¿Está pensando en realizar mejoras en su vivienda para maximizar su valor? Puede parecer lógico que cuantas más mejoras realice, más aumentará el valor de su casa. Y, sin embargo, este no es siempre el caso.
Y si bien existe un buen equilibrio entre perder dinero gastando más en una mejora de lo que agregará al valor de su hogar (piense: conversión de loft con especificaciones excesivas), La forma número uno de disminuir el valor de una vivienda es a través de una mano de obra deficiente, el incumplimiento de las normas de construcción y la obtención de la planificación correcta. permisos. Y estas no son solo las razones más obvias por las que las mejoras en el hogar pueden hacer más daño que bien; también pueden hacer que su casa sea mucho más difícil de vender en el futuro.
Propietario del comerciante de constructores en línea D.W. NYE Rex Nye comenta: “A menudo, el problema es la calidad del trabajo que se ha realizado. Por lo tanto, si no se realiza de acuerdo con los estándares o regulaciones correctos y requeridos, o con la planificación correcta no se ha obtenido el permiso, podría haber problemas importantes más adelante cuando venga a vender el propiedad. Es importante asegurarse de saber lo que está haciendo antes de comenzar cualquier actualización importante ".
Sin embargo, hay varias otras situaciones comunes en las que realizar "mejoras" en realidad podría eliminar miles del valor de su propiedad. Puede estar sentado en uno de estos costosos errores de bricolaje en casa:
Un garaje mal reformado
Con la Self-Storage Association UK informando que más de una cuarta parte de los clientes esconden sus cosas en el self-storage porque no hay espacio para los artículos donde viven, convertir un garaje en una habitación adicional podría resultar una idea falsa a largo plazo término.
De hecho, incluso si tiene un vehículo, la investigación realizada por RAC Home Insurance revela que es más probable que los garajes se utilicen para almacenar desorden que un automóvil. Además, una conversión de garaje mal hecha podría producir un espacio oscuro, frío e inutilizable o de forma extraña, un desvío para los posibles compradores.
Paredes internas derribadas incorrectamente
Los diseños de planta abierta son populares y no hay duda de que los espacios más grandes son flexibles y atractivos. Sin embargo, incluso si se siente seguro a la hora de distinguir entre un soporte de carga y un pared, todavía hay otras consideraciones que debe discutir con un estructural calificado ingeniero. Los edificios catalogados, por ejemplo, siempre son más complicados y derribar algunas paredes puede comprometer la seguridad contra incendios del edificio. ¿No obtuvo un Certificado de finalización del departamento de control de edificios de su consejo? Su comprador podría terminar teniendo que solicitar una aplicación retrospectiva de regulaciones de construcción, lo que sería suficiente para posponerlos.
Gasto excesivo en la renovación de una cocina
Las cocinas son famosas por ser el corazón del hogar y tener un espectáculo espectacular seguramente hará que los compradores luchen por hacer una oferta. Pero tenga cuidado de volverse loco por el cambio de imagen y exagerar en electrodomésticos, gabinetes y encimeras integrados de alta gama. A menos que pueda llevarse electrodomésticos, comprar los artículos más caros no hará mucha diferencia en el valor general de su propiedad. Del mismo modo, si su propiedad no se encuentra dentro del mercado inmobiliario de lujo, lo más probable es que invertir en costosas encimeras y gabinetes hechos a mano sea perjudicial para sus márgenes de ganancia.
Instalar las ventanas incorrectas
El atractivo exterior es esencial cuando se trata de vender una casa. Las ventanas feas, baratas o instaladas incorrectamente podrían desanimar a los posibles compradores. Peor aún, si tiene una propiedad en la lista o una propiedad con condiciones específicas, podría costar miles para rectificar si no ha obtenido los permisos adecuados antes de reemplazar ventanas. Vale la pena gastar un poco más para obtener las ventanas más adecuadas y verificar primero las restricciones que pueda tener su propiedad.
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