Hiljutine hüpoteekidega seotud statistika, mille avaldas Finantsjuhtimise amet on näidanud laenude kasvu 2018. aasta teises kvartalis, kusjuures arvud osutavad laenude suurenemisele suurtel ja kallitel kinnistutel, mis ületavad neli korda ühe ostja palka. Teisisõnu, üle miljoni naela suuruste kinnistute turg õitseb hoolimata kinnisvaraturu üldisest aeglustumisest.
Selle kasvu konteksti panemiseks nõuab miljoni naela suurune hüpoteek 220 000 naela või rohkem kui aasta sissetulekut, laenuandjad kiidavad üldjuhul heaks ainult hüpoteegid kinnistutele, mille maksumus ei ületa ostja 4,5 korda sissetulekuid. Ja isegi kui odav, fikseeritud intressimääraga hüpoteek kinnitatakse kinnisvarale, mille väärtus ületab 1 miljonit naela, maksab see ostjale siiski üle 4500 naela kuus.
Niisiis, arvestades sellise kalli kinnisvara ostmise tohutut rahalist vastutust (kui suudate seda endale lubada), mis ajendab aktiivsust selles kinnisvaraturu sektoris? Põhjused erinevad olenevalt sellest, kes ostab. Üldiselt võib öelda, et on olemas kaks ostjate kategooriat, kes võtavad 1 miljon naela hüpoteeke: väga rikkad (sealhulgas rahvusvahelised ostjad) ja kodumaised ostjad koos kasvavate peredega.
Miljoni naela suuruste majaostude geograafia on kõnekas: Londoni-sisesed luksusomandid lähevad pigem jõukatele rahvusvahelistele ostjatele kes võtavad hüpoteegi, et saada rahavoog oma (suurte) igapäevaste elamiskulude katmiseks, mis hõlmavad rahvusvahelisi reisida. Ühendkuningriigi ostjad seevastu võtavad miljoni naela suuruse hüppe, et kindlustada perekodud Edela-Londonis ja Surreys-Londoni piires pendelrihmaga, kuid pakub rohkem ruumi - ja mis on ülioluline noortele peredele, rohkem magamistube - kui miski, mis maksab sarnaste hindadega siseruumides London.
Selle kuluka laenamisega kaasneb ilmne risk; isegi hüpoteegi katmiseks piisavalt kõrge palk võib intressimäärade tõustes osutuda ebapiisavaks. Väga kõrged kinnisvarakulud Londonis ja selle ümbruses on potentsiaalselt problemaatilised isegi Ühendkuningriigi kõrgepalgalistele.
