Kas teil on tühi kelder, kes ei tee muud, kui hoiab jõuluehteid ja kaste välja kasvanud riietega? Praegu on parim aeg muuta see laenuks, et saada lisatulu.
Alates 2008. aastast on Airbnb muutnud lühiajalise renditööstust. Ajal, mil hotellidel oli raske avatuna püsida, kattis see veebipõhine broneerimisplatvorm kogu maailma ööbimiskohtadega. Ja vastavalt iProperty Managementaastal tegid Ameerika Ühendriikide naised saidil 4 miljardi dollari suuruse hostimise, mille keskmine ööhind oli 185 dollarit.
Võib -olla kõlab reisijate tulekute ja minekute jälgimine liiga suure tööna ja soovite pigem pikemaks ajaks rentida. Sellegipoolest teenite oma investeeringult paremat tulu kui keskmine majaomanik, kes muudab oma keldri mängutoaks.
Võib -olla pole investeering teie motivatsioon ja soovite lihtsalt luua ruumi sugulastele, kus nad elavad, või sõpradele, kui nad sinna jäävad. Olenemata põhjusest, miks soovite keldri läbida renoveeriminetahate veenduda, et teete asju õigesti.
Siin oleme välja toonud kuus olulist sammu keldri muutmiseks korteriks või üürikorteriks.
Ennekõike: kas on seaduslik muuta oma keldrikorrus korteriks?
Enne värvivärvide ja põrandaproovide üle minestamist küsige oma kohalikust tsoneerimisosakonnast, kas teie piirkonnas on keldrikorruse üürimine lubatud. Kui jah, pidage nõu ehitusametnikuga, et veenduda, et teie kavandatud disain vastab ehituskoodidele ja tsoneerimisnõuetele. Ehitus- ja tsoneerimisosakonnad võivad muu hulgas reguleerida üürnike arvu, väljapääsupunktide (st väljapääsude) arvu, lisatavaid ruume ja parkimisvõimalusi.
Kontrollige ruumi.
Kui saate kohalike ametnike käest minna, on aeg ruum üle vaadata. Kasutage nende tagasisidet kontrollnimekirjana, mida oma ruumist otsida. Mõned tavalised asjad hõlmavad järgmist.
- Väljapääsupunktid- Veenduge, et teie aknad oleksid õige suurusega, et kvalifitseeruda väljapääsupunktideks, ja teil on üürnike jaoks vajalik väljapääsude koguarv.
- Pearuum- Kas teie lae kõrgus vastab teie piirkonna elamuehituse eeskirjadele? Kui ei, siis peate võib -olla rohkem ruumi loomiseks kaaluma oma kodu kaevamist või tõstmist.
- Niiskus- Mõõda oma keldri suhteline niiskus hügromeetri abil. Mugavas kodus on suhteline õhuniiskus 30-50 protsenti.
- Hallitus- Isikliku kokkupuute vältimiseks kaaluge professionaalse hallituse parandamise spetsialisti palkamist keldrist hallituse kontrollimiseks ja eemaldamiseks.
- Kahjustatud puit- liigne niiskus keldris põhjustab mädanemist. Mädaniku või putukate kahjustuste kontrollimiseks kasutage põranda talade, aknalaua ja puidust aknaraamide sondeerimiseks aablit.
- Õhu kvaliteet-Kui teie kodu kütust põlev HVAC-süsteem asub keldris, laske professionaalil õhukvaliteeti testida, et veenduda, kas süsteem õhutab korralikult. Kui te pole radooni testinud, on nüüd aeg seda teha. Enamik suuri kastipoode müüb radooni detektorikomplekte või täpsema aruande saamiseks palkab professionaali, kes seda teie eest teeb. Kui olete kõik selge, installige vingugaasiandur.
Määrake oma eelarve
Kui palju raha soovite selle keldri ümberehitamiseks kulutada? Laenutuse eesmärgil soovite ilmselgelt tehinguga raha teenida. Ja kui keldrikorrusel asuv korter on teie enda tarbeks, ei kahjusta ka kena ROI, kui ja millal oma kodu müüte.
Ajakirja Remodeling andmetel Maksumus vs. Väärtusaruanne 2017, keskse keldri ümberehitus toob 70 % ROI riigi keskmise investeeringu puhul 71 115 dollarit. (2017. aasta on viimane aasta. Remodeling hõlmas keldri ümberehitusi oma iga -aastases uuringus.) Aga kui kui kavatsete oma äsja renoveeritud ruumi rentida, võib üüritulu aidata teil kogu summa tagasi saada investeeringuid.
Kui rendite ruumi täistööajaga üürnikule 1000 dollari eest kuus, teenite 10 aasta pärast 120 000 dollarit, mis on 1,7 protsenti keskmisest maksumusest. See teeb teie raha peaaegu kahekordseks. Aga kui rendite ruumi lühiajalise rendiplatvormi kaudu 150 ööd aastas ja maksate keskmiselt 185 dollarit öö kohta teenite sama kümne aasta jooksul 277 550 dollarit ehk peaaegu neli korda rohkem kui teie oma investeeringuid.
Lõbus osa - ruumi kujundamine
Olete teinud jalatööd; nüüd on aeg neid uurida Pinterest lauad. Siin on mõned näpunäited paigutuse kohta, mis muudavad teie värskelt renoveeritud ruumi kohaks, kuhu külalised ikka ja jälle naasevad.
