Pikenduste või renoveerimisprojektide haldamine aitab teil oma koduarendusprojektides kulusid minimeerida ja eelarves püsida. Kuigi kellegi palkamine võtab surve maha, on selle miinuspoolel kulud. Kuid seda öeldes on oluline, et te oleksite täielikult teadlik täpselt sellest, mida vajate, kui otsustate endale ise rolli kanda.
Seda saab teha, nii et oleme kokku pannud ülevaate ja üksikasjad, mida peate otsustama, mis teie koduparandusprojekti jaoks kõige paremini sobib. Alates igapäevastest rollinõuetest kuni alltöövõtjate palkamiseni, raha ja käibemaksu käsitsemiseni toome käesolevas juhendis esile ehitusprojektide ise juhtimise nüansid.
Jätkake meie asjatundlikkuse otsimist ja kui olete maja laiendamine saame aidata ka teie projekti ellu viia.
- Projektijuhtimine täies mahus maja renoveerimine? Tutvuge meie juhendiga.
Milline on projektijuhi roll?
Pikenduse projektijuhtimise teadmine algab hea eelarvestamisega - see on tõesti projektijuhi oluline kaalutlus. Meie pikenduskulude kalkulaator võib anda teile aimu, kui palju peaksite oma kodu laiendamisel kulutama - see on eelarvete koostamisel mugav.
Projektijuhi ülesanne on võtta teie joonised, valitud seadmed ja viimistlusmaterjalid ning toimetada valmis kodu täpselt nii, nagu soovite, ettenähtud eelarve ja ajakava piires. See võib eemaldada koduarendusprojekti korraldamise valu, mis tähendab, et peate keskenduma ainult välimuse valimisele ja arvete tasumisele.
Kasutage meie nädal nädalas laienduste planeerija et saaksite oma laiendus- või renoveerimisprojekti ajakava järgi hoida.
Lisaks ehituse eest vastutuse võtmisele peaksid nad jälgima töövõtjat ja/või alltöövõtjaid, nagu samuti suhelda oma kohaliku omavalitsuse planeerijate, hoone kontrolli, tervise ja ohutuse ning kommunaalettevõtetega. Ametliku lepingu alusel sõlmitud suurte projektide puhul võivad nad võtta endale ka lepingu haldaja rolli või vastutada selles ametis sõltumatu spetsialisti määramise eest.
Nad koordineerivad ka ülejäänud projekteerimismeeskonda ja muid projektides osalevaid professionaalseid konsultante, sealhulgas:
- Ehitusinsener
- Puu konsultant
- Ökoloog
- Ajaloolise ehituse spetsialistid
- Arheoloogid
(Pildikrediit: Will Pryce/Arcaid Images)
Kas iga projekt vajab projektijuhti?
Üldiselt laiendused, pööningukonversioonid ja sisemised muudatused nõuavad ehituse haldamise koordineerimist peatöövõtjalt. Sõltumatut projektijuhti aga tavaliselt ei kaasata - võite otsustada selle üle võtta vastutate ise, taustal arhitektuuridisainer annab nõu ja kujunduse üksikasju nagu palutud.
Suuremate või keerukamate täiustuste puhul tegeleb sageli projektijuhi ja lepingu haldaja rolliga juhtivarhitekt, võib -olla koostöös kogumõõtjaga, kes esitab valminud vahehindamised tööd.
See võib teile sobida, kui teil on vähe aega või teadmisi ja soovite jätta töö professionaalidele. Projektihaldusteenuseid pakuvad ka teiste erialade spetsialistid, sealhulgas tellitud hoonete inspektorid ja koguseinspektorid (rics.org). Chartered Institute of Building, Arhitektuuritehnoloogid ja isegi mõned sisekujundajad.
Mõned projektijuhid osutavad ka ehitusteenuseid, jälgides peatöövõtja asemel töö korraldamist. Sel juhul vastutavad nad ka ehitamise ajakava koostamise ning eelarve ja rahavoo haldamise eest. Nad osalevad alltöövõtjate leidmisel ja haldamisel ning materjalide, seadmete ja tööriistade tarnimisel.
Kas rolli saab jagada?
Laiendamise või renoveerimise projektijuhtimisel ning sõltuvalt ehitustööde ulatusest ja keerukusest võivad projektijuhtimise erinevad aspektid olla üks agent, näiteks peaarhitekt, või jagatud teiste vahel, näiteks eelarve kontrollimiseks koguse inspektor ja peatöövõtja ehitada.
Kui palju maksab projektijuhi palkamine?
