Maja renoveerimise kulud: kui palju maksab maja renoveerimine?

Kui mõtlete oma maja taastamisele või ümberehitamisele, on kodu remondikulud üks suurimaid kaalutlusi. Vana või dateeritud kodu tagasi viimine oma endisesse hiilgusesse ei ole rahaliselt nõrganärviliste jaoks töö ja kui loodate elada maja aastateks ja muuta see teie perele ilusaks ja funktsionaalseks koduks, peate selle taastamiseks võtma aega korralikult. Isegi viimastel aastakümnetel ehitatud kodus muudatuste tegemine võib asjatundmatutele seada rahalisi takistusi.

Niisiis, kuidas saate oma ruumi värskendada, ilma et peaksite selle käigus pankrotti minema?

Selleks, et aidata teil raha eraldada ilma eelarvet tühjendamata, on siin mugav juhend renoveerimiskulude eelarvestamiseks ja jaotus kõige tavalisemate projektide lõpuleviimiseks.

Ja kui olete oma kodu renoveerimise eelarvega valmis, vaadake meie samm -sammult juhiseid maja renoveerimine.

Remondi eelarve põhitõed

1. Renoveerimiskulud ületavad tööjõudu ja materjale

Remondieelarve koostamisel ärge unustage arvestada varjatud või lisatasudega väljaspool tavapärast tööjõudu ja materjale. Sellised asjad nagu projekteerimistööd, lubade saamine, rahastamise tagamine või uuringute läbiviimine lisavad lõpptulemust.

Samuti on hea vaadata oma praegust kindlustuspoliisi, et näha, kas teie renoveerimine kaetakse teie olemasoleva plaani alla. Regulaarne majaomanike kindlustus ei kata alati ulatuslikku renoveerimisprojekti-eriti kui vara jääb mõneks ajaks tühjaks. Sel juhul otsige tühjade hoonete kindlustust või isegi kohakindlustust. Kui renoveerimine on tehtud, peate võib -olla täiendama oma majaomanike kindlustuspoliisi, kui renoveerimine on teie kodu väärtust oluliselt muutnud.

2. Pange oma eelarve kokku, eriti vanemate kodude jaoks

Alati on hea mõte renoveerimisel oma eelarvet vähemalt 10-15 protsenti vähendada, eriti kui elate vanemas kodus, kus võib olla varjatud probleeme.

Bob Ernst, Bostonis asuva FBN Constructioni omanik, juhib tähelepanu: "Vanematel kodudel on süsteemid ja infrastruktuur, mis sageli ei vasta kehtivatele eeskirjadele, tõhususe ootustele ja/või neid tuleb pliivärvi või torude, asbesti osas parandada, jne. Need on kulud, millest enamik inimesi ei põne, kuid on siiski paljudel juhtudel nõutavad. "Sageli ei ole need probleemid teada kuni majaga tööde alustamiseni, nii et nende parandamise kulusid ei arvestata tõenäoliselt teie töövõtja esialgse hinnapakkumisega ehitaja.

Ernst lisab, et lisaks varjatud probleemidele vananenud või ohtlike materjalidega võib vanemate kodude ebatäiuslikkus suurendada ka eelarvet ja ajakavasid. "Vanema krohviga töötamine ja ebaühtlased või ebatasased pinnad raskendavad mõningaid detaile õigeaegselt," ütleb ta.

3. Hankige mitu hinnapakkumist

Üks parimaid viise veendumaks, et saate renoveerimise materjalide ja tööjõukulude eest õiglast hinda, on saada hinnapakkumisi mitmelt teenusepakkujalt. Nii saate tõelise ettekujutuse oma töö edukusest.

Kuigi võib olla ahvatlev valida disainifirma, torulukksepp või töövõtja, kes saabub madalaima hinnaga pakkumine, võib see kulude kokkuhoiustrateegia anda tagasilöögi, kui projekti halvasti hallatakse või tööd ei tehta korralikult. Oluline on veenduda, et tasakaalustate oma eelarvepiirangud kvaliteetse tööga ning et madal hind ei viita kogemuste või asjatundlikkuse puudumisele.

Parim viis veendumaks, et teil on usaldusväärseid kauplejaid? Uurige eelnevalt nende tausta. Tutvuge nende kutsetunnistuste, volikirjade ja kohalike ühingute liikmeskondadega selliste organisatsioonide kaudu nagu Riiklik ümberehitustööstuse ühendus, koduehitajate riiklik liit või riiklik köök ja vann Ühing. Samuti on hea mõte lugeda arvustusi sellistel saitidel nagu Houzz või Facebook ja alati kindlasti küsida (ja kontrollida!) Viiteid. Kvaliteetsete ja usaldusväärsete töövõtjate eest tasub alati natuke rohkem maksta.

