Planeerimisloa taotlemine võib veidi segadusse ajada, kui te pole seda kunagi varem teinud - kuid vähese oskusteabega võib protsess sujuv olla. Juhul, kui planeerimisloast keeldutakse, on kasulik teada ka, mida edasi teha. Seega, kui teie unistuste kodu ümberkujundamise projekt nõuab planeerimisluba, järgige seda samm-sammult asjatundlikku juhendit, et teada saada, mida taotlemisel oodata.
Uuri välja kõik, mida peate teadma ehitusloa kohta - ja kas teie projekt seda nõuab - meie juhendis.
Kuidas taotleda ehitusluba
Planeerimisloa taotlemiseks võite minna kas kohaliku omavalitsuse kaudu või veebis valitsuse kaudu planeerimisportaal). Igaüks võib taotleda ehitusluba, kuid enamikul juhtudel haldab seda taotlust kas majaomanik või disainer.
See läheb maksma £206 taotluse esitamiseks Inglismaal. Walesi, Šotimaa ja Põhja -Iirimaa hinnakujunduse saamiseks külastage oma kohaliku omavalitsuse veebisaiti.
Enne ehitusloa taotlemist küsige nõu
Enne planeerimisloa taotlemist on oluline välja selgitada, kas teie taotlusel on realistlikud eduvõimalused. Juhiseid saate kontrollida, lugedes meie ehitusloa juhendit ja kontrollides valitsuse nõuandeid, kuid kui teie projekt on piiripealne või te ei soovi planeerimisavaldust tagasi lükata, võite kaasata oma kohaliku omavalitsuse eeltaotlusse nõuanne.
See on paljuski „planeerimisluba”, mis nõuab teie kavatsuste kirjeldamiseks visandatud skeemi, vormide ja kirjalike dokumentide esitamist.
Kohalikud ametiasutused on selles osas erineva lähenemisviisiga, vahel on tasusid £100 ja £200, samas kui teised pakuvad seda tasuta. Nende vastus annab teile hea, kuid mittesiduva vihje teie planeerimisrakenduse eduvõimaluste kohta ja kas seda tuleb enne esitamist muuta.
Vajaliku planeerimisrakenduse dokumentide kogumine
Teie taotluseelne nõuanne toob esile kõik eriaruanded, mida peate koostama, näiteks ökoloogiline uuring. Enamikul juhtudel peate siiski esitama planeerimisavalduse vormi, omanditunnistuse, asukohaplaani enne ja pärast kõrgusi ning põrandaplaane.
Ranged kriteeriumid on loetletud teie kohaliku omavalitsuse valideerimisnõuetes, mille leiate veebist. Tõenäoliselt peate esitama ka kavandi ja juurdepääsu avalduse, selgitades kavandatava skeemi mõtteid ja põhjendusi.
Näpunäiteid rakenduse edu kavandamiseks
- Enne skeemi koostamist uurige kohalikke eeskirju. Kõige selgemalt on täpsustatud, mida planeerijad otsivad suuruse, ulatuse ja materjalide osas.
- Kasutage taotluseelset etappi, et rääkida oma planeerimisavaldusest kohaliku omavalitsusega ja muuta seda enne nende ametlikku esitamist vastavalt nende soovitustele.
- Ole kursis edusammudega. Kui helistate kohalikule planeerimisbüroole protsessi põhipunktides, eriti pärast konsultatsiooniperioodi lõppu, saate aru, kas kavandatav skeem kiidetakse tõenäoliselt heaks. Kui ei, siis võtke see tasuta tagasi ja esitage see uuesti.
Kuidas planeerimisloa taotlused edenevad
Pärast esitamist kinnitab teie kohaliku omavalitsuse planeerimisosakond taotluse, et kontrollida kõiki nõutavaid dokumente ja tasusid, mille kohta saate kinnituse. Nõukogudel on eesmärk vastata taotlustele kaheksa nädala jooksul pärast nende saamist, seega tehakse selle aja jooksul umbes 90 protsenti otsustest. Selle aja jooksul teavitatakse seadusjärgseid konsultante, sealhulgas maanteede osakonda, koguduse nõukogu ja teie naabreid, ning neil palutakse vastata, kui nad pole ettepanekutega rahul.
Üldiselt tehakse planeerimisotsuseid ühel kahest viisist: kas kohaliku planeerimiskomitee poolt, kui need on eriti vastuolulised, tavaliselt uute majade või suuremate elamuehituste puhul või enamiku majaomanike projektide puhul delegeerida planeerimisametnikule otsustamiseks.
Teie planeerimistaotluse tagasilükkamise põhjused
Otsustamaks, milliseid taotlusi heaks kiita, võtab teie kohalik omavalitsus arvesse nn olulisi kaalutlusi, mis võivad hõlmata järgmist (kuid mitte ainult):
- Vaade privaatsusele/selle kaotamine;
- Valguse kaotus või varjutus;
- Parkimine;
- Ohutus maanteel;
- Liiklus;
- Müra;
- Mõju kaitsealusele hoonele ja hoiualale;
- Hoone paigutus ja tihedus;
- Disain, välimus ja materjalid;
- Valitsuse poliitika;
- Ligipääs puuetega inimestele;
- Ettepanekud arengukavas;
- Varasemad planeerimisotsused;
- Looduskaitse.
Vastuväited teie planeerimisrakendusele
Kuigi naabritega konsulteeritakse ja neid kutsutakse kommenteerima, võetakse koos kihelkonnakogudega (Inglismaal ja Walesis) arvesse ainult materiaalsetel kaalutlustel põhinevaid vastuväiteid. Kui naabrid ei vaidle vastu ja ametnikud soovitavad heakskiitu anda, annavad nad tavaliselt majaomaniku taotlusele ehitusloa, kasutades nn delegeeritud volitusi.
Kui on vastuväiteid või kui mõni kohalik nõunik kutsub taotluse komisjoni, teeb otsuse kohaliku planeerimiskomisjoni poolthäälteenamusega. Plaanikoosolekul on teil või teie agendil võimalus pöörduda planeerimiskomitee poole, kuid see aeg on piiratud maksimaalselt kolme minutiga.
Mida teha, kui teie planeerimistaotlus lükatakse tagasi
Kui uudised pole nii head ja luba pole antud, vaadake hoolikalt tagasilükkamise põhjuseid. Kui teie skeem rikub kohalikku planeerimispoliitikat, peate selle uuesti joonistama. Kui te seda ei usu, on teil otsuse edasikaebamiseks tõsisem juhtum. Mõlemal juhul on vestlus planeerimiskonsultandiga ilmselt mõistlik tegevus.
Lisateave projekti kavandamise kohta:
- Lubatud arendusõigused on selgitatud
- Kõik, mida peate ehituseeskirjade kohta teadma
- 17 viisi oma kodu parandamiseks ilma planeerimisloata
