Contratar un buen equipo de profesionales de la construcción a su alrededor es clave para un proyecto exitoso de mejoras para el hogar. Es probable que el consultor principal sea su diseñador arquitectónico, pero la mayoría de los proyectos también requerirán la participación de un ingeniero estructural, con proyectos más complejos que involucren a todo un equipo de especialistas. Es importante saber qué hace qué: descubra todo lo que necesita saber aquí para obtener su extensión o proyecto de renovacion solo bien.
Contratación de un ingeniero estructural
Deberá proporcionar dibujos y cálculos detallados para cualquier alteración estructural requerida para su proyecto. Por lo general, los realiza un ingeniero estructural, y serán necesarios para cualquier persona que cotice o lleve a cabo el trabajo de construcción, así como para demostrar el cumplimiento de la normativa de construcción.
Un ingeniero estructural asesorará sobre el diseño de nuevos cimientos o trabajos de apuntalamiento, incluida la probable profundidad requerida y los materiales adecuados. la carga y las condiciones del suelo, así como el diseño y la construcción de cualquier nueva estructura de piso, escaleras, alteraciones del techo, techos y estructuras refacción.
Un ingeniero estructural también puede evaluar el estado del edificio y su idoneidad para la conversión o alteración. Puede contratar a un ingeniero directamente, pero un diseñador arquitectónico generalmente tendrá uno o más ingenieros con quienes trabajará regularmente. Es importante asegurarse de que el ingeniero tenga un seguro de indemnización profesional suficiente para cubrir el valor del trabajo.
Tratar: Istructe.org, Findanengineer.com.
Encontrar un topógrafo de edificios
Si está comprando una propiedad para renovar, es probable que instruya a un topógrafo desde el principio para que prepare un edificio. informe que evaluará su estado y asesorará sobre las reparaciones necesarias, lo que le permitirá presupuestar los trabaja.
Pueden recomendar que inspectores independientes produzcan informes sobre los desagües, la electricidad, la plomería y la calefacción. Si se encuentra evidencia de ataque de hongos húmedos, como podredumbre húmeda o seca, o infestación por insectos perforadores de la madera, se pueden recomendar más informes especializados.
El costo dependerá de la extensión de la encuesta y la escala del edificio. Una encuesta para compradores de vivienda es adecuada para edificios nuevos en buenas condiciones, pero vale la pena invertir en un informe completo para un edificio antiguo, que costará desde 600 libras esterlinas más IVA.
¿Qué es una encuesta medida?
Si está remodelando o ampliando, un conjunto completo de planos del edificio existente, incluidos planos de planta a escala precisos y elevaciones, es necesario, por lo que se necesitará un estudio medido (o dimensional), realizado por un edificio topógrafo. Solicite una copia digital de los dibujos para su diseñador arquitectónico, así como copias en papel. Una encuesta medida costará desde £ 600 más IVA.
¿Qué es un diseñador arquitectónico?
Muchos topógrafos también son diseñadores de arquitectura, produciendo esquemas y dibujos para su proyecto, desde remodelaciones y alteraciones hasta conversiones y ampliaciones.
Nombramiento de un topógrafo de muros de fiesta
Si su proyecto involucra alteraciones estructurales u operaciones de ingeniería en o cerca de propiedades vecinas, o estructuras compartidas, en Inglaterra y Gales necesitará un Acuerdo del Muro del Partido.
Comience enviando un aviso a sus vecinos (encuentre detalles en Planningportal.co.uk). Si están de acuerdo con las obras, puede continuar. Si no responden o solicitan un Acuerdo del muro de la fiesta, contrate a un topógrafo para que actúe en su nombre. Su vecino (el propietario del edificio) puede aceptar utilizar a su topógrafo, pero también puede elegir designar al suyo, y usted todavía tiene que pagar las tarifas.
Un acuerdo de Party Wall cuesta entre £ 700 y £ 900 más IVA, pero puede ser mucho más en situaciones complicadas y en áreas urbanas; Cada propietario de un edificio contiguo podría solicitar su propio topógrafo a su cargo, por lo que le conviene que trabajen juntos y designen a un solo consultor para que actúe en su nombre.
Contratar a un director de proyecto
Los topógrafos pueden actuar como gerente de proyecto, reuniendo a todos los demás consultores, asesorando en diseño y especificación, obtención de permisos de planificación y aprobación de reglamentos de construcción, preparación de contratos y obtención cotizaciones para el trabajo. Luego pueden supervisar el trabajo de construcción y, si es necesario, actuar como administrador del contrato o agente del cliente, monitoreando la calidad, el cronograma y el costo. Los servicios de gestión de proyectos se pueden cobrar sobre una tarifa diaria fija, como una suma global o como un porcentaje del costo de la obra de construcción.
Querer se tu propio director de proyecto? Descubra cómo en nuestra guía.
Usando un topógrafo cuantitativo
Especializado en costos de construcción y valoración de obras terminadas, es probable que se utilice un topógrafo de cantidades para preparar un cotizar el proyecto en base a los documentos de licitación proporcionados y negociar el costo de cualquier variación durante construcción. Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), Rics.org.uk.
¿Necesitas un ingeniero civil?
Contratar a un ingeniero de carreteras
Si su proyecto es una conversión por primera vez, como un granero, o implica la creación de nuevas viviendas, por ejemplo, si está subdividiendo una casa en dos o más, puede ser requerido para proporcionar un informe de tráfico para evaluar el impacto de cualquier movimiento de tráfico adicional resultante de la desarrollo.
