Parteiseinte lepingud selgitatud

Peomüüri kokkulepped on midagi, mida peate selle kohta teadma, kui plaanite Inglismaal või Walesis asuva külgneva kinnistu kõrval laiendust või renoveerimist. 1996. aasta parteiseina seadus on loodud selleks, et aidata teil teha tööd - võimaldades juurdepääsu naaberkinnistutele - kaitstes samal ajal oma naabrite huve.

Meie käepärasest parteimüüri kokkulepete juhendist saate teada kõike, mida peate teadma, alates parteiseina seadusest kuni seaduse järgimiseni, kirjaliku teate väljastamiseni ja maamõõtja leidmiseni.

Uuri lähemalt maja laiendamine ja kinnistu renoveerimine meie pühendatud lehtedel.

Mis on partei seinaleping?

Parteiseinte leping, mis on hõlmatud parteiseinte seadusega, hõlmab jagatud seinu paarismajade ja ridaelamud või ehitised, näiteks põrandad korterite või kahekorruseliste majade vahel, lisaks aiapiir seinad. Lisaks konstruktsioone otseselt mõjutavatele muudatustele võib kaevetööde mõju olla 3–6 meetri kaugusel piiri saab seadusega hõlmata, kui sihtasutustel peetakse tõenäoliselt mõju (põhineb sügavus).

Teisisõnu, kui teete ehitustöid seinale, mida jagate naabritega, on teil vaja parteiseina kokkulepet.

Mida parteimüüri leping sisaldab?

Partei müürileping sisaldab tavaliselt järgmist:

• The peomüüri auhind: suunised tööde edenemise kohta;
• A seisukorra ajakava kõrvalolevast kinnistust, võimalusel koos fotodega;
• Joonised ja üksikasjad kavandatavatest töödest;
• Üksikasjad töövõtja avalik vastutuskindlustus;
• Naabri oma maamõõtja tasu;
• Hüvitised hoone omaniku poolt naabri kasuks;
• Mõlemad aadressid;
• Maamõõtjate andmed ja juurdepääsu korraldamine neile;
• Töötunnid;
• Ajapiirang töö alustamiseks (tavaliselt üks aasta).

Mis on peomüür?

• Peomüür on sein, mis asub kahe (või enama) erineva omaniku maa piiril.
• Peoaia sein, näiteks aiasein, mis seisab teie kodu ja naabri vahel (mitte tingimata hoone kõrval).
• Peokonstruktsioon on sein või põrand, mis eraldab hooneid või hooneosi - näiteks korterite või kahekorruseliste majade vahel.

Millist tööd hõlmab parteiseina seadus?

Kõige sagedamini kasutatavad õigused on järgmised:

• Lõigata seina, et võtta tala kandevõime (pööningu ümberehitamine) või paigaldada niiskuskindel kiht või välklambid;
• Seina kõrguse tõstmiseks ja/või peomüüri paksuse suurendamiseks;
• Parteisein lammutada ja uuesti üles ehitada;
• Parteiseina kogu paksuse toetamiseks;
• Väga väikesed tööd, nagu riiulite riputamiseks puurimine või uute pistikupesade või lülitite lisamine, ei vaja teatamist.

Mis juhtub, kui jätkan parteiseina lepinguta

Kuigi teo eiramine ei ole süütegu, võivad teie naabrid teie vastu tsiviilhagi esitada ja lasta teha ettekirjutus edasise töö peatamiseks, kuni osapoole müürileping on sõlmitud. See viib teie projekti edasi ja suurendab tõenäoliselt teie kulusid - ehitaja võib nõuda hüvitist aja eest, mil nad ei saa töötada, või võib ta alustada uut tööd ega naase mitu kuud.

Teie naabrid võivad taotleda hüvitist, kui nad suudavad tõestada, et nad on töö tõttu kahju kandnud, ja see võib nõuda isegi töö eemaldamist. Sama kehtib ka juhul, kui teil on naabritega müürileping, kuid te ei järgi kokkulepitud tingimusi.

Kuidas järgida parteiseina seadust?

