La presión sobre el gobierno está aumentando para extender el feriado del impuesto de timbre que ha impulsado el mercado inmobiliario del Reino Unido en medio de la pandemia del coronavirus. La exención fiscal finalizará el 31 de marzo de este año. Pero, ¿se extenderá el feriado del impuesto de timbre? Aquí está todo lo que sabemos al respecto.
La demanda de viviendas aumentó en la segunda mitad de 2020, al menos en parte debido a la abolición temporal del impuesto de timbre sobre propiedades de menos de £ 500,000, una medida que finalizará en marzo. Si bien el gobierno no tiene ningún plan actual para extender la exención de impuestos, los expertos en propiedad y los agentes inmobiliarios están pidiendo una extensión para respaldar el mercado de la vivienda.
Para muchos propietarios que buscan mudarse desde el brote de Covid-19, el feriado del impuesto de timbre ha representado una oportunidad para mitigar el aumento precios de la vivienda que, junto con el aumento de los depósitos exigidos por los prestamistas, han encarecido considerablemente la compra de una propiedad.
Pero este deseo de aprovechar la oportunidad de ahorrar ha ejercido una enorme presión en todas las etapas de la venta de la vivienda. proceso: los servicios de transporte, topografía, hipotecas y búsqueda están luchando para eliminar una acumulación de consultas. Los datos de Rightmove muestran una acumulación de 650.000 propiedades que cambian de manos, muchas de las cuales no se completarán antes de que finalice el feriado del impuesto de timbre.
David Hannah, Fundador y Consultor Principal de Impuesto fundamental, analiza por qué el gobierno debe revisar la próxima fecha límite de vacaciones del impuesto de timbre, para evitar el borde del acantilado de aquellos que creen que se beneficiarán de perderse algo, y para suavizar la caída en demanda:
'Es fundamental que el gobierno revise este feriado del impuesto de timbre y anuncie una extensión o modifique el impuesto fecha de pago para que los compradores de vivienda aún puedan aprovechar las vacaciones incluso si no pueden completarlas antes del 31 de marzo próximo año. La opción más preferible sería la eliminación gradual de las vacaciones, para evitar que aquellos que actualmente están en el proceso de comprar sus propiedades se vean arrojados por un precipicio.
'El gobierno también necesita hacer más para ayudar a que las personas suban a la escalera de la propiedad, respaldado por el gobierno comprar garantías hipotecarias para los prestatarios sería una excelente manera de restablecer la confianza en los préstamos mercado. Si el plazo de estas garantías fuera de cinco años, por ejemplo, la inflación del mercado de la vivienda durante el mediano plazo eliminaría cualquier patrimonio negativo en esas propiedades. Esto le daría al mercado algo de seguridad nuevamente, ayudaría a los compradores y haría que el mercado se moviera nuevamente ”.
Bien puede ser que todo lo que realmente se necesite sea un ligero ajuste de las reglas para que la fecha límite del 31 de marzo se refiera, por ejemplo, a una venta acordada en lugar de la finalización total de la compra. Tal como está actualmente, la fecha límite puede tener un efecto perjudicial en el mercado de la vivienda y la economía en general, según expertos inmobiliarios y agentes inmobiliarios. David Alexander, el consejero delegado conjunto de apropos by DJ Alexander, cree que el mercado golpear 'una pared de ladrillos a fines de marzo' si el feriado del impuesto de timbre no se elimina gradualmente en lugar de simplemente interrumpido:
“El enfoque más sensato y equilibrado sería continuar con la extensión del umbral y eliminarlo gradualmente durante seis meses a un año para garantizar que no haya un colapso repentino en la primavera. De esta manera, podríamos asegurar cierta continuidad y estabilidad en el mercado inmobiliario en un momento en el que muchos pueden sentir que hay muy poca certeza en el empleo, las finanzas o la economía en general ”.
'Hay mucho de qué ser optimista en el próximo año, pero también hay un acto de equilibrio que debe realizar el gobierno para garantizar que las ganancias del El mercado inmobiliario ha hecho en los últimos meses no se disipa simplemente en una pérdida de impulso en el mercado y aumentos injustos y sin precedentes de impuestos a la propiedad en el Presupuesto.'
Alexander se refiere a los aumentos de impuestos ampliamente rumoreados que se anunciarán en el presupuesto de marzo de 2021, aunque, en este momento, está lejos de ser claro. qué áreas de impuestos perseguirá el gobierno para compensar las medidas de apoyo al coronavirus enormemente costosas, como la licencia esquema. De hecho, el impuesto a la propiedad no ha figurado en las discusiones del Canciller sobre el Presupuesto hasta ahora, y parece más probable que aumenten las tasas impositivas sobre las ganancias de capital.
Los compradores de vivienda también deben considerar la posibilidad de que los precios de la vivienda comiencen a bajar en algún momento de 2021, lo que significaría que perder el ahorro de impuestos de timbre no sería tan significativo como lo fue para aquellos que compran en 2020.