Loomulikult peate kogu organisatsiooni kellelegi teisele jätmise mugavuse huvides hinda maksma. Lepingute haldamise tasud (peatöövõtja kaasamine ja juhtimine) varieeruvad 3–15 protsendini lepingu maksumusest (ehitustööde kogumaksumus).
Väikeste projektide tasud kipuvad püsikulude tõttu olema ebaproportsionaalselt kõrged, suuremate projektide protsendid aga madalama taseme poole. Kui teie projektijuht võtab ka töövõtja rolli ja korraldab ehitustöid, on tasud kõrgemad.
Nad võivad oma aja eest küsida fikseeritud päevamäära või töötada omahinna alusel, millele lisandub kindel marginaal, ulatudes väiksemate tööde puhul vahemikku 20–25 %, suurte projektide puhul kuni 10–15 %.
(Pildi krediit: Katie Lee)
Kas ma saan ise projektijuhi rolli võtta?
Pikendamisel või renoveerimisel oma projektijuhina tegutsemine võib säästa lepingutasusid administratsioon ja paljud koduparandajad otsustavad selle väljakutse vastu võtta, töötades koos põhiga töövõtja.
Mõned võtavad ka töövõtja rolli, palgates otse alltöövõtjaid ja kaupmehi. Sellise suure koduarendusprojekti juhtimine on tohutu kohustus, kuid tingimusel, et täidate seda rolli tõhusalt, võib see tähendada 10–15-protsendilist kokkuhoidu.
Kuigi praktikas võib kasu olla märkimisväärne, kipuvad omanike juhitavad projektid tavaliselt kauem aega võtma. Ja kõigepealt peate tegema oma kodutööd, et tagada iga töö tegemine, mille iga tehing lõpetab, täpselt nii nagu peab. Kui te ei teata oma tehinguid õigesti - teadmiste puudumise tõttu - ootab töö järgmine osa paratamatult pooleli, samal ajal kui tehakse tööd eelmise etapi parandamiseks või parandamiseks. Need viivitused toovad paratamatult kaasa lisakulusid.
Kui otsustate lõpuks, et projektijuhtimine on teie jaoks, veenduge, et olete eraldanud korraliku ettenägematute vahendite fondi (vähemalt 10–15 protsenti projekti maksumusest), et katta kõik lisakulud.
(Pildi krediit: Jeremy Phillips)
Milliseid põhitõdesid projektijuht vajab?
- Kalender
- Kohapeal seinale kinnitatud trükitud plaanid
- Kaalu joonlaud materjalide tellimiseks
- Mõõdulint võtmete mõõtmete kontrollimiseks
- Digikaamera makse edenemise salvestamiseks
- Luud ja puhastusvahendid
- Töökindad, saapad ja kõvakübar
- Kaasaskantav tualett ehitajatele kasutamiseks
Mida on vaja igapäevaselt?
Laiendamise või renoveerimise projektijuhtimine hõlmab organisatsioonilisi töid; see tähendab töö ajastamist ja veendumist, et teie alltöövõtjad teaksid aegsasti, millal nad on nõutud ja tule õigel ajal kohale, teades täpselt, mida nad teevad, ja omama kõike, mida kaasas kanda see välja.
Suure osa projektijuhtimistööst saab teha õhtuti ja nädalavahetustel, kuid paratamatult mõned ülesanded - saidi koosolekud, ehitusmaterjalide tellimine ja hankimine ning edasi - tuleb teha kas tööajal või selle ümbruses. Peate olema kindel, et teil on aega ja oskusi töö tõhusaks tegemiseks, eriti kui töötate täistööajaga.
Kuidas leida häid alltöövõtjaid?
Kui olete otsustanud laiendust või renoveerimist ise projektijuhtida, on see parim viis leida hea ehitaja on soovitus (kasutage meie juhendit, et teada saada, kuidas seda teha). Kuigi see ei taga, et alltöövõtja ei ole a kauboi ehitaja (jällegi kasutage seda juhendit, et teada saada, kuidas neid vältida), see tähendab, et keegi on palju vähem tõenäoline isikliku viite kallal töötamine ohustab nende toimetulekut, jättes teid alt ja kahjustades nende elatist maine.
Ettevõtjad on alati teadlikud, et nad on ainult nii head kui nende viimane töö. Kui olete leidnud ühe hea usaldusväärse alltöövõtja, olete teel, sest nad on teinud koostööd paljude teistega, kelle tööd nad tunnevad ja austavad.
See võib osutuda kasulikuks kontaktide allikaks, sest hea kaupmees ei soovita tõenäoliselt kedagi ebausaldusväärset või ebakompetentset - eriti kui ta hakkab nendega koos töötama või pärast seda.
