Vajumine: kuidas struktuurilise liikumisega toime tulla

Vajumine võib olla teie esimene hirm, kui tühjalt kohalt tekivad salapärased praod. Ja kuigi teate, et vingete seinte ja aeg -ajalt kleepuva uksega elamine on osa "vana maja kogemusest", annab seletamatu või ootamatu konstruktsiooniline liikumine teile õiguse muretseda.

Enamikul vanadel hoonetel on märke mineviku liikumisest, näiteks laineline telliskivi, uksed, mis on lõigatud moonutatud avade jaoks, või kaldpõrandad, millel on põrandaliistude varjatud lüngad. Kuid enamikul juhtudel on liikumine stabiliseerunud ja pole põhjust muretsemiseks.

Kui olete, peate teadma, millal muretseda kinnistu renoveerimine. Vaatame, millal pragu on märk sellest, et peaksite edasi uurima ja mida saab probleemi lahendamiseks teha.

See funktsioon on redigeeritud väljavõte Victoria ja Edwardi maja kasutusjuhend Ian Rock, kirjastus Haynes. Ian Rock on tellitud maamõõtja ja uuringu hinnavõrdluse veebisaidi direktor rightsurvey.co.uk

(Pildikrediit: Brent Darby)

Mis on vajumine?

Sõna "vajumine" viitab maapinnale vundamentide all, mis annab teed, röövides tugiseina ja põhjustades selle kukkumise, pragunedes tüüpilise V-kujulise mustri järgi. See koormab kodu, destabiliseerib seinu.

Miks siis maapinna kokkuvarisemine juhtub?

Mis põhjustab vajumist?

• Mõju põud, puujuured ja rasked külmad võib põhjustada savipõhja tugevat kokkutõmbumist või paisumist.
• Lekkiv kanalisatsioon võib muuta teie maja all oleva maapinna pehmeks ja särisevaks sooks.
• Lähedal kaevetööd, näiteks kõrvalhoone ehitamine, võib samuti destabiliseerida.
• Valamuavad ja vanad kaevandustööd võib põhjustada vajumist, kuid see on äärmiselt haruldane.

Siiski on ka teist tüüpi allapoole liikumist, mida tavaliselt eksitatakse vajumisega - asula. Tavaliselt pole see tõsine mure, sest enamik hooneid settivad aja jooksul järk -järgult maapinnaga aeglaselt kokkusurutud, kuna see kohaneb uute kaaludega, näiteks suurte struktuurimuutuste tõttu nagu pööningu teisendamine.

Vundamendid vanades kodudes

Kaasaegsed majad ehitati tänapäevaste standardite järgi väga madalate vundamentidega, kuid tänu paindlike lubjapõhiste materjalide kasutamisele suutsid nad teatud määral liikuda.

Erinevalt tänapäevastest betoonist ribavundamentidest ehitati 20. sajandi eelsed seinad tellistest aluspindadega, mis laienesid koormuse jaotamiseks astmeliselt.

Vundamendid peaksid olema piisavalt sügavad, et vältida külmast ja hooajalistest niiskuse muutustest põhjustatud liikumist pinnases, nii et vanade (vähem kui poole meetri sügavuste) aluste stabiilsus võib suuresti sõltuda nende ehitatud pinnasest peal.

Kriit ja kivim on kõige kindlamad aluspinnase tüübid. Kuid savil, nagu paljud aednikud kinnitavad, on vastik komme kuumadel kuivadel suvedel kuivada, kahaneda ja praguneda, kuni see hiljem taastub, paistes niiskema ilmaga uuesti vormi.

(Pildi krediit: Jeremy Phillips)

Kuidas puud põhjustavad vajumist?

Ajalooliselt on vajumisnõuded haripunkti tõusnud aastatel, mil olid pikad põuaperioodid, suurendades maapinna kokkutõmbumise ohtu, mida puud veelgi süvendavad.

Mõned halvimalt rikkuvad puud on laialehelised liigid, näiteks:

• Paplid
• Tammed
• Pajud
• Tuhk
• Lennuk- ja platvormpuud
• Kiiresti kasvavad leylandii ja eukalüpt.