Kui ehitustööd mõjutavad parteistruktuuri, peate sellest teatama vähemalt kaks kuud enne töö algust. Kaevamiste korral tuleb sellest ette teatada vähemalt üks kuu. Töö saab alata pärast lepingu sõlmimist.

Peate kirjutama kõigile külgnevatele majaomanikele, märkides oma nime ja aadressi, töö täieliku kirjelduse, sealhulgas kinnisvara aadress ja alguskuupäev ning väide, et see on poolte müüri teatis vastavalt sätetele tegu.

Kuidas väljastada kirjalik parteiseina teade?

Enne teate esitamist rääkige oma plaanidest oma naabritega ja veenduge, et nad saaksid aru, mida kavatsete teha.

Te esitate oma naabrile teate, kirjutades talle ja lisades oma kontaktandmed ja kõik üksikasjad tehtavate tööde kohta, juurdepääsunõuded ja kavandatud alguskuupäev. Linnakeskkonnas võib teie projekt mõjutada mitut külgnevat naabrit ja te peate neist igaühele teatama. Kui kinnisvara on rendile antud, peate sellest teatama nii üürnikule kui ka hoone omanikule.

Esitage oma naabrile parteiseina seaduse üksikasjad, et nad teaksid, millega nad nõustuvad - laadige alla planeerimisportaali parteiseina seaduse selgitus on parim viis selle ümber.

Teie naabril on 14 päeva aega vastata ja anda nõusolek või taotleda partei müüri lahendamist. Kui nad nõustuvad töödega kirjalikult, ei nõua te osapoolte müügilepingut ja see võib säästa tasusid, mis on tavaliselt £700 et £900 naabri kohta. Seetõttu tasub kõigepealt oma naabritega ühendust võtta, et teie ettepanekuid arutada ja püüda probleemidest eelnevalt üle saada või vähemalt tagada, et nad saaksid teate ja vastake 14 päeva jooksul, sest kui nad seda ei tee, loetakse need vaidlustatuks ja peate igal juhul juhendajat juhendama, olenemata sellest, kas nad on töödega nõus või mitte.

Peo seina malli kiri

Saate seda kasutada peoseina malli kiri alates Koduomanike liit oma naabritele saata.

Mis juhtub, kui naaberkinnistu omanik nõustub?

Alati on hea mõte ettepanekuid enne etteteatamist arutada. Kui saate oma naabri pardale, võivad nad lihtsalt tööga nõustuda (kuid vajate seda kirjalikult) ja te ei pea tasusid võtma.

Peate siiski järgima seaduse tingimusi, näiteks vältima tarbetuid ebamugavusi, pakkudes ajutist kaitset kõrvuti asuvate hoonete ja kinnistute jaoks ning hüvitades oma naabrile kõik kahjud, kui need on põhjustatud tööd.

Mis juhtub, kui kõrvalolev omanik keeldub tööga nõusoleku andmast?

Kui nad keelduvad või ei vasta, loetakse teid vaidlustatavaks; kui see juhtub, võite omanikuga ühendust võtta ja proovida kokkuleppe üle läbi rääkida.

Nad võivad teile kirjutada ja väljastada vastuteatise, nõudes töö teatud muudatusi või määrata tingimused, näiteks tööaja. Kui saate kokkuleppele, kirjutage tingimused kirja ja vahetage kirju, võib töö alata.

Kui teil ei õnnestu kokkuleppele jõuda, peate määrama maamõõtja, kes korraldab peomüüri auhinna, mis kirjeldab töö üksikasju. Loodetavasti nõustub teie naaber kasutama sama geodeeti nagu teie - „kokkulepitud maamõõtja”, nii et selle eest tuleb tasuda ainult ühe tasu eest. Kuid teie naabril on õigus määrata teie kulul oma mõõtja.

Kui kummagi poole maamõõtja ei saa ikkagi kokku leppida, peate otsuse tegemiseks maksma kolmanda maamõõtja eest.

Mis maksab parteimüüri leping?

Kui vajate auhinda, võib see maksta alates £700 et £900 maamõõtja kohta. Kui teil on mitu kõrvuti asuvat majaomanikku, kes nõuavad oma geodeedi kasutamist, võivad tasud olla üsna märkimisväärsed, seega on alati soovitatav pidada põhjendatud läbirääkimisi.

