Huvitav, millised on käendaja hüpoteegid ja kas keegi võiks aidata teil kodu omada? Parima hüpoteeklaenu leidmine võib olla keeruline. Lisage sellele väike tagatisraha ja/või väike palk ning hüpoteegi tagamine võib tunduda kättesaamatu. Siiski on teil abivalmis perekond või sõbrad, kes pakuvad teile sel ajal rahalist turvavõrku kinnisvararedelile jõudes võib seda tüüpi hüpoteek sillutada teed koduks saamiseks omanik.
Käendaja hüpoteegid on praegu ainus elujõuline 100% hüpoteeklaenude vorm. Kui loete umbes 100% hüpoteekidest, loete sisuliselt käendaja hüpoteekidest. Me selgitame, kuidas need toimivad ja kas saate/peaksite seda uurima.
Võib juhtuda, et pärast madalama taseme saamist otsustate teie ja teie pere ühiselt, et abi deposiidi saamiseks on parem valik, isegi kui see võib võtta kauem aega. Suurem tagatisraha tähendab palju suuremat võimalust saada soovitud kinnisvarale hüpoteek. Kasuta võrguvõrgutööriist allpool toodud Interneti -hüpoteeklaenude ekspertidega Habitoning leidke oma oludele ja vajadustele kõige sobivam hüpoteek.
Kui ostate oma esimest kodu, leiate lisateavet meie juhendist hüpoteegid esmakordsetele ostjatele.
Mis on käendaja hüpoteek?
Käendaja hüpoteek on hüpoteegi liik, mille puhul kolmas isik, tavaliselt ostja vanemad või vanavanemad, kohustub ostja maksehäirete korral tagastama hüpoteegi. Käendaja tagab selle kohustuse mitmel viisil, sealhulgas eelnevalt kokku lepitud summat hüpoteegiga seotud eraldi hoiukontole või kasutades finantsvahendina oma vara garantii. Üks asi, millest on oluline aru saada, on see, et ostja vanemad ei maksa tagasimakseid ega anna ettemaksu tagatisrahale. Käendaja hüpoteek ei ole seega sama, mis a ühislaenuvõtja, füüsilisest isikust ettevõtja hüpoteek.
Kellele sobib käendaja hüpoteek?
Üldiselt võivad esmakordsed ostjad, kuigi inimesed, kes ostavad kinnisvara, mida nad ei saaks oma praeguse palgaga endale lubada, võivad saada mõned käendaja hüpoteektooted. Seda tüüpi hüpoteek võib aidata ka neid, kellel on madal krediidiskoor, või inimesi, kellel seda pole. Põhimõtteliselt, kui soovite maja omada, kuid teie finantsolukord on keeruline ja tõenäoliselt keeldutakse hüpoteegi andmisest, võib lahendus olla käendaja hüpoteek.
Käendaja hüpoteek on eranditult ostjatele, kes kavatsevad kinnistul ise elada; käendaja hüpoteeki ei saa kasutada a osta hüpoteek.
Kas käendaja hüpoteek on sama mis 100% hüpoteek?
Paljudel juhtudel jah, mis teeb sellest hea alternatiivi valitsusskeemidele nagu Aidake osta. Kui teil pole üldse midagi hoiustamiseks kokku hoitud ja sugulasi, kes on valmis aitama, tegutsedes käendajad, võib teil olla võimalik tagada 100% laenu ja väärtuse suhe (LTV), mis on sisuliselt 100% hüpoteek. Mitte kõik laenuandjad ei tee seda: mõned soovivad ikkagi tagatisraha, isegi käendajaga.
Kes saab olla hüpoteegi käendaja?
Käendaja peab laenuandja rahuldama vastavalt kolmele kriteeriumile: nende sissetulekud, koduomandi staatus ja kõrge krediidiskoor. Tavaliselt peab inimene käendajaks omama oma kodu ja enamik laenuandjaid soovib näha, et ta omab sellest vähemalt 30%. Seega, kui teie vanemad on alles ostnud oma praeguse maja, ei pruugi nad seda saada.
Perekonna tasaarvelduse hüpoteegid ja peredeposiidi hüpoteegid
A pere tasaarveldatud hüpoteek kasutab käendaja sääste kinnisvaralaenu kogusumma tasaarvestamiseks või vähendamiseks. See ei tähenda, et teie vanemad kaotaksid oma säästud - kui olete laenu tasaarveldamiseks kasutatud summa katteks teinud tagasimakse, tagastatakse raha abistajale täies ulatuses. Mõnel juhul on võimalik hoiustada seda summat ka hoiukontol, kuigi intressimäärad ei ole suured.
Praegu pakuvad Halifax ja Barclays kõige silmapaistvamaid perehüvitiste hüpoteektooteid. The Halifax Family Boost hüpoteek ja Barclays Family Springboard hüpoteek on väga sarnased; Halifaxi hüpoteek pakub säästude osas veidi paremat intressimäära (2,5 protsenti), kuigi hoiukontol on kuutasu. Barclaysi hüpoteek pakub säästukontot tasuta, kuid raha tuleb kontol hoida viieks aastaks (erinevalt Halifaxi kolmest) ja intressimäär on veidi madalam 2,25 per senti.
A perekonna tagatisraha hüpoteek viitab koduomanikule, kes laenab osa oma olemasoleva kodu omakapitalist ja kingib selle laenu tagatisrahaks esmakordse ostja kodu poole. Mõned laenuandjad lubavad selle kinkimisviisi puhul kasutada ainult hüpoteekivabu kinnisvara, teised aga täiendavat laenu võtmist olemasoleva hüpoteegiga kinnisvara vastu.
Käendaja hüpoteek: plussid
Käendaja hüpoteek on hea võimalus esmakordsetele ostjatele, kellel ei ole tagatisraha ja kelle vanemad on valmis teid aitama-samas ei saa tagatisrahaks ühekordset rahasummat kinkida. Kui olete püsivalt hõivatud ja kindel oma võimes hüpoteeklaenu tagasi maksta, võib see olla kõigi asjaosaliste jaoks suhteliselt madal risk. Vanemad ei pea isegi majapidamistöödel olema, mis aitab vältida kulukaid juriidilisi tasusid nende nimede eemaldamiseks tulevikus.
Käendaja hüpoteek: miinused
Nagu kõigi muude hüpoteeklaenude puhul, mille puhul on kaasatud rohkem inimesi kui koduomanikud, võivad käendaja jaoks asjad keeruliseks minna, kui koduomanik peaks tagasimaksetest ilma jääma. Kuigi paljud laenuandjad püüavad kõige halvema stsenaariumi korral välja töötada mõistliku lahenduse - näiteks pikendamise -, kaotab käendaja oma säästud või, mis veelgi hullem, oma kodu. Sel põhjusel peavad seda tüüpi hüpoteeklaenu pakkuvad laenuandjad kõik osapooled enne selle võtmist osalema juriidilises konsultatsioonis.
Loe lähemalt kuidas peatada maja taastamine meie juhendis.
Hüpoteekide võrdlus
Olenemata sellest, millise hüpoteegiga lõpuks otsustate minna, mängige kõigepealt selle kasuliku Habito tööriistaga ringi. See võib anda teile hea ettekujutuse sellest, kui palju saaksite oma praeguse palga pealt laenu võtta.
Veel hüpoteeklaenu nõuandeid:
- Kui palju ma saan hüpoteegi jaoks laenu võtta?
- Kuidas uuesti laenata
