Es un momento como ningún otro para el mercado inmobiliario del Reino Unido, con las ventas de viviendas aumentando hasta un 50% por encima de los niveles registrados el año pasado, a pesar del aumento. precios de la vivienda. Eso es 140,000 ventas de casas adicionales en varias etapas de finalización, según Zoopla.
Esto será una noticia potencialmente preocupante para los compradores que aún esperan terminar en Navidad. Con menos de dos meses antes del último día de finalización (22 de diciembre), ahora parece muy poco probable que todos ellos estén en sus nuevos hogares este año. El tiempo medio que tarda una casa en venderse es actualmente de unos tres meses, y ha sido mucho más prolongado en algunas partes del país, especialmente en el sureste.
Lo que estamos viendo ahora es, sin duda, un aumento inusual causado por el feriado del impuesto de timbre, que finaliza el 31 de marzo de 2021. Zoopla reconoce esto diciendo que "[] la fecha límite del impuesto de timbre centrará las mentes de las empresas de mudanzas comprometidas en el corto plazo y hará que el primer trimestre de ventas finalice sólidamente en 2021".
Sin embargo, hay señales tempranas de que el mini-boom, como se le conoce, está llegando a su fin, y el número de nuevas consultas finalmente ha caído a los niveles anteriores a Covid en las últimas semanas. Esta será una buena noticia para los compradores por primera vez que han sido rechazados cada vez más por compradores por segunda y tercera vez. con mucha más equidad, más opciones en lo que se refiere a hipotecas y, actualmente, más efectivo gracias al impuesto de timbre alivio. De hecho, estos compradores confiados que ascienden en la escalera de la propiedad están aumentando los niveles de aprobación de hipotecas a pesar del comportamiento cada vez más restrictivo de los prestamistas. Director Gerente de Hipotecas globales de Enness, Hugh Wade-Jones comenta:
“Los posibles compradores de viviendas han continuado alimentando los hornos del mercado inmobiliario del Reino Unido con otro gran aumento en las cifras de aprobación de hipotecas. La tasa más alta de aprobaciones desde 2007 le dice todo lo que necesita saber sobre el dramático retorno a formulario que se está viendo actualmente, ya que los compradores están regresando en masa antes del feriado del impuesto de timbre fecha límite.
'Esto es a pesar del hecho de que los prestamistas han comenzado a penalizar las solicitudes de los compradores que considerar estar en circunstancias más cambiantes, como los autónomos o los que dependen en gran medida de comisión. Al mismo tiempo, los compradores por primera vez también han visto disminuir la gama de productos disponibles para ellos y muchos han tenido que realizar depósitos más grandes para asegurar una hipoteca.
Sin embargo, este ajuste del cinturón aún no ha hecho mella en la actividad del mercado de alto nivel y las cifras de aprobación de hipotecas se están disparando. Este crecimiento ha sido mantenido por un alto nivel de acuerdos que continúan siendo realizados por compradores de segundo y tercer escalón en particular.
"También hemos visto un mayor grado de actividad por parte de los compradores internacionales y aquellos en los umbrales de precios más altos que han visto la mejora de la salud del mercado regular como una señal para actuar".
¿Nuestro consejo para los compradores primerizos? Si puede esperar hasta marzo, hágalo. La demanda excepcional actual ya está disminuyendo, pero tomará unos buenos meses para todos aquellos ventas de viviendas para pasar por el sistema, y para que los prestamistas y los trasmisores estén un poco menos presión. Esa es cuándo debe comenzar a solicitar hipotecas y ver propiedades. Sin embargo, si desea estar preparado para actuar rápidamente el próximo año, puede comenzar a investigar mejores tasas hipotecarias y consiga un acuerdo en principio ahora. Nos hemos asociado con expertos en hipotecas Habito: utilice su herramienta gratuita de comparación de hipotecas a continuación.
