Si está buscando su primera vivienda o sacando su primera hipoteca, deberá estar especialmente atento a las estafas de propiedad, ya que automáticamente es un poco más vulnerable debido a la falta de experiencia en transacciones de propiedad.
Las estafas de propiedad están aumentando en el Reino Unido, y el número de casos se ha duplicado en los últimos 10 años. De hecho, el fraude a la propiedad representa el mayor volumen de reclamos por fraude registrados por el Registro de la Propiedad *: un asombroso 71 por ciento de todos los reclamos, con un valor de £ 216 millones. Los casos de fraude en el segmento de ventas de propiedades del mercado han aumentado en términos de valor de £ 7 millones en 2013 a £ 25 millones en 2017.
Entonces, ¿cuáles son los tipos más comunes de fraude a la propiedad que debe conocer? El tipo de estafa más notorio son los estafadores que se hacen pasar por vendedores de casas. Lo hacen pidiendo al Registro de la Propiedad que cambie los detalles de la propiedad en línea, de modo que el defraudador obtenga el control de los pagos de la hipoteca y se los guarde en su propia cuenta. La solución a esto es pedirle al vendedor que se registre en el servicio de alerta de fraude del Registro de la Propiedad, para que nadie pueda hacerse pasar por él en línea.
Otros tipos de fraude comunes incluyen "estafas de viernes por la tarde", en las que el estafador piratea la cuenta de correo electrónico de su abogado y solicita que el dinero se pague en una cuenta diferente; estafas de subastas de propiedades donde la casa resulta no ser como se describe, estafas de 'tierras gratis' que anuncian tierras como gratis simplemente porque el propietario ha fallecido, y estafas de casas de vacaciones en las que una casa de vacaciones se anuncia como vivienda permanente.
Lo que todos estos tipos de fraude tienen en común es la forma en que se aprovechan de la naturaleza cada vez más virtual de buscar (y a veces incluso pagar) una propiedad. Todos navegamos por Internet en busca de vivienda y todos se comunican por correo electrónico, al menos inicialmente.
Nuestro consejo: sea cual sea la propiedad que esté comprando, o la tierra, para el caso, siempre debe pedir ver las escrituras de la propiedad con sus propios ojos. Y nunca, nunca proporciones tus datos bancarios por correo electrónico. Solicite completar la transacción en persona, en la oficina de su abogado. Si los datos bancarios cambian repentinamente a la mitad del proceso de finalización, tenga mucho cuidado; nuevamente, solicite verificar todo con su abogado en persona.
El mismo razonamiento se aplica al alquiler. ¿No puede conocer al propietario porque vive en el extranjero? Las campanas de alarma deberían estar sonando. ¿Se le pidió que entregara el dinero del depósito en efectivo o por correo electrónico? De nuevo, aléjate. ¿Presionado para pagar el depósito lo antes posible sin firmar contratos? Entiendes la deriva. Si siente que algo no está bien, o si la propiedad está vacía, siempre es mejor estar seguro. Lea nuestro guía para alquilar para obtener más consejos.
* Datos obtenidos a través de una solicitud de Libertad de Información por ABC Finance