Kulude jaotus tavaliste ümberehitusprojektide jaoks

Lubamise kulud

Üks esimesi kulusid, mis teil renoveerimisel tekivad, on teie projekti jaoks lubade hankimine, mida tehakse kohaliku ehitusosakonna kaudu. Seda tuleb teha enne mis tahes töö alustamist. Kui teie renoveerimine on lõpule jõudnud, peate kontrollima, et veenduda, et tööd tehakse vastavalt kohalikele eeskirjadele, ja saada kasutustunnistus.

Ümberehitustööstuse riikliku liidu andmetel: "Kuigi ehitusnormid on osariigiti erinevad, on luba siiski üldiselt nõutav ümberehitusprojektide jaoks, mis hõlmavad muudatusi hoone olemasolevas jalajäljes, elektrisüsteemis või torustik. Uute akende lisamine olemasolevatele seintele nõuab tavaliselt luba. Tõenäoliselt vajate luba mis tahes projekti jaoks, mis ületab lihtsa remondi või esteetilise uuendamise, näiteks:

• tugiseinte lisamine või kandvate seinte mahavõtmine,
• maapealne betoonbassein või veranda/tekk,
• katuse vahetus,
• koduaia kuur või
• betoonist kõnniteed, sõiduteed ja plaadid "

Lube arvutatakse sageli materjalide ja tööjõu hinna ja/või kinnistu suuruse alusel ning need on linniti erinevad. Näiteks Norwalkis, Conn., On elamuehituse lubade maksumus 13 dollarit iga tööjõule ja materjalidele kulutatud 1000 dollari kohta (minimaalselt 75 dollarit), millele lisandub 25 -dollarine hõivatunnistuse tasu. Issaquah's, Washingtonis, sõltuvad kulud ka projekti maksumusest. Luba 20 000 dollari suuruse vannitoa ümberehitamiseks maksaks 365 dollarit. 5000 dollari suuruse projekti puhul oodake loatasusid 126,85 dollarit. Kuna load võetakse enne töö alustamist, arvutatakse kulud kavandatud eelarvete alusel.

Kuigi nõuetekohaste lubade saamine võib olla kulukas, on ilma loata töö tegemine ebaseaduslik ja see võib olla palju kulukam kui esialgsed loatasud. Näiteks Chicago linn võtab 5000 dollarit päevas kõigi ümberehitustööde eest, mis leitakse olevat tehtud ja mis ületavad tõmmatud loa ulatust.

Kui palju maksab lisamise lisamine?

Laienduse lisamine kodu lisab väga vajalikku ruumi ja võib teie kodu väärtust suurendada. Lisanduse ehitamise maksumus varieerub aga sõltuvalt projekti suurusest ja ulatusest. Vastavalt Thumbtack.com, kodu lisamise keskmine maksumus on umbes $25,000, madala hinnaga $10,000, ja kõrgeim hind saabub kell $80,000. Kui valite luksusliku viimistluse, kaasake oma projekti disainer või arhitekt, ehitate kahekorruselist ja/või vajadus osta juurde uus sisustus, kuid kulud võivad kaugelt ületada 80 000 dollarit.

Kui palju maksab avatud põrandaplaani loomine?

(Pildi krediit: Kirsty Noble)

Üks populaarsemaid vana kodu muudatusi on avada alumise korruse elamispind, et luua avatud põrandaplaan.

Jällegi sõltub seinte eemaldamise täpne maksumus teie kodust ja järgmistest asjadest:

• Kas sein on kandev või mitte
• Kui seinas on torustik ja elekter
• Olenemata sellest, kas peate parandama või viimistlema põrandaid, kus sein kunagi seisis.
• Kui teie kodu on üks või kaks lugu.

See, kas sein on kandev või mitte, mõjutab teie eelarvet kõige rohkem. Mittekandvate seinte puhul eeldavad seina eemaldamise kulud 400–1 500 dollarit. Kandva seina eemaldamiseks ja tugitala paigaldamiseks on kulud vahemikus 3000–10 000 dollarit. Kahekorruseliste majade hinnad kipuvad olema selle vahemiku kõrgemal poolel.