Puud võivad olla ka vajumise kaudne põhjus, kus niiskust otsivad juured tungivad maa-alustesse kanalisatsioonidesse, põhjustades nende lekkimist. Taimestikuga seotud vajumine vastab kasvuperioodile aprillist oktoobrini, kahju jõuab tavaliselt maksimaalse raskuseni sügisel-siis, kui esitatakse enamik kindlustusnõudeid.

(Pildikrediit: Getty Images)

• Kontrollige, kas teil on õigus kodusisu ja hoonekindlustus koos meie käepärase juhendiga

Puudega tegelemine

Suurte januste puude langetamise probleem on see, et maapind võib niiskusest paisuda see puu enam ei imendu, riskides sellega, et see võib vundamenti suruda ülespoole. Tuntud kui "tõus", on see vajumise vastand, kuid sama hävitav.

Samuti peate meeles pidama, et puude raiumine, mis on kaitstud puude säilitamise korraldusega või sisse Kaitsealad ilma nõusolekuta võib viia kohtu alla.

• Puuhaldus on sageli parem lähenemisviis. Selle eesmärk on vähendada niiskuse omastamist, näiteks "pollarding" - tugev pügamine. Kuid mõned liigid, nagu pajud ja kirsid, reageerivad pügamisele jõulise uue kasvuga.

• "Juurtõkked" on alternatiivne puude majandamise meetod, mis hõlmab sügava, kitsas kraav puu ja hoone vahel, millesse on paigaldatud spetsiaalsed suured jäigad plastlehed sisestatud. Selle eeliseks on atraktiivsete puude säilitamine, samal ajal vundamentide kaitsmine.

Kas ma saan nõuda kindlustuse vajumist?

Enamik väidetava vajumise kindlustusnõudeid lükatakse tagasi, sest põhjus peitub mujal, näiteks halvasti ehitatud talveaiad majast eemale tõmbumas.

Kehtivatest väidetest on enamik seotud maja lähedal asuvate puude ja suurte põõsastega, mis tõmbavad kokkutõmbuvast savist aluspinnast niiskust.

Kuidas toime tulla vajumisega

(Pildikrediit: Ian Rock / Haynes Publishing)

Mis on aluseks?

Õpiku vastus vajumisele on kaevata stabiilsele maapinnale ja pumpada tühja tonni betooni. Kuid see on kallis ja häiriv ning võib tegelikult tekitada probleeme, kui seda rakendatakse vanadele hoonetele, tekitades uusi pingeid jäiga remonditud ala ja ülejäänud vanade seinte vahele.

Hüpoteeklaenuandjad näevad mõnikord selliseid töid ette, kuid iroonilisel kombel ei tundu toetatud majad kunagi häbimärgist toibuvat ning kindlustusandjad on selliseid omadusi sageli kaotamas.

Tundlikum ja odavam lähenemisviis vanade hoonete puhul võib olla mõne kihi tellise panemine defektse seinaosa alla, et taastada kontakt tugeva pinnasega.

Muud struktuurilised probleemid

Vajumine ei ole kinnisvara seinte pragude ainus põhjus. Siin on mõned muud probleemid ja nende lahendamine.

Veelgi rohkem nõu saamiseks vaadake meie pragude ja struktuuriprobleemide juhend.

Kummardavad ja kaldseinad

Terrasside otsaseinad võivad sageli kummarduda või kallutada. Erinevalt peamistest esi- ja tagaseintest, mis on tavaliselt ühendatud põranda- ja laetaladega, võib külgseinu hoida väga vähe.

Sellepärast on malmist puisteplaadid ja lipsud sisestati tavaliselt seinte piiramiseks - nagu metallist korsett. Samuti on haavatavad parapet seinad katuse tasemel ja rasked aknad üle laheakende.

Kui sein kaldub oma ülemisel tasapinnal väljapoole, on levinud põhjus „katuse levik”. See on koht, kus katusesarikad on seina ülaosa välja lükanud, sest need ei hoia neid enam paigal laetalad. Üks vihje sellele on näha ülakorruse magamistubades, kus aknaraamide vahed on ülaosas laiemad kui all.

