Cuando se trata de cosas que reducen el valor de la vivienda, puede pensar que lo ha escuchado todo. Un techo desmoronado, pintura descascarada, un patio trasero descuidado y una decoración anticuada son todos los culpables conocidos de las ventas de viviendas de valor reducido. La mayoría de las personas que quieren vender su casa las conocen. Sin embargo, esta no es una lista exhaustiva de características de devaluación de viviendas, y los compradores a menudo se ven sorprendidos cuando se encuentran con lo siguiente.
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1. Canaletas rotas (o inexistentes)
(Crédito de la imagen: Getty)
Los canalones son aburridos. Reparar canaletas rotas o bloqueadas es aburrido. Y tener canaletas funcionales no agrega valor a su hogar, porque, bueno, son aburridas y la gente simplemente espera que estén allí. Sin embargo, dejar las canaletas rotas restará valor al valor de su vivienda, y los compradores solicitarán que el valor de la vivienda se reduzca en
$ 1000 o más. Tienen razón: un sistema de canalones que funciona mal o que está roto puede provocar fugas, erosión e incluso daños a los cimientos de la propiedad. En algunas áreas, especialmente aquellas que son propensas a tormentas e inundaciones, los prestamistas hipotecarios ni siquiera otorgan préstamos para una casa con canaletas rotas, por lo que tendrá que reparar la suya antes de venderla.Descubrir cómo arreglar las canaletas en nuestra guía.
2. Viviendo al lado de una mala escuela
Esto, desafortunadamente, está fuera de su control como vendedor, pero vivir al lado de una escuela de bajo rendimiento puede restar valor a un inquietante 22 por ciento del valor de su casa. Esta cifra puede ser menor si no está vendiendo una casa familiar, pero de cualquier manera, demuestra que necesita hacer su investigación sobre las escuelas del vecindario. antes de te mudas a algún lugar, incluso si tú mismo no tienes hijos en edad escolar.
3. Instalación de una piscina (a menos que viva en Florida)
(Crédito de la imagen: Unsplash)
Este es un dilema perpetuo: ¿agregan valor las piscinas? ¿Pueden realmente restar valor? La respuesta no es sencilla. Investopedia suma los costos de una piscina, y son enormes: entre $ 15,000 y $ 100,000 para la piscina, y otros $ 500- $ 4,000 en mantenimiento. por año. No es de extrañar que los compradores en muchas áreas sean cautelosos con las piscinas y el costoso mantenimiento, pero esa ni siquiera es la razón por la que las piscinas presentan una mala relación calidad-precio para los vendedores. En la etapa de tasación, muchos tasadores valorarán la piscina a menos de lo que costó construirla, por lo que perderá dinero en ella con certeza.
A menos que viva en un vecindario de lujo en Florida, donde no tener una piscina probablemente restará valor al valor de su casa porque otras casas las tienen. En este caso, averigüe cómo agregar una piscina en nuestra guía.
Los valores de las casas siempre dependen de lo que los rodea y de lo que las personas están dispuestas a pagar cuando buscan una casa en esa área en particular.