Nõudlus kinnisvara järele on Inglismaal pärast Covid-19 piirangute tühistamist kasvanud; eluasemehinnad hoiavad samuti sammu, kus Inglismaal registreeriti tagasihoidlik, kuid pidev tõus viimase kahe kuu jooksul ning piirangute tühistamisel oodatakse sarnaseid tulemusi Šotimaalt ja Walesist seal.
Niisiis, miks kinnisvaraturu taustal, mida pandeemia näiliselt ei häiri, miks kõlavad kinnisvaraeksperdid tulevaste kuude madalseisu pärast häirekelladega? Nagu Phil Spencer on kõnekalt öelnud: "[siin] on nii palju segaseid sõnumeid eluasemeturu kohta, mis paneb mu pea ringi käima."
Esiteks peame silmitsi seisma kohutava olukorraga hüpoteegid. Esmakordne ostja hüpoteek (see tähendab madala hoiusega hüpoteeklaenud) on laenuturult peaaegu kadunud ja tundub üha tõenäolisem, et need hüpoteegid niipea tagasi ei tule. Kui laenuandjad viitasid algselt taotluste töötlemiseks saadaolevate ressursside puudumisele, siis seal on nüüd rohkem märge sellest, et nad tõmbavad hüpoteeklaenu kartuses, et eluasemehind kukkus lõpus 2020.
Üleriigiline on saanud hüpoteeklaenu juhataja Henryga viimaseks laenuandjaks, kes on oma minimaalse sissemakse nõude kolmekordistanud 15 protsendini. Jordan, selgitades, et nad peavad tagama, et meie liikmed saaksid oma tagasimakseid endale lubada, tehes samas kõik endast oleneva, et neid kukkumise eest kaitsta negatiivsesse omakapitali. ” Teisisõnu: laenuandjad ei taha vastutust suure laenu eest, mis võiks kuue kuu jooksul palju vähem väärt olla aega.
Isegi Zoopla, kes on mais -juunis teatanud eluaseme hinnatõusust ja kinnisvaratehingute tõusust 46 protsenti aasta sulgemise eel ennustavad, et koronaviirusejärgne majanduslangus hakkab „avaldama survet hindadele hiljem aasta. '
Ostjate ja kinnisvaraekspertide praeguse meeleolu vahel on selgelt lahknevusi. On selge, et igaüks, kellel on veel võimalik hüpoteeklaenu saada, teeb seda, kuigi majanduslikud väljavaated aastaks 2020 ja pärast seda on endiselt väga ebakindlad. The Financial Times, sees hiljutine analüüs kinnisvaraturul, on kahtluse alla seadnud, kas elu suurima rahalise kohustuse võtmine ilma töökohatagatiseta on „tark”.
Sellegipoolest on endiselt ebaselge, millist kinnisvaraturu langust näeme aasta lõpus. Nagu Phil Spencer oma blogipostituses jätkab Mis kinnisvaraturul tegelikult toimub, "kuigi meil on hüpoteekpühad ja madalad intressimäärad, ei ole koduomanikel vähe või üldse mingit stiimulit müüa." Ja ta ütleb: "see ei juhtu enne, kui kõik see on tehtud suurepärased, kuid ajutised toetusmeetmed [näiteks koondamine] lõpevad sel sügisel, et on võimalik isegi hinnata, kuidas asjad laiemalt välja näevad kaal.'
2008. aasta kordamine koos paljude tagasivõtmistega on õnneks ebatõenäoline. Hoolimatu laenamine, mis oli osaliselt kriisis süüdi, on hüpoteeklaenudest enamasti kõrvaldatud tavad ja pikaajalise fikseeritud hüpoteegi tõus tähendab, et paljud olemasolevad koduomanikud on saanud seda planeerida tulevik.
Esmaostjate arvu järsk vähenemine põhjustab aga peaaegu kindlasti kinnisvaraturu madalseisu isegi kui hoiatused massilise töötuse kohta ei täitu. Enamiku esmakordsete ostjate jaoks ei ole kinnisvararedelile pääsemisel abiks töökoha hoidmine, mis ei maksa maja ostmiseks vajaliku suurema tagatisraha säästmiseks piisavalt. Tegelikult tagavad hüpoteeklaenuandjad laenamata jätmise korral, et kinnisvaraturu langus tõesti juhtub. Praegune pakkumise puudumine toetab turgu, kuid see suurenenud nõudlus aasta lõpuks peaaegu kindlasti vaibub.
Kui olete esmakordne ostja, peaks teie peamine prioriteet praegu töötuse riski ja teie koduomandi soovi kaalumine olema. Kuigi töökoha turvalisus on alati suhteline asi, peate olema üsna kindel, et teid ei tehta lähikuudel üleliigne, enne kui kohustute eluaseme ostmist - ja enne kui saate edukalt taotleda a hüpoteek.
Seda öeldes ei tea me lihtsalt, kui kaua koronaviiruse majanduslangus kestab, seega ärge tehke otsust mitte osta ainult ettevaatlikult. Kui teil on hea rahaline vorm ja (see on ülioluline), kui teil on vaja säästa, siis peaksite vajadusel ostmata jätma.
Pidage meeles: kui teil on võimalik hüpoteeklaenu saada, on teil juurdepääs madalatele intressimääradele ja tähtajalistele tehingutele, mis muudavad finantsplaneerimise lihtsamaks. Oleme teinud koostööd veebipõhise hüpoteeklaenu eksperdiga Habito: kasutage nende tasuta võrdlustööriista, et näha, milliseid hüpoteeklaenusid võiksite saada.
- Kuidas osta maja
- Uuri lähemalt ümberpaigutamine kui te pole esmakordne ostja
