En 2015, la Orden General de Desarrollo Permitido de Planificación Urbana y Rural (GPDO) significó que las reglas de desarrollo permitido se relajaron para permitir que los propietarios de viviendas eludan la burocracia asociada con las solicitudes de permisos de planificación al desarrollar sus viviendas, a veces extensamente.
El GPDO expirará en mayo de 2019, pero el gobierno ha propuesto relajar aún más las reglas, permitiendo que tanto los propietarios como los desarrolladores se extiendan hacia arriba, nuevamente bajo desarrollo permitido. Excelentes noticias si es propietario de una vivienda o desarrollador comercial y desea iniciar un proyecto.
El GPDO fue diseñado para permitir que se agreguen lo que se denominó adiciones "no controvertidas". Se pensó como un impulso para el mercado de la vivienda y mejoradores de viviendas. Menos publicitado, y quizás menos conocido por el público en general, fue que ha tenido como resultado proyectos de construcción que se describen de diversas maneras como antiestéticos o autoritarios por los propietarios de vecinos propiedades; las reglas relajadas también dieron a los desarrolladores comerciales más libertad para llevar a cabo planes que de otro modo podrían haber sido bloqueados por los ayuntamientos.
Sin embargo, lo que es "incontestable" para la persona o empresa que desarrolla una propiedad bien podría serlo para quienes viven en una propiedad vecina. En términos básicos para el trabajo residencial, el GPDO significa que, por ejemplo, se pueden agregar extensiones traseras más grandes sin permiso de planificación; También ha permitido que los antiguos edificios comerciales, tal vez tenga uno al final de su jardín, sean más fáciles remodelado en un alojamiento que alberga a muchos residentes, con efectos en cadena para ambos en todo, desde la luz hasta la privacidad y estacionamiento.
La GPDO, y la propuesta de flexibilización adicional de la misma, por supuesto, ha atraído mala prensa, y los críticos citan una oleada ascendente de edificios feos o fuera de lugar o adiciones como una razón para frenar las reglas.
Dejando a un lado la estética, las reglas relajadas han causado un malestar muy publicitado entre los vecinos cuando No hay probabilidad de que se objete una adición o desarrollo de edificio "no controvertido". sostenido. Otra preocupación es que los desarrolladores comerciales pueden aprovechar las reglas relajadas para crear hogares que no se ajusten a estándares mínimos, lo que significa que los futuros compradores o inquilinos vivirán en casas más pequeñas que nunca, mal planificadas e incluso inseguro.
Kit Malthouse, Ministro de Estado de Vivienda, dice: 'Aumentar la disponibilidad de viviendas asequibles es vital y, según las normas de desarrollo permitido, se han entregado 32.000 viviendas en los últimos dos años... ayudándonos a proporcionar más propiedades que se adapten a una variedad de necesidades. Actualmente estamos considerando las respuestas a nuestras propuestas para extender los derechos de desarrollo permitidos, y se tomará una decisión a su debido tiempo ”.
Independientemente de lo que decida el gobierno, aconsejamos a cualquier propietario que esté planeando desarrollar su propiedad que hable con sus vecinos y que sea considerado con sus objeciones, verbales o escritas. Los desarrollos comerciales son otro juego de pelota y deseamos a cualquiera que se enfrente a desarrolladores profesionales la mejor de las suertes para hacerse oír.
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