Un reciente Informe Home Staging demuestra que es mucho más probable que las personas quieran comprar una propiedad que parece habitada; de hecho, el 62 por ciento de los profesionales de la propiedad y una unanimidad de 100 por ciento de los agentes inmobiliarios dicen que preparar una casa vacía para vender ayuda a aumentar las posibilidades de venta, ya que permite a los compradores potenciales visualizar la propiedad mejor.
Mejor aún, según el Asociación de Home Staging del Reino Unido, la puesta en escena del hogar podría ofrecer a los vendedores una oferta hasta un 10 por ciento más alta que si la propiedad se dejara desatendida. ¿Vale la pena investigarlo? Nosotros creemos que sí.
Entonces, ¿qué es la puesta en escena en el hogar y cómo se puede usar para una propiedad vacía para maximizar esas visitas y ofertas?
¿Qué es la puesta en escena en casa?
La puesta en escena de la propiedad, o la puesta en escena de la casa, es cuando contrata profesionales para hacer que su casa o propiedad sea lo más atractiva posible para la mayor cantidad posible de compradores potenciales. Por lo general, esto podría ser vistiendo una propiedad vacía para que parezca habitada y acogedora, pero también podría incluir hacer un brillante, audaz (y tal vez desagradable) esquema decorativo más neutral, o limpiar y arreglar una propiedad de alquiler vacía que ha sido dejada en un estado terrible por los antiguos inquilinos.
Puede utilizar personalizaciones profesionales en casa, o intentarlo usted mismo, si tiene buen ojo para el diseño de interiores.
Sala de estar organizada por Inicio de EHG
(Crédito de la imagen: EHG Home / Home Staging Association)
Que hacen los home stagers
¿Quizás estás pensando en hacer tú mismo la puesta en escena de tu casa, o simplemente quieres saber más sobre lo que hacen las personas en casa? Lo primero que hay que abordar es limpieza. Si no tiene tiempo para hacerlo usted mismo, contrate a un limpiador profesional para el fin de semana antes de que comiencen las visitas. Las áreas en las que debe concentrarse en particular son la cocina, los baños y el piso, especialmente si tiene alfombras.
Siguiente: despersonalizar, especialmente si el estilo decorativo de la propiedad es muy ecléctico o excéntrico. Neutral es lo que buscas. Si bien es cierto que sus compradores potenciales no se mudarán a la casa amueblada tal como está, es posible que les resulte difícil imaginarla como suya si se ve demasiado personalizada. Es posible que también desee invertir en algunos muebles blandos de colores claros.
Cocina organizada por Inicio de EHG
(Crédito de la imagen: EHG Home / Home Staging Association)
La gran mayoría de los compradores quieren habitaciones amplias y luminosas, por lo que lo siguiente que hay que tener en cuenta es limpiar todo ventanas, apertura de persianas y cortinas (de hecho, es posible que desee quitar las cortinas oscuras para el visitas). Si realiza visitas nocturnas, piense detenidamente en la iluminación: encienda todas las luces laterales y las luces del techo para agregar dimensión al espacio.
Ya sea que esté organizando una casa vacía o que sus muebles hayan tenido mejores días, alquilar muebles hermosos es una de las formas más seguras de hacer que su hogar sea atractivo para los posibles compradores. En caso de duda, opte por muebles contemporáneos (pero no ultramodernos) de colores neutros. Esto, por supuesto, le costará dinero, pero si necesita una venta rápida, le ayudará. Si está contratando a un Home Stager profesional, él lo organizará por usted.
¿Cuánto cuesta el Home Staging? ¿Vale la pena?
Los costos varían ampliamente, dependiendo de dónde se encuentre la propiedad, y su valor y tamaño, además, por supuesto, del trabajo que se necesita hacer en ella.
Como idea general, vale la pena saber que muchas empresas del Reino Unido a menudo ofrecen una consulta inicial gratuita, pero si no hay nadie en su área que sí lo hace, espere pagar entre £ 50 y £ 200 por la reunión inicial y luego entre £ 20 y £ 75 por hora para la puesta en escena trabaja.
En los EE. UU., Donde este es un negocio establecido, espere pagar entre $ 300 y $ 600 por una consulta de diseño inicial, y entre $ 500 y $ 600 por mes por habitación.
¿Vale la pena? Se trata de matemáticas. Si su propiedad es de alto valor y está resultando difícil cambiar y su agente de bienes raíces o agente inmobiliario le ha informado que su propiedad necesita una puesta en escena para aumentar el interés, definitivamente vale la pena calcular los costos versus la ganancia potencial / velocidad de venta. Si su propiedad es de bajo valor, es un trabajo de bricolaje que la mayoría de nosotros podría abordar con los ojos cerrados, incluso si un amigo talentoso ayuda con los consejos de estilo.
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