El pronóstico del mercado de la vivienda más reciente está disponible, hay fuertes signos de que propiedad los compradores se han hartado de un mercado supercompetitivo con aumentos récord en los precios de las viviendas. A partir de la semana que finalizó el 18 de junio, el precio promedio de la vivienda en EE. UU. Se situó en 358.766 dólares, un máximo histórico y un 24 por ciento más que en el mismo período en 2020.
En medio de lo que ahora comienza a parecer una inflación incontrolable del valor de la vivienda, algunos compradores de viviendas parecen estar cansados de un mercado tan firmemente opuesto a ellos. Aunque las casas en EE. UU. Todavía se venden muy rápido y la competencia es brutal para todas las casas que se van, no es tan intenso como lo fue en la primavera, que vio la demanda máxima de los compradores y un inventario importante escasez.
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¿Qué hay detrás de una caída en la demanda de los compradores? Hay varios factores que están contribuyendo a una relativa desaceleración del mercado. Agente inmobiliario de RedfinPhoenix
John Biddle cree que las prioridades cambiantes del verano están influyendo, al igual que la fatiga simple y llanamente: 'Ahora que las cosas se están abriendo de nuevo y el verano casi está aquí, la gente tiene otras prioridades, como continuar vacaciones. Además, muchos compradores de vivienda están frustrados y cansados de competir, por lo que han dado un paso atrás, al menos por ahora '.Esto no quiere decir que el mercado de la vivienda se haya desacelerado de una manera que facilite sustancialmente las cosas para compradores, solo que 'las ofertas ya no llegan el día en que una casa sale al mercado', que fue el caso de muchos meses. Aún tendrá que moverse muy rápido si ve una casa que le interesa.
Economista principal de Redfin Taylor Marr también advierte a los compradores contra el optimismo excesivo, señalando que, si bien es poco probable que la demanda vuelva a niveles insostenibles niveles de primavera, sigue siendo muy alto: 'Es poco probable que la demanda de compradores de vivienda ajustada estacionalmente se recupere a los niveles que vimos anteriormente en el primavera. Si bien algunos compradores encontrarán un respiro en guerras de ofertas menos intensas este verano, otros pueden sentirse decepcionados de que las casas sigan siendo difíciles de encontrar.
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Menos compradores y más vendedores es exactamente lo que necesita el mercado inmobiliario en este momento. Todavía hay una enorme demanda de muy pocas casas, y las últimas cifras muestran que el inventario a nivel nacional ha bajado 31.2 por ciento de hace un año, lo que representa el cuarto mes consecutivo de disminuciones de inventario nacional año tras año de más de 30 por ciento.
Si bien hay señales tempranas de que el inventario está creciendo, aún tomará mucho tiempo para que la oferta y la demanda se nivelen de manera significativa. Expertos del mercado de la vivienda en Zillow explican que 'La combinación de oferta escasa y alta demanda está haciendo más que simplemente impulsar el valor de las viviendas a un ritmo récord: también está ayudando a impulsar la cantidad de tiempo que las viviendas pasan en el mercado antes de venderse a mínimos históricos ”.
Dijimos antes que será un pequeño consuelo para los compradores que al menos las casas no se compren el mismo día en que se vendan, pero la realidad aún no está muy lejos de eso. Según Zillow, “el tiempo típico para que una casa recién incluida en la lista esté bajo contrato se redujo a solo seis días en todo el país en mayo, un día menos que en abril. Con solo tres días, el tiempo típico en el mercado es más corto en las cálidas áreas metropolitanas del Medio Oeste de Cincinnati, Kansas City y Columbus '.
En última instancia, si necesita mudarse, no tiene sentido posponer la compra de una casa. Sin embargo, si es flexible, tiene mucho sentido quedarse quieto hasta que haya una disminución suficiente. la demanda y el crecimiento del inventario a medida que más vendedores ingresan al mercado comenzarán a impulsar los precios de las viviendas abajo.