(Pildikrediit: Brent Darby)

Akende parandamise ja vahetamise maksumus

Aknad on kinnisvara üldise iseloomu ja teie kodu energiatõhususe seisukohalt väga olulised. Kui nad lekivad talvel külma õhku või tugeva vihma ajal vett, võib olla aeg neid uuendada.

Kui aknad on parandamatult kahjustatud ja praegu ühekordse klaasiga, võib see olla hea võimalus viia need üle topeltklaasideks ja parandada teie kodu tõhusust. Teise võimalusena võib üheklaasilistele akendele lisada sekundaarklaase, mis aitavad vähendada soojuskadusid ja heliülekannet.

Kui otsustate aknad välja vahetada, proovige sobitada stiil ja materjalid oma kodu iseloomuga. Puitaknad on kõige tavalisemad ajalooliste kodude jaoks, kuid on ka kulukamad kui vinüülversioonid.

See, kas valite akende täielikud asendused (sealhulgas aknaraami) või taskuasendused, mis kasutavad olemasolevat raami, mõjutab ka teie eelarvet. Kui aknaraamid ja korpused on heas seisukorras, võite taskute vahetamisega hakkama saada. Kui aga teie aknaraamid on mädanenud või kulunud, on täielik asendusaken parem valik.

Kui soovite koju rohkem valgust tuua, võiksite seda kaaluda kahekordsete või lükanduste lisamine. Need on köögipikenduste hulgas populaarne valik ja muudavad ruumi kasutamise viisi aiaga parema ühendamise tõttu.

Töö hind:

• Puitakende parandamist (värvi lappimine ja mädaniku parandamine) saab teha isetegemise alusel alla 150 dollari
• Algsete puitakende vahetamiseks eelarve alates $800 ühiku kohta koos paigaldusega
• Vinüülakende paigaldamine maksab alates $200+
• Prantsuse ukse vahetamine maksab umbes $500, pluss paigaldus

Raha säästmise viisid

• Vajadusel vahetage aknad ning päästa ja parandage originaalaknad.
• Töötle mädanenud puitu varakult, seejärel kasutage puitkõvendit ja täiteainet aknaraamide taastamiseks.
• Hinnapakkumiste saamiseks pöörduge kohalike puusepatööstusettevõtete poole. Kui palgate nad oma kodu muudeks töödeks, on teil võimalik sõlmida parem kokkulepe.

Kui palju maksab maja soojustamine?

Kodu soojustamine mitte ainult ei muuda seda soojemaks, vaid vähendab teie soojuskadusid ja hoiab ära raisatud energia. Õnneks ei ole enamik isolatsioonimeetodeid liiga kulukad ja neid saab tavaliselt teha isetegemise põhimõttel, mis tähendab, et säästate kiiresti küttearveid ilma liigsete kulutusteta.

Alustage pööningult, kus kaotatakse hinnanguliselt veerand maja soojusest. Peaksite ka isoleerida põrandad peatada soojuskadu maapinnale või ülemise ja alumise tasandi vahel. Seinu saab soojustada väljast ja seest - välimine isolatsioon võib olla kulukam (ja tavaliselt nõuab seda) ehitusluba), kuid sisemine isolatsioon kasutab jalajälge ja võib mõjutada ruumide välimust.

Ärge unustage tõmmata tõmbeaknaid ja välisuksi ning isoleerida ka kuuma vee mahuteid.

Töö hind:

• Pööningu soojustamine maksab 0,50–1 dollarit ruutmeetri kohta. jalga plaatide vahele isolatsiooni paigaldamiseks 1 dollarile - 1,25 dollarile/ ruutjalga lähemale. sissepuhutud isolatsiooni jaoks.

(Pildi krediit: Bisque)

Uue köögi paigaldamise maksumus

(Pildi krediit: Jeremy Phillips)

Köögid olid varem varjatud tööruumid, kuid täna on need kodu süda. Nad ei pea mitte ainult pakkuma piisavalt ruumi letti ja kappi, vaid peavad olema ka stiilne ruum, kus me tahame olla. Sageli on nad osa avatud planeeringuga köök ja eluruum, nii et köögi kujundus peab harmooniliselt toimima ka söögi- ja lõõgastusaladega.

Ettevaatlik planeerimine on võtmetähtsusega, et saavutada köök, mis vastab kõikidele teie ootustele, ja seda eelarvega. Alustuseks konsulteerige oma seadmega üksikasjalikult köögi disainer, arhitekt ja ehitaja.