Kas kõrvalolev omanik saab töö peatada?

Kui te ei väljasta peomüüri teatist enne vastava töö algust või ei suuda saada peomüüri auhinda, siis teie naaber võib kuni ettekirjutuseni välja anda ettekirjutuse, et peatada või ära hoida nende vara mõjutav töö koht.

Kui aga järgite seadust, ei saa nad takistada töö jätkamist ega keelata teil juurdepääsu oma varale töö tegemiseks.

Mis siis, kui mu naaber kaebab müra pärast?

1990. aasta keskkonnakaitseseaduse 3. osa kohustab kohalikku omavalitsust uurima selle piirkonnas elavate inimeste kaebusi seadusest tulenevate ebameeldivuste kohta. See hõlmab kaebusi ehitustööde müra ja tolmu kohta, kui see ebamõistlikult häirib nende ruumide kasutamist või nautimist või kahjustab nende tervist.

Kohalik omavalitsus julgustab naabermaaomanikke alati asju rahumeelselt lahendama - näiteks tarnete või tööde ajastamine ainult teatud kellaaegadel ning pühapäeviti ja pangal tehtava töö piiramine Pühad. Kui kohalik omavalitsus otsustab rakendada jõustamismeetmeid, soovitatakse teil seda järgida, sest rikkumine võib viia süüdistuse esitamiseni.

Aga parteimüüri lepingud Šotimaal või Põhja -Iirimaal?

Peomüür jne. 1996. aasta seadus kehtib ainult Inglismaa ja Walesi kohta. Šotimaa ja Põhja -Iirimaa toetuvad parteide müürivaidluste lahendamisel pigem tavaõigusele kui seadusandlusele. Naabruses asuvad omanikud võivad pidada läbirääkimisi, et töö saaks jätkuda - ja vajaduse korral saab juurdepääsu kohtute kaudu sundida.

Kuidas leida partei seinamõõtjat?

Kuninglik tellitud maamõõtjate institutsioon (0870 333 1600) pakub geodeetide leidmise teenust.

Aga naabri õigus valgusele?

Kui laiendate kinnistut naabri lähedale ja see vähendab oluliselt nende krundile jõudvat ja nende akendest läbi tulevat valgust, võite rikkuda nende õigust valgusele. See võib anda neile õiguse taotleda ettekirjutust teie kavandatava arenduse vähendamiseks või nõuda tasu, et kompenseerida valguse vähenemist.

Kui valguse kadu on väike ja seda saab rahaliselt piisavalt kompenseerida, võib kohus ettekirjutuse asemel määrata hüvitise. Siiski, kui olete ehitanud, arvestamata oma naabri õigust valgusele, ja olete seda leidnud on rikkunud nende õigusi, on kohtul õigus hoone teie juures muuta või eemaldada kulu.

Inglismaal ja Walesis omandatakse õigus valgusele tavaliselt retsepti alusel - teisisõnu, kui valgust on katkematu 20 aasta jooksul hoone akende kaudu nautitud. Kui valgus on omandatud, laieneb see ainult teatud kogusele valgust, mis sobib näiteks hoone pidev kasutamine ja nautimine ning see ei ole õigus kogu valgusele, mida kunagi nauditi.

See tähendab, et arengut saab vähendada valguseõigust - ei saa eeldada, et valguse vähenemine naabri varale annab aluse teie arengut takistada. Spetsiaalsete arvutitarkvaraprogrammide abil arvutatakse matemaatiliselt, kas areng põhjustab või mitte rikkumise ja tulemuste põhjal tehakse kindlaks, kas hüvitist võidakse maksta ja kui jah, siis kuidas palju.

Teie naabri õigust valgusele ei vähenda ega vähenda asjaolu, et kohalik omavalitsus on teile planeerimise andnud luba teie projekti jaoks või seetõttu, et teie kavandatud projekt kujutab endast lubatud arendustööd ega vaja seega planeerimist luba.

Lisateavet pikendamise kohta:

• Planeerimisluba: algajate juhend
• Nädalate kaupa pikenduste planeerija
• Ühekorruselise juurdeehituse planeerimine ja maksumus