¿Planea construir una adición a su hogar? Cuente los costos ahora para asegurarse de tener el dinero para invertir en el proyecto. Según Fixr, un mercado en línea para la remodelación de viviendas, el costo promedio de la adición de una casa en el primer piso de 240 pies cuadrados es de $ 55,000. El promedio varía desde un cuarto de lavado de $ 7,000 hasta la elaborada adición de un segundo piso de $ 200,000 de 1,000 pies cuadrados con un techo nuevo.
Conocimiento cómo planificar una adición a la casa El presupuesto le ayuda a ver a dónde va el dinero, qué gastos podría necesitar financiar y posibles áreas en las que puede ahorrar. Las variaciones en el costo de la adición de viviendas provienen de varios factores:
- Tipo y tamaño de adición
- Tu ubicación
- Requisitos de permisos
- El costo de mano de obra y materiales.
- Cualquier problema oculto
Teniendo en cuenta estas variables, tenemos algunos promedios que te ayudarán en tu planificación.
Costos de adición de viviendas por tipo
Si bien la mayoría de las adiciones a las casas cuestan alrededor de $ 200 por pie cuadrado, según Fixr, las variables pueden aumentar esa cantidad. La plomería para cocinas y baños es un ejemplo de algo que aumenta los costos. La dirección, ya sea hacia arriba o hacia afuera, es otra. "La adición de una planta baja cuesta un poco más que un segundo piso debido al trabajo de excavación", dice Steve Besch, arquitecto y fundador de
Besch Design, Ltd. en Chicago. "Y un renovación del ático es menos que ambos ”, añade. Entonces, echemos un vistazo a algunos tipos de adiciones en el hogar y cuál es el costo promedio de cada uno actualmente en todo el país.Cuarto familiar—A menos que agregue accesorios y materiales de primera calidad o gabinetes extensos, puede contar con que su habitación familiar se ejecute en el costo promedio por pie cuadrado, lo que hace que una habitación de 15 por 20 pies sea de aproximadamente $ 60,000.
Suite principal—De acuerdo con el costo de remodelación de 2020 vs. Informe de valor, el costo de una suite principal de rango medio es de $ 136,739. Por supuesto, el tamaño de la suite y los accesorios y materiales utilizados contribuyen al precio total.
Cuarto de baño—La adición promedio de baños de rango medio, según la revista Remodeling, es de $ 49,598.
Cocina—Según Fixr, la adición promedio de una cocina cuesta entre 50 000 y 70 000 dólares, según su ubicación, diseño de cocinay la calidad de los materiales. Los gabinetes de madera personalizados, por ejemplo, cuestan más que los gabinetes en existencia de la tienda de mejoras para el hogar.
Un desglose de los costos comunes de adición de viviendas
Para tener una mejor idea de a dónde se destinará su dinero, aquí hay un desglose de los costos de adición de viviendas más comunes.
Costo de los permisos
Los permisos de construcción, electricidad y plomería se suman al costo de la adición de una casa. Las tarifas asociadas varían según la ubicación y el alcance del trabajo. Pero, por lo general, un permiso de construcción tiene un precio de acuerdo con el valor en dólares asignado al trabajo.
Por ejemplo, en Richmond, Virginia, antes de que comience la construcción, alguien debe obtener un permiso. Normalmente, es el contratista general. Un permiso de construcción cubre la construcción, pero el trabajo también requiere permisos comerciales separados para cosas como trabajos de electricidad, plomería o gas. El subcontratista correspondiente archivará para esos.
La estructura de tarifas para todos los permisos residenciales es de $ 63 por los primeros $ 2000 de valor más $ 6.07 por mil o una fracción de ese valor. Entonces, si alguien está planeando una adición de $ 30,000, la tarifa por cada permiso sería de $ 232.96, más un recargo estatal del 2 por ciento.
Además, Richmond cobra tarifas por las revisiones de planes y las solicitudes de permisos que se retiran o rechazan. Eso significa que si los planes no cumplen con su aprobación o el propietario cambia de opinión, aún tendrá que pagar una tarifa.
Según la empresa de servicios para el hogar HomeAdvisor, el costo promedio de un permiso de construcción es de alrededor de $ 1,222, que van desde $ 390 a $ 2,072 para la mayoría de los proyectos.
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Costos de arquitectura y diseño.
Incluir un arquitecto o un profesional del diseño en su proyecto le permite ahorrar dinero a largo plazo. Ya sea contratado por separado o como parte de la misma organización, el profesional del diseño trabaja con un propietario para ayudarlo a resolver mejor su problema.
