Kas otsite hüpoteeklaenu puhkusele? Puhkemajaks välja renditava kinnisvara ostmine võib teenida head kasumit. Kuid nagu teisedki hüpoteektooted, ei ole puhkuselaenud kõigile kättesaadavad ja leida parim hüpoteeklaen nõuab mõningaid asjatundlikke ja reaalselt suuri sissemakseid. Siin selgitame puhkusereisi hüpoteegi võtmise nüansse.
Kas soovite kõigepealt arvudest aru saada? Oleme teinud koostööd hüpoteeklaenu ekspertidega Habito, vaata nende võrguvõrgutööriist allpool.
- Kuidas saada Airbnb -hostiks
Mis on puhkeaja hüpoteek?
Puhkuserendi hüpoteek on spetsialiseeritud hüpoteegi toode, mida vajate, kui ostate kinnisvara, et anda puhkajatele äriettevõttena lühiajaliselt välja. Sellise hüpoteegi laenuandja eeldab, et te ei ela enamiku aastast kinnisvaras ise, kuigi teil on lubatud seda vara 22 nädalat aastas kasutada. Seda tüüpi hüpoteegi kriteeriumid on sarnased hüpoteeklaenu ostmisega, kuid need on veelgi rangemad.
Kas puhkuserendi hüpoteek on sama mis puhkemaja hüpoteek?
Ei, sest puhkemaja loetakse teie jaoks teiseks elamispinnaks; puhkus lubab eeldada, et seda antakse aastaringselt välja paljudele erinevatele inimestele.
Kui palju tagatisraha on vaja puhkuseks antava hüpoteegi jaoks?
Üldreeglina olge valmis kokku panema vähemalt 30 -protsendilise tagatisraha. Ja nagu muud tüüpi hüpoteeklaenude puhul, mida rohkem hoiuseid saate panna, seda parematele intressimääradele pääsete juurde. Need on puhkusereiside puhul tavaliselt kõrgemad kui eluasemelaenud (kaks kuni neli protsenti), nii et suurem tagatisraha võimaldab teil oma kasumit maksimeerida.
Kui palju ma saan puhkuseks laenata hüpoteeklaenu?
Puhkusereiside hüpoteegid kujutavad laenuandjale isegi suuremat riski kui tavalised osta hüpoteeklaenu andmiseks, kuna on oht, et kinnisvara seisab teatud aja jooksul tühjana (mistõttu on vaja seda teha tagasimaksed) on isegi suurem kui ostu-müügi puhul, millel on vähemalt pikemaajaline tagatis üürilepingud.
Sel põhjusel soovib laenuandja enne, kui otsustab, kui palju laenata või kas üldse laenata, olla veendunud, et kinnisvara suudab teenida vähemalt 125 protsenti hüpoteegi tagasimaksetest ja paljudel juhtudel isegi 145 protsenti senti. Mõned laenuandjad seavad piiranguid ka sellele, kui palju nad laenavad (ütleme mitte rohkem kui miljon naela), ja ei pruugi teile üldse laenu anda, kui teil on juba suur eluasemelaen.
Kui suudate anda oma laenuandjale mingisuguse kinnituse rahalise varukoopia kohta (kõige tõenäolisemalt kokkuhoid), on teil suurem tõenäosus saada heakskiit.
Kas ma saan kasutada olemasolevat ostu, et laenata puhkuseks hüpoteeklaenu?
Ühesõnaga ei. Mis ei tähenda, et inimesed seda ei tee, vaid tagajärgi, kui leitakse, et nad kasutavad hüpoteegi andmiseks tavalist ostu muul otstarbel võib olla tõsine, sealhulgas laenuandja, kes nõuab kogu laenu tagasimaksmist või pettust musta nimekirja. On esinenud juhtumeid, kus laenuandjad said hüpoteegi ebaõigest kasutamisest teada naabrite kaudu, kes kurtsid oma volikogule kõrvalmajas puhkajate tekitatud müra. Alati on parem arutada laenuandjaga kõiki planeeritud kinnisvara kasutamise muutusi.
Kas ma saan hüpoteegi puhkuseks rahastamiseks uuesti laenu võtta?
Jah, ja paljud inimesed teevad seda uuesti laenata puhkuseks kapitali vabastamiseks lase hüpoteegi tagatisraha. Kui olete eluasemelaenu tasumise lähedal, võite kaaluda ka omakapitali vabastamist millel on teie puhkusele tulumaksumõju, seega on parem võtta ühendust maksunõustajaga esimene.
Kuidas valida puhkuseks kinnisvara, lase hüpoteek
Õige kinnisvara valimine õigesse asukohta on hädavajalik, et maksimeerida oma kasumit - ja seega muuta puhkus hüpoteeklaenu elujõuliseks. Kas uurite: kui populaarne on piirkond puhkajate seas? Kas see pakub palju mugavusi või on asukoht üsna kõrvaline (mis heidutab automaatselt paljusid potentsiaalseid külastajaid)? Mõned kohad (mõelge kõikjal rannikualadel) teenivad teile kindlasti suvekuudel sissetulekut, samas kui teistel on rohkem aastaringset atraktiivsust (mõelge kõikjal mägedes).
Seejärel kaaluge kinnisvara ennast: kas see on heas korras või vajab see palju tööd? Kas te ise veedaksite sellel puhkusel olles hea meelega nädala või kauem? Detailidele tähelepanu pööramine tasub puhkusereiside puhul tõepoolest ära: mida kvaliteetsem on majutus, seda paremad arvustused ja rohkem broneeringuid saate.
Hüpoteekide võrdlus
Oleme teinud koostööd online -hüpoteeklaenu ekspertidega Habito aitamaks teil leida parimaid pakkumisi, olgu selleks siis esmakordne laenuleping, või hüpoteeklaenu äri alustamiseks. Kasutage nende veebitööriista, et näha, kui palju saate laenata. Seejärel saate nendega veebis vestelda ja nad annavad teile nõu järgmistes etappides, aidates teil hinnata taskukohasust ja anda teile erapooletut nõu, et tagada teile parim pakkumine.
Veel kinnisvaraalaseid nõuandeid
- Kui palju ma saan hüpoteegi jaoks laenu võtta?
- Kuidas osta maja või korterit
