienda que desea comprar? Ya sea que esté comprando una casa por primera vez o la decimoquinta, es importante saber en qué estado se encuentra. Los problemas con la propiedad podrían afectar el valor, darle trabajo o desanimarlo por completo. Ahí es donde entra en juego una encuesta domiciliaria. Pero con diferentes tipos en oferta, ¿por cuál debería optar? Nuestro asesoramiento de expertos le permitirá realizar encuestas con conocimiento de causa en un abrir y cerrar de ojos.
Encuentre más consejos sobre comprando una casa en nuestra guía.
¿Es lo mismo una encuesta que una valoración?
¿Ha arreglado su hipoteca?
Encontrar la mejor oferta hipotecaria es importante, sobre todo porque algunos acuerdos hipotecarios vienen con encuestas de valoración gratuitas (de lo contrario, las valoraciones pueden costar entre £ 150 y £ 1,500). Nos hemos asociado con Habito que puede ayudarlo a encontrar una excelente hipoteca y guiarlo a través de todo el proceso. Ver su herramienta gratuita de comparación de hipotecas en línea debajo.
La respuesta corta es no. Si está comprando una propiedad con un hipoteca, su prestamista le pedirá una valoración, que generalmente pagará usted mismo. La valoración forma parte de la consideración del banco o de la sociedad constructora sobre si debe prestarle el dinero para comprar la casa.
La valoración solo le dice al prestamista si la propiedad es razonablemente segura para el préstamo y no le dice nada sobre su condición. Por lo tanto, para la mayoría de las compras también necesitará una encuesta y tendrá que decidir de qué tipo.
(Crédito de la imagen: Bruce Hemming)
¿Qué tipos de encuestas existen?
Si vive en Escocia, se prepara un informe de la vivienda antes de que se comercialice una propiedad y esto incluye una encuesta y una valoración. Hay diferentes niveles de encuesta disponibles, proporcionando diferentes niveles de detalle y con costos acordes.
Informes de estado del hogar son los mejores para una casa, piso o bungalow moderno convencional construido con materiales comunes y en condiciones razonables y son ofrecidos por miembros de RICS (la Real Institución de Agrimensores Colegiados). Calificará la condición a través de un sistema de semáforo y mostrará los problemas que necesitan atención. Esta es la encuesta más básica y la menos costosa.
InicioInformes del comprador - ofrecidos por miembros de RICS - también son adecuados para una casa, apartamento o bungalow moderno convencional, o si está comprando una propiedad antigua en condiciones razonables, construido con materiales comunes. Sin embargo, obtendrá una inspección más extensa y extras como una lista de problemas que podrían afectar el valor, asesoramiento sobre reparaciones y mantenimiento, detalles de problemas que deben investigarse para evitar daños o peligros, y más.
Tenga en cuenta que si bien este es un informe más detallado, este tipo de encuesta no es intrusivo y el topógrafo no levantará pisos fijos ni moverá muebles pesados, por ejemplo.
Si opta por un informe HomeBuyer que incluye una valoración y un informe de condición, asegúrese de que la valoración de su topógrafo será aceptado por el prestamista hipotecario, o terminará pagando por otra tasación hipotecaria por un inspector que está en la cuenta del prestamista panel.
Encuestas sobre el estado del hogar son un tipo alternativo ofrecido por el Asociación de Agrimensores de Propiedades Residenciales (RPSA). Estos incluyen una inspección completa y un informe completo.
Estudios completos de estructuras o edificios son mejores para propiedades grandes, viejas, deterioradas o inusuales, y también son adecuadas si está planeando mucho trabajo. Esta es la encuesta más cara, pero le proporcionará la información más detallada sobre la estructura y el tejido. Los miembros de RICS y RPSA ofrecen estas encuestas de alto nivel.
¿Qué pasa si está comprando una casa de nueva construcción?
Una casa de nueva construcción debe ofrecer la Marca de construcción de NHBC, una garantía de construcción de dos años respaldada por la NHBC, luego una póliza de seguro de ocho años por daños a la casa causados por una falla en la construcción de acuerdo con los requisitos de la carrocería. Sin embargo, si lo desea, podría tener una encuesta de enganches que identifique problemas más pequeños, así como problemas que podrían afectar la estructura. Luego, puede pedirle al desarrollador que solucione estos problemas antes de mudarse.
(Crédito de la imagen: Whitebox Architects)
¿Qué tipo de encuesta requiere un piso?
Un estudio de un piso necesita tanta consideración como el de una casa. Si el piso está en un bloque moderno, construido de manera convencional, una condición o un informe de HomeBuyer podría ser suficiente. Sin embargo, si el piso está en un edificio antiguo grande o en un edificio catalogado, una encuesta del edificio podría resultar útil.
(Crédito de la imagen: L&Q Group)
¿Quién puede realizar una encuesta?
Una encuesta debe ser realizada por un topógrafo calificado. Encuentra un topógrafo a través de RICS o RPSA.
Si está comprando con una hipoteca, puede organizar la encuesta junto con la valoración de la hipoteca como un paquete, y su prestamista puede estipular que elija al topógrafo para que realice ambos. De lo contrario, puede organizar la encuesta por separado. Siempre dígale al topógrafo si tiene alguna inquietud en particular.
¿Puedo cambiar mi oferta si la encuesta encuentra un problema?
Puede volver a negociar con el vendedor si la encuesta descubre que se requiere un trabajo costoso y el precio no refleja esto. Por supuesto, eso no significa que el vendedor aceptará una oferta más baja, y si él o ella no lo hace, si usted continúa y paga por el trabajo o se retira antes de que se intercambien los contratos, será su decisión.
Comparando hipotecas
¿Se completó la encuesta y está listo para comprar? Utilice esta herramienta de comparación imparcial para tener una idea de cuánto podría pedir prestado y póngase en contacto con Habito para un asesoramiento detallado y personalizado.
¿Busca más asesoramiento experto sobre la compra de una propiedad?
- 14 cosas a tener en cuenta al ver una propiedad
- Una guía para principiantes sobre el impuesto de timbre
- Cómo comprar una casa en una subasta
