Los edificios de jardín ofrecen una excelente oportunidad para agregar espacio sin ampliar y, a menudo, son una forma más rentable de aumentar el tamaño de su hogar. Sin embargo, es importante asegurarse de que todas las adiciones cumplan con la ley; de lo contrario, es posible que deba eliminarlas con importantes implicaciones en los costos.
Si investiga mucho, asegúrese de estar familiarizado con todas las reglas y póngase en contacto con su autoridad de planificación local antes de comenzar, entonces podrá evitar perder el tiempo y dinero. Las cinco cosas clave para recordar son:
1. La mayoría de las dependencias no necesitan permiso de planificación
Las dependencias y los cobertizos de jardín se consideran desarrollos permitidos, lo que significa que no requieren permiso de planificación. Sin embargo, hay varias condiciones que deben cumplirse. Por ejemplo:
- Las salas de jardín deben ser de una sola planta, con una altura máxima de alero de 2,5 m, una altura total máxima de 4 m con un techo a dos aguas o 3 m para cualquier otro techo. Si está dentro de los 2 m del límite de la propiedad, todo el edificio no debe exceder los 2,5 m de altura.
- El edificio no debe ocupar más de la mitad del área de terreno alrededor de la casa original (incluidas las dependencias existentes).
- Las habitaciones del jardín no deben colocarse delante de la elevación principal de la casa principal.
- No deben usarse como hogar.
- No deben incluir terrazas ni balcones.
- Las plataformas elevadas, como las terrazas, no deben superar los 30 cm.
- Las cabañas de troncos deben estar al menos a 5 metros de cualquier edificio.
- Existen más restricciones para las salas de jardín en terrenos designados, como áreas de conservación y edificios catalogados (ver más abajo).
2. Si tiene la intención de vivir en su dependencia, necesitará un permiso de planificación.
Para ser clasificado como urbanización permitida, un nuevo edificio al aire libre no debe ser en sí mismo un alojamiento de vivienda independiente y autónomo. Si tiene la intención de construirlo para uso habitable, deberá solicitar un permiso de construcción.
3. También necesitará un permiso de planificación si construye alrededor de una casa incluida en la lista.
Los edificios catalogados se consideran de importancia histórica y, por lo tanto, vale la pena protegerlos. Puede averiguar si su casa está en la lista buscando Base de datos del patrimonio nacional histórico de Inglaterra .
El estado de lista de una casa protege la propiedad de desarrollos y adiciones inapropiadas y no auténticas, asegurándose de que siga siendo cultural y arquitectónicamente significativa. Esto significa mayores controles de planificación tanto para el edificio como para el terreno circundante.
Antes de construir una sala de jardín, deberá solicitar el Consentimiento de construcción catalogada; su oficina de planificación local podrá asesorarle.
(Crédito de la imagen: NFU)
4. Limitaciones de planificación para un área de conservación
Incluso si su edificio no está en la lista, podría estar ubicado en un terreno designado, como un área de conservación o un parque nacional. Si este es el caso, no se permitirá que su edificio se construya al lado de la elevación principal. También deberá notificar a su departamento de planificación local.
Los árboles también pueden estar sujetos a una orden de conservación de árboles, lo que significa que no podrá eliminarlos y tendrá que solicitar "trabajos de árboles" si desea podar o cortar el árbol; esto puede llevar hasta seis semanas.
5. ¿Existen reglas en torno a la vida silvestre?
Descubrir la vida silvestre en su tierra también puede plantear desafíos, ya que varias especies, incluidos tejones y murciélagos, están protegidas. Existen graves repercusiones por perturbar especies protegidas, por ejemplo, molestar a un tejón. asentado sin permiso puede venir con una pena de prisión de hasta seis meses y una multa de hasta £5,000.
Vale la pena familiarizarse con las diferentes leyes y regulaciones, para proteger no solo la vida silvestre sino también a su familia.
Recuerde que si está haciendo obras en su hogar (incluso construyendo una dependencia en su jardín) debe verificar si necesita avisar a su compañía de seguros.
Acerca de NFU Mutual:
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