Lisahoone ehitamine: lisaplaani planeerimine ja projekteerimine oma eluruumi laiendamiseks

Lisahoone ehitamine on suurepärane võimalus, kui kaalute oma kodu laiendamist, et mahutada iseseisvalt mõtlevaid teismelisi, noori täiskasvanud, kes ei saa endale esimest sammu kinnisvararedelil lubada, või eakad vanemad, kes vajavad tuge ilma enese kaotamata piisavus. Lisa pakub õnnelikku segu sõltumatusest ja lähedusest, mida on vaja igas olukorras.

Renoveerimisspetsialistid Michael Holmes ja Jason Orme selgitavad reegleid, kuidas ehitada juurdeehitus, mis kasutab teie välisruumi nutikalt ära ja parandab teie ja teie pere elustiili.

Rohkem aia ideid ja disaini näpunäiteid vaadake meie funktsiooni.

• Sest aiakujundus nõu, abi maja laiendamine ja kuidas lisada a aiatuba aitame teil juurdeehituse planeerimisel ja kujundamisel meid katta.

• Tõeline kodu: kaasaegne puidust juurdeehitis asendab garaaži
• Tõeline kodu: suvila juurdeehitis pakub rohkem elamispinda

(Pildi krediit: Nigel Rigden)

Mis on lisa? Kas me räägime vanaema lisast?

Lisa on definitsiooni järgi seotud peamise koduga. Enamikul juhtudel pakub see teatud määral iseseisvat elu, mis annab talle tunne, nagu oleks okupeerija enda ruum.

Enamiku inimeste jaoks pakuks „vanaema juurdeehitus” iseseisvat magamistuba ja elutuba, vannituba ja köök piirkonnas. See võimaldab elanikul selles elada ilma peamaja kasutamata.

Kui palju maksab lisahoone ehitamine?

Lisahoone ehitamise maksumus sõltub täielikult teie valitud ehitusteest. Põhilised, komplekti stiilis puidust lisad on palju odavamad kui tellistest ehitatud konstruktsioonid. Sarnaselt on eraldiseisvad juurdeehitised, mis ei vaja majaga ühendust, odavamad ehitada kui külgnev ja vajavad ukse ühendamiseks välisseinte avamist.

Ligikaudse juhendina oodake maksmist £1,500 et £1,900 ruutmeetri kohta põhikvaliteediga lisa jaoks; £1,900 et £2,200 ruutmeetri kohta kvaliteetse viimistluse jaoks; ja £2,200 et £2,400 ruutmeetri kohta suurepärase kvaliteedi jaoks.

Muud kõrvalhoone ehitamise kulusid mõjutavad tegurid hõlmavad teenuste ühendamist. Kui teie oma on rohkem juurdeehitus kui kõrvalhoone, peaksid selle kulud olema väiksemad. Kasutage meie pikenduskulude kalkulaator et saada ülevaade oma lisa maksumusest.

Ja ärge unustage eelarve koostamisel lisada tasusid planeerimisloa, ehitusmääruste, arhitektide (ja nii edasi) eest.

Kas ma vajan juurdeehitise jaoks ehitusluba?

Sa vajad ehitusluba ehitada oma elamiskõlblik lisa aed kuid mitte kuuri, suvila või garaaži jaoks. Hea mõtteviis on see, et kui teie aiahoone, olenemata suurusest ja kujust, magatakse, vajab see planeerimisluba. Lisateavet saate oma kohalikust volikogust või planeerimisportaal.

Tasub teha koostööd arhitekti või arhitektuuridisaineriga, et luua oma kinnistule individuaalne skeem enne ehitusloa taotlemine, eriti kui nad on spetsialiseerunud kõrvalhoonetele, kuna nad teavad, mis on teie kinnisvaratüübile lubatud, olenemata sellest, kas elate nimekirja kantud hoonevõi a piires Hoiuala või mõnel muul määratud alal.

Kui ehitusluba on antud lisa jaoks, sisaldab see tõenäoliselt tingimusi, mis piiravad selle hõivamist liikmetele, leibkonna külalisi või ülalpeetavaid ning takistab ka selle osa eraldi müüki vara.

Kas ma saan ehitada juurdeehitise lubatud arenduse juurde?

Lubatud areng (PD) võimaldab majapidamistel täiustada ja laiendada ilma täieliku planeerimisloata. Siiski on piiranguid PD alusel ehitatud konstruktsioonide kõrgusele, suurusele, tüübile ja asukohale ning ka kasutamisele.

Lubatud arenduse E -klass võimaldab arendada maja „piirangutes”, pakkudes neid järgima teatavaid projekteerimispiiranguid ja kasutamine on eesmärkidel, mis on juhuslikud maja. Nii et see võib tähendada kõike, alates aiakauplusest kuni jõusaali, basseini korpuse, kunstistuudio, kino, hobiruumi või isegi kuhugi loomade pidamiseks.

See ei saa olla peahoone jaoks „abistav”, mis on iseseisev lisa magamistoaga, vannituba ja elutuba loeks nagu.

