¿Busca alquilar un piso, apartamento o casa en una agencia de alquiler? Antes de firmar en la línea punteada, es importante saber exactamente en qué se está metiendo, lo que significa poner la preguntas al agente de arrendamiento de la propiedad sobre todo, desde los datos de contacto del propietario hasta la duración del contrato.
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- Descubrir qué preguntarle a un propietario potencial antes de firmar un contrato de alquiler
1. ¿Cuánto tiempo dura el contrato?
Un arrendamiento asegurado en corto plazo (AST) debe ser por un período mínimo de seis meses, aunque la mayoría de los contratos son por un año. Puede ser posible negociar un plazo más corto o más largo, pero el propietario, quien paga el alquiler agente: es posible que no esté interesado en tener el gasto adicional de encontrar un nuevo inquilino en unos meses " tiempo. Sin embargo, en áreas donde hay un exceso de propiedades de alquiler, un contrato más largo brinda seguridad a ambas partes.
2. ¿Cuanto es el deposito?
El depósito suele ser de entre un mes y seis semanas de alquiler. Por ley, esto debe realizarse en uno de estos esquemas de protección de depósitos: www.depositprotection.com, www.mydeposits.co.uk o www.tenancydepositscheme.com. Averigüe cuál se está utilizando y podrá iniciar sesión y comprobarlo usted mismo una vez que haya depositado su dinero allí.
3. ¿Quién administrará la propiedad?
Pregunte si el agente de arrendamiento o el propietario es responsable de solucionar cualquier problema y obtenga los datos de contacto, incluidos un número de teléfono y una dirección de correo electrónico. En la práctica, tratar con un agente gerente suele ser más fácil, ya que cada empresa tendrá una lista de fontaneros, electricistas y otros operarios para llamar en caso de emergencias, mientras que algunos propietarios pueden ser difíciles de localizar en una emergencia.
4. ¿Tendré que pagar un depósito de retención?
Se trata de una tarifa de reserva para asegurar la propiedad antes de firmar el contrato de arrendamiento. Se deducirá de su depósito o del primer mes de alquiler, pero es poco probable que lo recupere si cambia de opinión y decide no seguir adelante.
5. ¿Se anuncia la propiedad con otro agente?
Lo último que necesita es pagar un depósito de retención solo para descubrir que todavía se están viendo las visitas, ya que también está en la lista con otro agente. Si este es el caso, insista en que se retire del mercado de inmediato.
6. ¿Puedo ver los documentos de seguridad eléctrica y de gas y el EPC?
Por ley, los aparatos de gas, incluida la caldera, deben revisarse anualmente en las casas alquiladas. Todos los aparatos eléctricos deben ser seguros, y en casas de ocupación múltiple (HMO) compartidas por tres o más personas, es un requisito legal que se inspeccionen cada cinco años. Además, las propiedades deben tener una calificación de Certificado de rendimiento energético (EPC) de al menos E antes de ser alquiladas. El agente debe asegurarse de que la certificación pertinente esté actualizada, proporcionarle copias y explicar qué significa la calificación EPC para sus facturas.
7. ¿Se han revisado recientemente las alarmas de humo y monóxido de carbono?
La seguridad es primordial en las casas alquiladas y es un requisito legal que se instale al menos una alarma de humo en cada piso del edificio, y para instalar un detector de monóxido de carbono en cualquier habitación con un aparato de combustible sólido, como una estufa de leña o carbón fuego. Todas las alarmas deben probarse y funcionar correctamente al comienzo del arrendamiento.
8. ¿Puedo ver una copia del contrato por adelantado?
Llévelo a casa y léalo detenidamente. Puede plantear puntos que podría haber pasado por alto con el agente respirando en su cuello, como quién es responsable del mantenimiento del jardín o si se le permite trabajar desde casa. Solicite una aclaración si hay algo que no comprende o si las cláusulas se pueden eliminar si cree que son injustas o irrelevantes.
9. ¿Cuáles son las tarifas iniciales?
Un proyecto de ley del gobierno destinado a poner fin a las costosas tarifas de arrendamiento eventualmente hará que el proceso sea más barato y más transparente, pero por ahora, es posible que se le solicite una tarifa administrativa y que pague una verificación de referencia de crédito y una inventario. Averigüe exactamente cuánto está involucrado, si estos cargos son por persona o por la propiedad, y si el IVA está incluido, ya que esto los aumentará en otro 20 por ciento. Obtenga las tarifas por escrito.
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