Según el sitio web de servicios profesionales en línea Thumbtack, los arquitectos cobran entre $ 50 y $ 150 por hora en todo el país con un costo promedio de alrededor de $ 3,000 por proyecto. Por supuesto, este costo variaría según el alcance del trabajo. Según Fixr, la tarifa de diseño promedio es del 10 al 17 por ciento del valor del proyecto. Eso haría que la tarifa para diseñar una casa adicional de $ 30,000 sea de alrededor de $ 3,000.
Como arquitecto, Besch intenta capturar la visión del propietario haciendo preguntas para determinar qué funciona y qué no funciona bien en el hogar. Dedica tiempo a evaluar toda la casa, no solo una habitación, para buscar las mejores opciones de diseño.
Una vez que el arquitecto o diseñador tiene un compromiso firme con el presupuesto y el diseño del proyecto, dibujará un conjunto de planos para que el contratista los siga. Según Fixr, el costo promedio de un conjunto de planos para la adición de una casa es de $ 1,200.
Costos del contratista.
Generalmente, los contratistas residenciales cobran por proyecto, no por hora. Según HomeAdvisor, agregan un porcentaje al costo de materiales, suministros, mano de obra, etc. Dependiendo del área del país en el que viva, esto podría representar entre el 10 y el 20 por ciento del costo total de la adición de su casa.
Los costos de materiales.
El costo de los materiales de construcción varía con la economía. Y actualmente, debido a la pandemia de covid-19, los precios de la madera han aumentado más del 180 por ciento en el último año, según el Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
Los materiales también vienen en una amplia gama de calidad y costo que contribuyen al presupuesto general. Por ejemplo, la piedra natural cuesta más que los materiales artificiales. Los productos personalizados cuestan más que los artículos de stock. Los accesorios de plomería de cobre y latón cuestan más que el plástico cromado. Al planificar su presupuesto, es útil comparar precios para tener una idea del costo de los materiales que desea. Entonces, tiene el conocimiento necesario para discutir con su contratista dónde estaría feliz de tomar atajos para ahorrar.
Al contrario de lo que puede haber escuchado, los contratistas quieren que los proyectos de remodelación de su hogar se ajusten al presupuesto o menos. Hacerlo produce clientes felices y los clientes felices los refieren a sus amigos. Pero a veces, surgen problemas para los que ni usted ni el contratista se han preparado. Por esta razón, muchos contratistas sugieren aumentar el presupuesto entre un 10 y un 25 por ciento.
Supongamos que vive en una casa antigua. Su contratista puede encontrar viejos errores de renovación cometidos por un propietario anterior. Si descubren una infracción del código realizada como parte de un antiguo proyecto de bricolaje, primero tendrán que llevar la infracción a los estándares antes de continuar. El trabajo adicional agrega costos a su proyecto.
Además, particularmente en remodelaciones de cocinas y baños, el contratista puede descubrir daños por fugas de agua desconocidas. Deben eliminar la madera podrida, el moho y los hongos antes de que pueda continuar la nueva construcción. Esto también aumentaría su costo.
Maneras de ahorrar
Si es hábil con una herramienta manual, pregúntele al contratista si hay trabajos que pueda hacer para ahorrar en el costo de mano de obra. “Pregunte si el contratista general le permitirá pintar”, sugiere Besch.
Elija materiales menos costosos. Hacer una lista de cosas no negociables a medida que crea un presupuesto lo ayuda a elegir. Por ejemplo, los pisos duros son imprescindibles, la madera no lo es.
Reducir el espacio. “Menos metros cuadrados”, dice Besch, “significa un costo total más bajo. Con solo recortar un pie del perímetro de una habitación se pueden ahorrar algunos miles de dólares ".
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Opciones de financiamiento
Una vez que haya contado todos los costos y haya finalizado un presupuesto para la adición de su hogar, debe decidir cómo pagará el proyecto. Aquí hay algunas opciones para considerar.
Dinero en efectivo—Si no tiene $ 40,000 por ahí, considere la posibilidad de echar mano de una cuenta de inversión o liquidar otros activos.
Préstamo con garantía hipotecaria—Este préstamo toma su casa como garantía contra el reembolso del préstamo.
Refinanciamiento hipotecario—Refinanciar su hipoteca actual y pedir prestado más de lo que necesita podría proporcionar los fondos para su adición.
Línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda (HELOC)—De manera similar a un préstamo sobre el valor neto de la vivienda, solicitará un préstamo con cargo a su vivienda para este préstamo. Pero crea una línea de crédito de la que puede pedir prestado cuando lo necesite, no solo para un proyecto.
Préstamo de contratista—Si no tiene capital en su vivienda, pregúntele a su contratista si se asocia con prestamistas locales para proporcionar préstamos para su trabajo.
