Füüsilisest isikust ettevõtjad hüpoteegid on see, millele mõtlete, kui töötate ise või juhite ettevõtet. Kuid arvestades, et enamik füüsilisest isikust ettevõtjaid on kogenud mõningaid sissetulekute kõikumisi ja nende suurust vajaminev paberimajandus võib olla segane, esimese hüpoteegi saamine enda jaoks töötades võib tunduda hirmutav. Samuti võite olla mures, et teid võidakse diskrimineerida ja see leida parim hüpoteeklaen saab raske olema.
Võite olla kindel: füüsilisest isikust ettevõtja hüpoteek on teie käeulatuses - kuid peate tagama, et kõik teie andmed on korralikud ja ajakohased ning olete valmis oma rahandust hüpoteegiga rääkima maakler. Uurige üksikasju allpool.
Kas pole kindel, kui palju saate laenata? Oleme teinud koostööd veebipõhiste hüpoteeklaenu spetsialistidega Habito; kasutada oma võrguvõrgutööriist allpool.
Füüsilisest isikust ettevõtja hüpoteek: kui raske on seda saada?
Teoreetiliselt võite füüsilisest isikust ettevõtjana saada samu hüpoteeklaene kui keegi, kes saab palka. Te ei ole piiratud ühegi kindla hüpoteegi tüübiga ega ka füüsilisest isikust ettevõtjatele spetsialiseeritud hüpoteeke. Praktikas põhjustab hüpoteegi saamisel sageli raskusi usaldusväärse sissetuleku puudumine või tohutu hulk sissetulekute kõikumist, mida füüsilisest isikust ettevõtja ei saa seletada viisil, mida hüpoteeklaenuandja leiab rahuldav.
Niisiis, kas füüsilisest isikust ettevõtjana on hüpoteeklaenu saada keerulisem? Vastus on: see võib olla. Kui plaanite kodu osta ja töötate enda heaks, peate oma rahaasjade kohta põhjalikku arvestust pidama. vähemalt kaks aastat. Hüpoteekimaaklerid ja -laenuandjad eelistavad näha selget ja usaldusväärset arvestust, seega on soovitatav oma andmete säilitamiseks konto rentida.
Füüsilisest isikust ettevõtja võib aga tähendada erinevaid asju ja mida keerukam on teie ettevõtte struktuur, seda rohkem on hüpoteegi saamiseks hüpata. Lisateavet eri füüsilisest isikust ettevõtjate liikide erinõuete kohta leiate allpool.
Hüpoteegi saamine üksikettevõtjana
Füüsilisest isikust ettevõtjaks olemine on vaieldamatult lihtsaim füüsilisest isikust ettevõtja kokkulepe ja see omakorda muudab hüpoteegi saamise lihtsamaks. Lisaks kaheaastastele kontodele peate hankima HMRC -lt vormi SA302, mis näitab teie tulu, kasumit ja tasumisele kuuluvat maksu. Nüüd on võimatu hüpoteeklaenu saada, kui te pole kogu oma maksu tasunud või tundub, et väldite maksu tasumist, seega veenduge, et selles osakonnas on kõik täiuslik. Samuti pidage meeles, et HMRC võib dokumentide töötlemine ja saatmine olla aeglane, seega andke selle saabumiseks aega paar nädalat.
Hüpoteegi saamine, kui teil on osaühing
Kui teie ettevõte on registreeritud aktsiaseltsina ja olete direktor (või üks mitmest direktorist), on kõige tõenäolisem stsenaarium see, et teile makstakse tasu palka, mille olete endale määranud, samuti dividende kasumist, ülejäänud kasumit hoitakse aga ettevõtte kontol - neid nimetatakse säilitatavateks kasumit. Nüüd võib väljakutseks leida laenuandja, kes võtab arvesse nii teie palka kui ka dividende, ja jaotamata kasumit. Mõned laenuandjad teevad seda, kuid mitte paljud. Niisiis, parim asi, mida saate hüpoteegi saamise võimaluste maksimeerimiseks teha, on enne taotluse esitamist palga tõstmine (kui ainult ajutiselt). Enamik ettevõtete juhte kipuvad maksutõhususe huvides maksma endale madalamat palka, kuid liiga madala palga määramine võib teie hüpoteegi saamise võimalusi takistada.
Hüpoteegi saamine füüsilisest isikust ettevõtjana: meie peamised näpunäited
- Palgake tööle raamatupidaja ja veenduge, et teie finantsdokumendid on neile alla kirjutatud;
- Säilitage tervislik krediidiskoor: ärge kunagi jätke maksmata; kui teil on krediitkaart, veenduge, et teete rohkem kui minimaalsed tagasimaksed;
- Olge valmis oma sissetulekuid üksikasjalikult arutama ja veenduge, et suudate selgitada võimalikke sissetulekute langusi. Mida parema idee saate oma maaklerile või laenuandjale oma ettevõtte toimimisest anda, seda paremad on teie võimalused hüpoteegi tagamiseks.
- Proovige kokku panna nii palju deposiiti kui võimalik; Nagu kõigil muudel hüpoteegi taotlemise juhtudel, on teil rohkem hoiust, seda parematele hüpoteegi intressidele pääsete juurde.
Ümberlaenamine füüsilisest isikust ettevõtjana
Uuesti laenamine füüsilisest isikust ettevõtjana ei tohiks olla probleem, välja arvatud juhul, kui teie olud on drastiliselt muutunud, nt. teie äri oli olulisel viisil ümber korraldatud, müüdud või kaupleja/ettevõttena tehtava tegevuse olemus on kvalitatiivselt muutunud, kuid pole veel selge tulemused.
Kui aga kõik on jäänud samaks, siis püsiva sissetuleku korral ei tohiks muretsemiseks põhjust olla.
Kui olete esimese kodu ostmise ja teise eluasemelaenu taotlemise vahel füüsilisest isikust ettevõtja, peate seda tegema omage samu kirjeid (st kahe aasta kontod) enne uuesti laenamist, nagu oleksite esimese ostmisel vara. Mõned laenuandjad aktsepteerivad 12 kuu rekordeid kui teie sissetulek on hea.
Hüpoteekide võrdlus
Kas olete oma kontod korras ja olete valmis astuma? Hüpoteekispetsialistid Habito muudavad otsingu lihtsamaks; kasutage nende veebikalkulaatorit, et saada ülevaade teie jaoks parimast hüpoteeklaenust, ja rääkige seejärel nõuandjaga erapooletu nõuanne hüpoteegi võtmise kohta, abi parimate pakkumiste otsimisel ja vastused teie küsimustele on. Nad saavad kasutada oma siseteadmisi, et pidada läbirääkimisi parima tehingu üle, mis põhineb ka teie finantsajalool ja praegusel seisundil.
- Osta hüpoteeklaenu andmiseks
- Hüpoteekimaaklerid: juhend parima hüpoteeklaenu saamiseks