Kui seinad on kummardunud, võite näha pragunemist sisekrohvimistööd siseseinte ja lagede ristmikul koos põrandaliistude ja põranda vaheliste tühimikega. Üks võimalik väljapoole liikunud seinte probleem on see, et seinas olevad põrandatalad võisid järelikult lahti tulla. Sel juhul, terasest talade pikendajad saab paigaldada talade pikendamiseks, et need saaks seinaga uuesti ühendada.

Vöörimisseinu saab kinnitada ka diskreetse roostevaba terase sisestamisega seina sidemed ankurdada need põrandatalade külge; need on kaasaegne alternatiiv traditsioonilistele X- või S-kujulistele sidumisvardadele.

(Pildi krediit: Istock)

Lõhedega tegelemine

Enamik praod vanades hoonetes on vähese tähtsusega. Sageli on hoone lihtsalt "muutumas mugavaks", kuna selle madalad alused kohanduvad maapinna muutustega aasta jooksul.

Pragunemist esineb tõenäolisemalt seal, kus on kasutatud kõvasid, kaasaegseid krohve, tsemendikrohve ja mörte paindlikele vanadele seintele, kuid pindmised praod, mille laius on umbes 1 mm, ei tekita tõenäoliselt suurt muret.

Pragunemine on tõenäolisem tõsine seal, kus pragu ulatub maapinnast otse läbi seina ja vertikaalne kitsenev pragu on ülaosas laiem.

Kindlustusnõuete lõhenemise põhjuste diagnoosimine nõuab tavaliselt professionaalset järelevalvet. Võib kuluda üle 12 kuu, et kontrollida, kas praod on progresseeruvad või avanevad ja sulguvad lihtsalt aastaaegadega. Kuid seni, kuni pragunemine on stabiliseerunud ega muutu aasta-aastalt halvemaks, ei ole enamikul juhtudel edasisi meetmeid vaja.

Lihtsaim viis näha, kas pragu on „reaalajas”, on märkida pliiatsiga koht, kus see lõpeb, ja salvestada kuupäev. Kui pragu kasvab jätkuvalt, tehke sama uuesti korrapäraste ajavahemike järel - pigem nagu kasvavate laste kasvuplaan.

(Pildi krediit: Roger Hunt)

Nagu ka madalad vundamendid, on teine ​​levinud pragunemise põhjus struktuurimuutused. Kui siseseinad on eemaldatud või aknad vahetatud, võib see tekitada uusi pingeid, nii et müüritis peab asuma uude asendisse.

Murettekitavam on see, kui naabrid teevad ebaseaduslikku tegevust keldri ümberehitused, õõnestades seeläbi peomüüre ja põhjustades kõrvalmajades ohtlikke konstruktsioonipragusid. Kui teie või teie naabrid kavatsete teha töid külgnevate seintega, veenduge, et a partei seina kokkulepe koostatakse probleemide leevendamiseks.

(Pildi krediit: Polly Eltes)

Diferentsiaalliikumine: praod hoone vanade ja uute osade vahel

Kui teil on üksteise kõrval erinevad vundamendisügavused, näiteks vana maja kaasaegse juurdeehitusega, kahe struktuuri ristmikul võib erinevate liikumiskiiruste tõttu tekkida pragusid.

Üks viis selle lahendamiseks on kahe osa vahel painduva liigendi loomine, mis võimaldab neil üksteise suhtes kahjutult liikuda ilma pragunemiseta. Kuid erinev liikumine pole midagi uut - sarnaseid probleeme võib perioodiliselt tekkida, kui viktoriaanlikud laheaknad ehitati madalamate vundamentidega kui peamaja.

Renoveerimisest lähemalt:

• Maja renoveerimine: asjatundlik juhend
• 16 kulukat renoveerimisviga, mida vältida
• Välisremont: kontrollige oma kodu nende peamiste näpunäidete abil