A kodukontor võib liigitada juhuslikuks, kui seda kasutatakse ainult aeg -ajalt, kuid kui see on teie tavaline töökoht, loetakse kasutamine kõrvaliseks ja nõuab nõusolekut.

Lisaehituse tingimused arendamisel

• Maja ümbritsev maapind, mida katavad lisahooned, ei tohi ületada 50 protsenti (välja arvatud algne maja).
• Kõrvalhooned ei tohi olla kaugemal kui maja põhikorrus. Nurga krundil hõlmab see külgkõrgust.
• Kõrvalhooned peavad olema ainult ühekorruselised ja mitte rohkem kui 4 m kõrgused kahekordse kaldkatusega või muidu maksimaalselt 3 m. Räästa kõrgus ei tohi ületada 2,5 m. Kui piirist 2 m kaugusel, ei tohi ükski hooneosa ületada 2,5 m kõrgust.
• Majade puhul, mis asuvad selleks ettenähtud kohtades, peavad uued kõrvalhooned asuma tagaseina taga, mitte külgkõrgustega külgneval maal. Lisaks ei tohi kõrvalhooned ületada 10 m², kui need asuvad maja seinast kaugemal kui 20 m.
• Hoone tuleb eraldada, et seda liigitada kõrvalhooneks.

Kuidas otsustatakse minu lisaplaneerimise rakendus?

See sõltub nii kohalikust omavalitsusest kui ka sageli planeerimisametnikust. Mõned on tuntud selle poolest, et nende kohaliku planeerimise raamistikus on poliitika, mis kahjustab lisarakendusi. Uurige oma kohaliku omavalitsuse asjakohaseid planeerimispõhimõtteid (leiate planeerimisosadest veebisaiti) ja veenduge, et teie rakendus oleks kooskõlas nende eeskirjadega, ja teil on kõik korras alustada.

Tõenäoliselt keeldub enamik kohalikke omavalitsusi lisadest, mis tulevikus ilmselt muudetakse eraldi kinnistuteks.

Olge väga ettevaatlik, kui otsustate planeerimisloa hankida - see võib olla teie jaoks probleem otsustate maja tulevikus müüa, kuna peate suutma tõestada, et majale anti luba lisa. Kui proovite tagasiulatuvalt luba taotleda või väidate, et see on kaetud lubatud arengleiad, et enamik apellatsioone on pidevalt heakskiidu vastu. Sel juhul tasub alati taotleda seadusliku arengu sertifikaati.

(Pildi krediit: Nigel Rigden)

Muutke olemasolev hoone lisahooneks

Kui teil on olemasolev kõrvalhoone või kasutamata garaaž - kinnitatud või eraldatud -, on sellel piisavalt ruumi täiendava varustamiseks elutuba, saate selle teisendada, et luua juurdeehitus, mis suudab pakkuda ilma planeerimisloata sõltumatut majutust.

See tähendab, et olemasolevad kõrvalhooned, sealhulgas need, mis on varem valmis PD alusel, ei vaja kasutusloa muutmiseks kasutusala, seega võib see olla võimalik olukordades, kus kohalik planeerimisasutus keeldub andmast nõusolekut elamu juurdeehituse jaoks, PD-nõuetele vastava kõrvalhoone ehitamiseks ja seejärel hiljem kasutusotstarbe muutmiseks ilma luba.

Mõistke, kus võivad lisandite ehitamisel kehtida erandid

Välistamised kehtivad suure tõenäosusega juhul, kui elate nimekirjas olevas hoones, hoiualal, silmapaistva looduse piirkonnas või rahvuspargis.

Olemasoleva garaaži või kõrvalhoone kasutusotstarbe muutmine ei nõua ehitusluba kui hoone on nimekirjas, kuid kõik ümberehitamise käigus nõutavad olulised muudatused vajavad ehitusloa saamist.

Uued kõrvalhooned a nimekirja kantud hoone vajab luba, kuid uusi ehitisi ei loetle, samas kui kõrvalhoonete ümberehitusi on „Nimekirja kantud piirangud” loetletud kinnistu territooriumil nõuavad nii kaitse alla võetud hoonet kui ka planeerimist nõusolek.

Kas lisade puhul on volikogu maksuvabastus?

Ei, te ei saa nõuda volikogu maksuvabastust lisale, kuid teatud tingimustel saate taotleda vähendamist. Nende hulka kuulub ka see, kas lisa moodustab osa ühest kinnisvarast, mis hõlmab vähemalt ühte muud eluruumi, ja on mida kasutab selle teise eluruumi või mõne muu eluruumi elanik oma ainu- või põhiosana elukoht. Lisateavet leiate veebisaidilt valitsuse veebisait.

Kas otsite oma kodu laiendamiseks rohkem nõuandeid?

• Ühekorruselised laiendused: juhend planeerimiseks, projekteerimiseks ja maksumuse määramiseks
• Ideed väikese laiendi lisamiseks
• Asjatundlik juhend aiatoa lisamiseks