Si está viendo casas de nueva construcción, probablemente se haya preguntado cuánto difiere el proceso de comprar una propiedad antigua. La respuesta corta es: bastante. Para comenzar, se comprometerá con una propiedad que podría no haber sido construida o terminada todavía. Y aunque hay ventajas obvias en elegir una propiedad en la que nadie ha vivido antes, incluida la posibilidad de elegir sus accesorios y accesorios, puede (comprensiblemente) poner nerviosos a algunos compradores.
No hace falta decir que tendrá que investigar las mejores ofertas hipotecarias con mucha anticipación e idealmente asegurar una hipoteca en principio. Pero también hay otras cosas a tener en cuenta. A medida que permanezca involucrado con el desarrollo de su futuro hogar desde el principio, naturalmente hay una serie de consideraciones adicionales. Desde su primera reunión hasta los planes iniciales y la recolección de sus llaves con entusiasmo, estas etapas son críticas y requieren su atención informada.
Desarrollos de GranvilleEl director general Matthew Firth ofrece sus consejos de expertos sobre lo que debe tener en cuenta al comprar una nueva construcción.- Obtenga más información sobre cómo obtener un hipoteca en principio en nuestra guia
1. Investigas
Es muy importante tener una idea de las propiedades comparables por parte del desarrollador que está pensando. de acercarse, así que investigue y visite propiedades / desarrollos similares que hayan sido terminado. Nunca confíe únicamente en el folleto promocional. Además, no todos los desarrolladores son iguales en lo que respecta a la comunicación y el cuidado posterior una vez que haya completado la compra, por lo que asegúrese de buscar opiniones en la web o, mejor aún, intente hablar con alguien que haya comprado uno de sus propiedades.
Una vez que se hayan aprobado los planes de desarrollo, los desarrolladores los verán. Algunos optarán por comenzar a trabajar de inmediato, mientras que otros pueden tardar un tiempo en comenzar; Es fundamental que los compradores se pongan en contacto temprano con el desarrollador del sitio, lo que permite que se lleven a cabo debates cruciales antes de que comience la construcción.
Por lo general, se necesitan alrededor de seis meses para construir y completar una nueva casa, pero este período de tiempo varía. Si bien es posible que su casa sea la primera en completarse, es posible que haya obras de construcción en curso a su alrededor.
Alternativamente, puede esperar un poco más y pasar a un desarrollo que está casi, si no completamente, terminado. Algunos desarrollos pueden continuar durante varios meses después de que se completen las primeras casas, pero los desarrolladores experimentados deben asegurarse de que esto no afecte su disfrute de su nuevo hogar.
3. Elija su casa lo antes posible
Si es posible, es una buena idea seleccionar su casa más temprano que tarde, ya que esto permite más flexibilidad y tiempo para solicitar cambios. Por ejemplo, es posible que pueda solicitar cambios en los elementos del diseño interior. Las propiedades con excelentes vistas también se adquieren rápidamente, por lo que si desea un piso con vista al parque local, ingrese temprano.
4. Pagar la tarifa de reserva y los contratos de intercambio.
Una vez que el comprador ha elegido su parcela en un desarrollo, el desarrollador solicitará una tarifa de reserva. Esto podría oscilar entre £ 500 y algunos miles, una cantidad reembolsable proporcionalmente que se deducirá del precio de compra de la propiedad una vez que se complete la construcción.
Un desarrollador también puede solicitar los detalles de los abogados elegidos por el comprador, a quienes se le indica que actúen en nombre del comprador, organizando todo lo necesario trámites legales para formalizar la compra a través de un intercambio de contratos, generalmente dentro de las cuatro a seis semanas posteriores a la fecha de su reserva hecha. Si bien es sensato obtener algunas cotizaciones de los abogados locales, a menudo los desarrolladores tendrán una panel sugerido de abogados que potencialmente ya han pasado por los contratos de desarrollo y documentos; pueden hacer que el proceso sea mucho menos estresante para el comprador.
5. Permita un día completo para discutir sus preferencias.
Después de que se hayan intercambiado los contratos, el constructor de viviendas probablemente invitará al comprador a sus oficinas, desarrollo o la casa piloto para comenzar el proceso de elección. Esto le da al comprador una oportunidad invaluable para decir lo que le gustaría y lo que no le gustaría, por ejemplo, seleccionando accesorios específicos y preferencias de ajuste.
Algunos desarrolladores ofrecerán estas opciones como incentivos, donde normalmente se aplicaría un cargo. Este proceso puede llevar horas o todo el día, dependiendo de cuántas funciones le gustaría discutir y, en última instancia, cuánto tiempo necesita para tomar estas decisiones.
6. Concierte una cita para una reunión complicada
Los agentes inmobiliarios / de ventas del sitio de desarrollo finalmente realizarán una serie de reuniones con el comprador, examinando cuidadosamente varios aspectos de la construcción antes de organizar una reunión de enganche. Esta reunión de enganche generalmente se llevará a cabo hasta un par de semanas antes de la finalización, ya que generalmente no se le permite al comprador visitar su propiedad mientras la construcción está en marcha.
Una reunión de enganche es una oportunidad para que el comprador identifique cualquier error o defecto potencial, desde artículos cosméticos hasta artículos más preocupantes. Cualquier problema se detallará y enumerará, y el constructor completará todas las reparaciones posteriores de manera oportuna. Por lo general, estos son atendidos antes de que se complete la transacción y el comprador obtenga las llaves de la casa nueva.
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