¿Cuáles son las preguntas para hacerle al propietario antes de alquilar? Sondear a su posible nuevo propietario en algunas áreas clave puede evitar muchos problemas futuros al alquilar. Desde verificar los períodos de aviso hasta determinar quién se encargará del mantenimiento del jardín, desde averiguar si puede subarrendar o trabajar desde su nueva casa de alquiler, estas son las preguntas vitales que debe plantearle al propietario antes de firmar en el punto línea.
Encuentra mas sobre sacar el máximo partido al alquiler en nuestra página central dedicada.
1. ¿Cuándo y cómo debo pagar el alquiler?
El primer mes de alquiler generalmente se paga antes de que usted se mude, luego mensualmente en el aniversario de la fecha en que comenzó el arrendamiento. Esto se puede realizar mediante transferencia bancaria, domiciliación bancaria u orden permanente. Insista en un recibo si el propietario es de la vieja escuela y solicita el pago inicial con cheque, y no entregue dinero en efectivo.
2. ¿Cuánto dura el período de notificación y cómo doy esta notificación cuando quiero mudarme?
La mayoría de los contratos de arrendamiento se establecen por un período fijo de al menos un año, con un período de preaviso de al menos dos meses antes de la finalización del contrato. A menos que haya una cláusula de ruptura, generalmente después de seis meses, ninguna de las partes puede rescindir el acuerdo antes de tiempo. Si no se emite un nuevo contrato al final del plazo fijo, se convertirá en un arrendamiento periódico renovable y se podrá notificar en cualquier momento. Esto debe notificarse por escrito, ya sea por correo o entregárselo al propietario en persona.
3. ¿De qué facturas seré responsable?
Aunque las facturas de calefacción se incluyen ocasionalmente en el alquiler, por ejemplo, en un apartamento moderno construido especialmente donde están cubiertas por el cargo por servicio: es casi seguro que tendrá que pagar el gas, la electricidad, el agua, la banda ancha, los impuestos municipales y un televisor licencia. Solicite ver las facturas de servicios públicos del año pasado y si puede cambiar de proveedor, lo que podría ahorrarle dinero.
Descubrir cómo cambiar de proveedor de energía y cómo reducir los costos de energía en el hogar en nuestros guías.
4. ¿Se admiten mascotas?
Esto puede ser un factor decisivo. Es vital ser franco, ya que introducir a escondidas a una mascota sin permiso podría ser un incumplimiento del contrato. Conocer a su gato o perro podría ayudar a convencer a su arrendador, al igual que brindarle detalles sobre vacunas y tratamientos contra pulgas recientes. Ofrezca pagar un depósito más alto para cubrir cualquier daño causado por su mascota y para que la propiedad se limpie profesionalmente al final de su arrendamiento si esto no está incluido en el acuerdo.
5.¿Puedo decorar?
Muchos propietarios no permiten que pintes o decores habitaciones, o que arregles nada que no sean cuadros en las paredes sin tu consentimiento. Sin embargo, podrían ser más flexibles si ofreces devolver las paredes a su estado original rellenando los agujeros que hayas hecho y repintando cuando te vayas. El contrato debe contener una cláusula que estipule exactamente qué modificaciones, si las hay, puede hacer, materiales para ser utilizado, por ejemplo, pintura, no papel tapiz, y si puede colocar estanterías o incluso instalar una antena parabólica fuera de.
Prueba estos pasos sencillos para renovar su casa alquilada en un fin de semana.
6. ¿Está permitido el subarrendamiento?
Si tiene un trabajo que implica largos períodos fuera de casa, subarrendar para que otra persona se haga cargo del alquiler tiene mucho sentido. Es posible que un arrendador no comparta este punto de vista, así que haga la pregunta y explique sus circunstancias, y es posible que pueda insertar una cláusula para que se permita el subarrendamiento con consentimiento.
7. ¿Qué contenidos están incluidos?
No siempre está claro exactamente qué se incluye en las propiedades amuebladas o sin amueblar. Solicite un inventario con anticipación y, si el lugar está amueblado y actualmente alquilado, obtenga una aclaración sobre si los artículos que ha visto pero que no se mencionan vienen con la propiedad o pertenecen a los inquilinos. Cuando no esté amueblado, el propietario aún debe proporcionar piso, cortinas o persianas y una cocina y posiblemente una nevera y una lavadora.
Los pisos `` parcialmente amueblados '' o `` flexibles '' pueden significar varias cosas: el propietario proporcionará algunos muebles básicos (por ejemplo, una cama y una mesa de comedor, pero nada más), o la propiedad está amueblada, pero el propietario puede guardar los muebles si prefiere amueblar el lugar tú mismo.
8. ¿Se va a realizar algún trabajo entre ahora y el inicio del nuevo arrendamiento?
Si bien la idea de vivir en un piso con paredes recién pintadas o una nueva cocina o baño es obviamente muy atractiva, descubrir que todavía es un sitio en construcción el día de la mudanza no lo es. Así que averigüe si se planean actualizaciones y cuál es el plazo.
9. ¿Puedo trabajar desde casa?
Depende de la naturaleza del negocio. Dirigir una empresa que involucre a clientes, clientes o entregas que llegan regularmente a su hogar, aumentando el desgaste y causando molestias a no se permitirán vecinos, mientras que un propietario no puede denegar razonablemente el permiso a un comerciante individual que trabaja en una computadora portátil, como un escritor independiente o un gráfico diseñador.
10. ¿Quién es responsable del mantenimiento del jardín?
El espacio exterior es una ventaja real, pero puede convertirse en una maldición si eres responsable de su mantenimiento y no tener dedos verdes, por lo que podría ser más fácil para el propietario contratar a un jardinero y agregar el costo al alquilar.
11. ¿Tiene una licencia HMO?
Si se muda a un piso compartido, y tres o más personas no relacionadas vivirán en él y compartirán áreas comunes como un cocina, la casa está clasificada como una casa de ocupación múltiple, y el propietario debe tener una licencia para administrar la propiedad en Por aquí. La licencia está destinada a garantizar que se cumplan ciertos estándares de seguridad y saneamiento. Tenga mucho cuidado con cualquier propietario que no le permita ver su licencia fácilmente.
Más sobre alquiler:
- Qué preguntarle a un agente inmobiliario sobre una propiedad que le interesa alquilar
- Una guía para principiantes para alquilar un piso o una casa.
- Ideas de decoración para viviendas de alquiler