Töö hind:

• Köögi kulude skaala alumises otsas oodake maksmist 6000–15 000 dollarit pöörduge oma köögikappide poole.
• Kappide vahetamiseks oodake kõikjalt $12,000 - $30,000
• Peale selle peate lisama tööpinnad. Kvartsi eest maksate 50–90 dollarit ruutjalga kohta., graniidi jaoks, 40–100 dollarit ruutjalga kohta.ja tugeva pinna jaoks, 30–70 dollarit ruutjalga kohta.
• Seadmed, sisseseade ja riistvara võivad erineda $2,000, rohkem kui $30,000 sõltuvalt valitud kaubamärkidest.

Raha säästmise viisid

• Kui teie eelarve on napp, hoidke köögi paigutus ja kujundus lihtsana või säilitage oma olemasolev paigutus.
• Värvitud köök kapid võivad hea hinnaga luua dramaatilisi muutusi. Tutvuge meie juhendiga köögikappide värvimine ennast.
• Kui peate esikohale seadma, investeerige kvaliteetsed tööpinnadja segistid.
• Kõrgmoe köögid võivad välja näha suurepärased, kuid võivad kiiresti dateerida, nii et otsige klassikalist välimust.

Vannitoa renoveerimise maksumus

(Pildi krediit: Colin Poole)

Vannitoa ümberehituse tühistamine on suurepärane võimalus oma kodu väärtuse tõstmiseks ja selle funktsionaalsuse parandamiseks. Nagu köök, sõltuvad kulud suuresti materjalidest ja sellest, kas muudate olemasolevat paigutust või mitte.

Olemasoleva paigutuse kasutamine ja edevuse, põrandaplaatide, vanni, duši ja tualeti ise asendamine on võimalik juba 1500 dollari eest. Kui aga rendite töö, otsustate torustiku kolida või valite esmaklassilise viimistluse, näiteks marmorist plaatide või aurusauna, otsite lähemale 25 000–50 000 dollarit.

Töö hind:

• Arhitektide joonised või disainerplaanid, $250–$700
• Plaat, $50–$1,000
• Vabalt seisev vann, $500–$3,000
• Topelt edevus, $500-$1,800
• Täielikult plaaditud dušikabiin, alates $5,000
• Töö, $1,000-2,000

Raha säästmise viisid

• Demo vana ruumi ise.
• Vaadake YouTube'i videot plaatimise kohta, seejärel tehke uus põrandaplaat.
• Hoidke olemasolev põrandaplaan.
• Valige eelarveplaat, näiteks metrooplaat või sentiplaat.

Kui palju maksab viimistlus?

(Pildi krediit: Graham & Brown)

Väiksemad ümberehitused, nagu toa värvimine, kapi riistvara või valgustite vahetamine ja põrandakatete viimistlemine, võivad olla tõhusad viisid ruumi kaunistamiseks ilma tuhandeid kulutusi tegemata.

Värv on kõige kulutõhusam viis ruumi muutmiseks, eriti kui te seda teete värvi oma kodu ise. Värv algab suurtes riistvara kauplustes umbes 25 dollarist galloni kohta. Tapeet on kallim, kuskil 20–100 dollarit topeltrulli kohta, kuid see võib luua kohese avalduse, mis seob ruumi kokku ja annab tooni sisustusele ja sisekujundusele.

Põrandakulud varieeruvad suuresti - alates kõige kallimast lehtpuust ja kivist ning lõpetades laminaatide ja vinüülidega. Võimaluse korral päästa ja parandage originaalseid põrandaid, eriti soovitavaid lehtpuid.

Ärge unustage, et ka kõik viimistlused liidetakse kokku. Valgustus (ja valgustuslülitid), kaunistused ja põrandaliistud, uksekäepidemed ning rauast valmistatud esemed ja aknakatted on hädavajalikud.

• Iga toa värvimiseks määrake vähemalt eelarve 400 dollarit maalija ja materjalide eest
• Tapeedi paigaldamise eest oodake maksmist 300–400 dollarit seina kohta
• Eelarve vähemalt $500 kolme magamistoaga kodu põhivalgustite jaoks

Vaadake Real Homes Show'i, et saada rohkem nõu kodu parandamiseks

Renoveerimisest lähemalt:

• Õigete akende ja uste valimine oma ajastuomandile
• Puitpõrandad: ajastu tegelaste juhend
• 9 ilusat luksuslikku vannituba ajastu kodudesse