- Privaatsus- Privaatsus on oluline nii teile kui ka teie üürnikele. Looge eraldi välimine sissepääs koos piisava parkimise ja valgustusega. Ja lisage oma disaini täiendav isolatsioon põrandate ja heli summutavate materjalide vahel, näiteks vaip.
- Valgus—Kuna kelder on alla klassi, soovite jäädvustada kogu saadaoleva valguse. Leidke oma peamine elutuba, kus teil on suurim valgusallikas, näiteks väljapääsuuks. Suurendage võimaluse korral ust ning kõiki aknaid ja aknakaevusid. Valige heledad ja jahedad värvi- ja põrandakatted, et muuta ruumid suuremaks ja peegeldada loomulikku valgust. Samuti paigaldage kogu ruumi piisav valgustus.
- Tume-Kapitaliseerige pimedas nurgas, kasutades seda oma majapidamisruumi, vannitoa, kapi ja hoiuruumi või televiisori vaatamisala jaoks.
- Magamistoad- Kuna magamistoad vajavad väljapääsupunkti, asetage need akende ümbermõõdule.
- Avatud põrandaplaan- Sotsiaalsete tegevuste julgustamiseks ja ruumi suuremaks tundmiseks lisage avatud põrandaplaan koos köögisaarega. Saate ruumi visuaalselt suurendada, lisades peeglid ja visuaalselt tõstes lagi. Saavutage illusioon kõrgemast laest põrandapikkuste eesriiete paneelide, maast laeni raamaturiiulite, seinte vertikaalsete elementide või lae värvimisega tumeda värviga.
- Sisustus-Kui teie keldri ümberehitus on lühiajaline rent, peate selle sisustama. Peamiselt tahavad teie külalised magamiskohta, nii et ärge madratsitega kokku hoidke. Muidu mõelge mugavusele ja vastupidavusele. IProperty Managementi andmetel hindab 43 protsenti Airbnb külalistest funktsionaalsust oma parimaks mugavuseks. See on suurepärane põhjus pakkuda kaugtöötajatele lauda, kus on mugav tool ja WIFI -ühendus. Muude funktsionaalsete esemete hulka kuuluvad täislaetud köök, pesumasin ja kuivati ning väljatõmmatav diivan.
- Lõpetab-Kui otsite lühiajalist üürikinnisvara, julgustab kodune ja mugav tunne looma külalisi tagasi. Saavutage kõrgetasemelist mugavust, valides plaatide või vinüülpõrandate asemel vaiba. Salvestage plaat vannitoa ja köögi jaoks. Tõstke mugavuse tase ülespoole kiirgava põrandakütte ja strateegiliselt paigutatud pehmete lambipirnidega laualampide abil.
Ehitusetapp
Õige ehitusettevõtja leidmine on sama lihtne kui sõprade küsimine. Kui teate kedagi, kes on varem sarnast tööd teinud, küsige neilt, kes seda tegi. Kui te ei saa oma kogukonnalt viiteid, kontrollige mainekaid saite nagu HomeAdvisor, Ümberehitustööstuse riiklik ühendus (NARI) või meie Otsige ehitaja juhendit. Lugege arvustusi ja iseloomustusi ning kitsendage seda intervjueerimiseks ühe või kaheni. Seejärel küsige nende kehtivaid litsentse ja kindlustussertifikaate.
Töövõtjaid intervjueerides soovite veenduda, et need oleksid oma hinnangus kajastatud.
- Varupumba paigaldamine juhuks, kui teie esmane ebaõnnestub. Kogumispump eemaldab madalama kvaliteediga ruumidest vee, mis lekib seadme rikke või üleujutuse ajal.
- Isoleerige kõik torud enne nende sisestamist.
- Kasutades niiskuskindlaid materjale.
Üürimise tegelikkus
Ausalt öeldes võib kellegi teisega keldris elamine olla nagu korteris elamine. Ükskõik kui palju isolatsiooni paigaldate, lähevad mürad ja lõhnad põrandalt põrandale. Enne märgi „Üürile anda” aknasse riputamist veenduge, et olete elamuseks valmis, eriti kui laenate täistööajaga.
Kas olete valmis ruumi kaotama? Võib -olla kasutasite seda ainult ladustamiseks ja pesuks, kuid kui see on kadunud, on see kadunud. Kas kolite oma pesumaja ülakorrusele? Kas peate ostma tagahoovis asuva kuuri või rentima väljaspool hoiuruumi? See on väike ohver võrreldes võimalusega oma sissetulekuga hüpoteeklaen enneaegselt ära maksta, kuid kas olete selleks valmis?
Kui plaanite lühiajalist üürimist, õppige ära broneerimisplatvormiga nagu Airbnb või Trippimine. Lugege hoolikalt nende teenusetingimusi ja rääkige teiste võõrustajatega nende kogemustest.
Pikaajalised üürnikud tulevad oma muredega. Sa tahad teada, et saad usaldada inimest, kes elab ühel korrusel allpool, vaid uksega sinu ja nende vahel. Enne kellegi üürimist kellelegi kahtlemata tehke krediidikontroll, taustakontroll ja küsige nii professionaalseid kui ka isiklikke viiteid.