Võrgustikud kaubanduses on väga olulised ja toimivad mõlemat pidi: kui olete hea tööandja ja olete õiglane ning maksate õigel ajal, läheb sõna ringi, nagu ka kauboiklient.
Alamate mandaatide kontrollimine
Paljud alltöövõtjad ja kaupmehed on kaubandusorganisatsiooni või gildi liikmed, mis tegutsevad tööstuse reguleerija ja standardiorganisatsioonina ning aitavad ka liikmeid edendada. Mõned ametid, näiteks elektrikud ja torulukksepad, peavad olema kaubandusorganisatsiooni või sertifitseerimissüsteemi liikmed, kuna nad on tööstusharu ohutusstandardite seaduslikud reguleerivad asutused.
The Usaldusmärk skeem on valitsuse algatus, mille eesmärk on aidata avalikkusel leida usaldusväärseid ja usaldusväärseid ehitusettevõtjaid ja kaupmehi. Sellel on kontrollimenetlus ja antakse välja Usaldusmärk neile, kes järgivad valitsuse kinnitatud standardeid.
Töölevõtmisel arvestage järgmisega:
- Veenduge, et neil oleks asjakohane kogemus
- Kontrollige nende saadavust
- Hankige viiteid ja vaadake neid isiklikult
- Arutage, kuidas nad töö eest hinda maksavad
- Andke neile teada ebatavalistest materjalidest või tehnikatest
(Pildi krediit: IQ Glass)
Millal peaksin ehitajatele maksma?
Nädala või kahe väiksema töö puhul peaksite nõustuma töö eest täielikult tasuma, kui olete rahul, et see on korralikult lõpetatud. Suuremate tööde puhul peaksite kokku leppima regulaarsetes etapitasudes; näiteks torulukkseppade ja elektrikute jaoks esimene parandus, seejärel teine parandus või müüri- ja puuseppade maksmine nädala või kahe nädala tagant.
Veenduge, et struktureerite maksed nii, et need töötaksid alati nädal või kaks enne makset. Ärge kunagi makske millegi eest ette. Kui alltöövõtja küsib eelnevalt raha kalli eseme ostmiseks - näiteks torumees, kes peab boileri kohapeale tooma -, on kõige parem tasuda kauba eest oma nimel. Te peaksite ikkagi saama nende kaubandussoodustust.
Kas ma pean käibemaksu maksma?
Enamik renoveerimistöid käibemaksuga 20 %; kui aga alltöövõtja ei ole käibemaksukohustuslane, ei tohi ta selle eest oma töö eest tasu küsida.
Üksikute ettevõtjate kasutamine, kelle käive ei pea käibemaksukohustuslaseks registreeruma, võib tähendada märkimisväärset tööjõukulude kokkuhoidu. Kui teie projekt on sobilik soodustuste saamiseks, näiteks vähendatud maksumääraga kahe või enama aasta jooksul tühjade eluruumide puhul, saate sellest kasu ainult siis, kui kasutate käibemaksukohustuslasena registreeritud alltöövõtjaid.
Veenduge, et alltöövõtja on teadlik, et töö on sobilik kontsessioonile ja et selle eest võetakse tasu.
Projektijuhtimise kontrollnimekiri
Kui otsustate võtta endale projekti, mis haldab laiendust või renoveerimist, hoiab see esialgne kontrollnimekiri teid projekti korraldamisel õigel kursil. Tuleb teha mitmeid korraldusi, sealhulgas:
- Vabastage kõik planeerimistingimused
- Korraldage kõik Party Wall'i asulad kõrval asuvate kinnistute üürnike ja omanikega
- Teatage ehitusjuhtimisele
- Korraldage kommunaalteenuste katkestused/ühendused
- Planeerige ladustamise paigutus kohapeal
- Hankige kindlustus
- Kindlustage kinnistu vajadusel aiaga
- Korraldage heaolu, puhkenurk ja WC
- Tervise ja ohutuse järgimise plaan
- Kontrollige tarnete juurdepääsu
- Teavitage kõiki alltöövõtjaid
- Kontrollige materjalide tellimuste tarneajaid
- Kontrollige oma omandiõigust ja üürilepingut
- Kontrollige kõiki piire
- Korraldage vahelejätmised ja tellingud ning kõik tänava sulgemiseks vajalikud load
- Kontrollige puude säilitamise korraldusi
- Korraldage hoone garantii või garantii
Lisateavet laienduse kavandamise ja teostamise kohta leiate järgmiselt.
- Kuidas planeerida ja maksta a ühekorruseline juurdeehitus
- Planeerimine, projekteerimine ja maksumus a kahekorruseline juurdeehitus
- Kuidas planeerida ja kujundada a köögi laiendus