Para un proyecto residencial, esto generalmente puede formar parte de la Encuesta de Diseño y Acceso, presentada como parte de la solicitud de planificación. Si el acceso es de alguna manera polémico, por ejemplo porque el camino de acceso es muy estrecho, o se requiere un nuevo acceso a la carretera, lo que genera problemas de visibilidad, Es posible que deba contratar a un ingeniero de carreteras para que inspeccione el sitio y produzca un informe para justificar sus propuestas ante el Departamento de Carreteras de la autoridad local, que es una ley. consultado.
Usando un ingeniero civil
Solo proyectos muy grandes de renovación o conversión que impliquen nuevas obras de infraestructura importantes, como una nueva Es probable que la carretera de acceso, las defensas contra inundaciones o una estación elevadora de drenaje requieran los servicios de un ingeniero. Institución de Ingenieros Civiles (ICE), Ice.org.uk.
Contratar a un arqueólogo y consultor de construcción histórica
Si su proyecto afecta a edificio catalogado, está muy cerca de uno, o se encuentra en un área que se sabe que tiene una historia arqueológica potencial, la autoridad local es Es probable que requiera una Declaración de patrimonio para evaluar la importancia del sitio y el impacto del desarrollo en cualquier patrimonio. activos. Para la mayoría de los proyectos de mejoras para el hogar, un consultor de edificios históricos y, si es necesario, un arqueólogo, realizarán una solicitud de propietario.
Si hay bienes patrimoniales que pueden verse afectados, normalmente se agregará una condición de planificación a cualquier permiso, lo que requerirá un resumen de observación arqueológica durante la fase de excavación. Si no hay hallazgos significativos, se puede continuar con el trabajo, pero si se descubre algo, habrá una demora mientras el sitio se excava cuidadosamente y se registran los artefactos. Como propietario de la vivienda, usted será responsable del costo del trabajo.
Un informe de observación cuesta entre £ 800 y £ 1,600 más IVA, pero si se requiere una excavación, el costo puede ascender rápidamente a varios miles de libras. También puede incurrir en multas con el contratista si se retrasa, por lo que es beneficioso completar el informe de observación antes de comenzar a trabajar. Instituto de Arqueólogos, Archaeologists.net; Recursos y trabajos arqueológicos británicos, Bajr.org.
Contratar a un administrador de contratos para un trabajo grande
La mayoría de los proyectos de mejora del hogar son realizados por pequeñas empresas de construcción o subcontratistas contratados directamente, con un simple acuerdo por escrito en vigor, pero para proyectos más grandes puede haber un contrato de construcción formal entre usted, el cliente y el contratista. En este caso, un administrador del contrato supervisará el progreso, se pondrá en contacto con el contratista y se ocupará de las reclamaciones de pago hasta su finalización.
Los arquitectos, técnicos en arquitectura y topógrafos de edificios pueden ofrecer este tipo de servicio. La tarifa para licitar un proyecto, supervisar las obras y la administración del contrato generalmente se basa en en un porcentaje del valor del contrato, que oscila entre el 2,5 y el 7 por ciento, normalmente más alto para los proyectos.
¿Necesitas un diseñador de interiores?
Un consultor de diseño de interiores puede proporcionar los servicios de un diseñador arquitectónico y diseñar el diseño de los servicios del edificio, iluminación, cocina y baño, así como todos los acabados, decoración y mobiliario. Al igual que otros diseñadores, también pueden actuar como consultores principales y contratar un ingeniero estructural y proporcionar servicios de gestión de proyectos.
Si planea contratar a un diseñador de interiores para servicios de arquitectura o supervisión de proyectos, hay un contrato estándar disponible: el formulario de designación RIBA / BIDA para servicios de diseño de interiores (ID / 05). Instituto Británico de Diseño de Interiores, Biid.org.uk.
Usar un diseñador de jardines o paisajismo
Los diseñadores de jardines y paisajes pueden producir un diseño detallado, incluido el esquema de plantación para un proyecto. Esto es cada vez más necesario como parte de una aplicación de planificación o como condición, especialmente si se Areas de conservación y para edificios catalogados. La implementación de un esquema de plantación generalmente se requiere en el primer año de finalización y debe mantenerse a partir de entonces. Los diseñadores de jardines y paisajes también podrán implementar el esquema, desde la estructura hasta la plantación, actuando como gerente de proyecto o como contratista de diseño y construcción. El Instituto del Paisaje, Landscapeinstitute.org; Instituto de Diseño del Paisaje, Inst.org.
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Contratar a un abogado de propiedad
Si su proyecto involucra alguna complicación relacionada con los derechos sobre la tierra, como servidumbres para servicios, acceso, derechos de paso, derecho de luz, derecho de apoyo o disputas de límites, contratar a un asesor legal que se especialice en esa área particular del ley. Los honorarios de los especialistas pueden ser altos en comparación con otros profesionales, a menudo varios cientos de libras por hora, pero su opinión puede resultar invaluable.
Usar un consultor de planificación
Si su proyecto propuesto requiere licencia de obras y es de alguna manera polémica debido al tamaño, la escala o el diseño, un consultor de planificación puede marcar una gran diferencia para obtener el permiso, además de ser útil para asesorar derechos de desarrollo permitidos - desarrollo que no requiere permiso de planificación - manejo de apelaciones de planificación contra rechazo de permisos, solicitudes de planificación retrospectiva y en la resolución de infracciones de planificación condiciones.
La tarifa es negociable y se basa en una tarifa por hora, una tarifa fija por una tarea acordada o una escala de tarifas estructurada según el éxito. Real Instituto de Urbanismo, Rtpi.org.uk.
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