Huvitav, kuidas maja oksjonilt osta? Maja ostmise protsess võib olla pikk ja ebakindel kuni vahetuspunktini. Ostke aga oksjonil ja tehing on oksjonipidaja löögiga suletud. Aga kui sa saad head pakkumist, siis tuleb enne teha tööd. Olge meie juhendiga valmis, mida oodata.
Ja kui olete lõpetanud, vaadake meie põhjalikke juhendeid maja ostmine ja hüpoteegid.
1. Uurige, milliseid maju oksjonil pakutakse
Ligikaudu 50 protsenti igal aastal oksjonile tulnud kinnistutest on tühjad korterid ja majad, selgub EIG Auction Insightist. Pidage meeles, et enamik vajab tööd. Kruntide hulgast on võimalik leida ka ühekordseid, näiteks kirikuid. Kui soovite selle kohta rohkem teavet, uurige selle kohta rohkem vana hoone ümberehitamine, kas kirik, ait või kool.
2. Pange oma rahaasjad korda
Kui ostate hüpoteegiga, on hädavajalik saada põhimõtteline kokkulepe enne oksjonile pandud korteri või maja üle elevust. Peate maksma 10 -protsendilise tagatisraha, kui kaabel langeb, ja seejärel pange ülejäänud osa valmis tavaliselt 20 tööpäeva hiljem, seega öelge oma laenuandjale, et hüpoteek on kinnisvarale, millelt ostetakse oksjon.
Parima hüpoteeklaenu leidmine on seda tüüpi kinnisvara jaoks hädavajalik ja peate selle võimalikult kiiresti turvama. An online kalkulaator (allpool) võib siin abiks olla.3. Leia oksjonimajad
Peate teadma, millised oksjonimajad hõlmavad piirkonda, kus soovite osta. Otsige veebist ja küsige katalooge.
Kogu Ühendkuningriiki hõlmava teabe saamiseks EIG oksjoni ülevaade loetleb kinnisvaraoksjoneid ning sisaldab üksikasju oksjonile tulevate ja varem loetletud kinnisvara kohta. Osa teavet on sirvimiseks juurdepääsetav, kuid kogu saidile juurdepääsu eest peate maksma.
Saaks ka välja vaadata Ühendkuningriigi oksjoniloend. Telli, et näha oksjonil müüdavaid kinnisvara ja vaadata oksjonite kalendrit.
4. Vaata oksjonipidajate katalooge
Kataloog on tavaliselt saadaval kaks kuni kolm nädalat enne oksjonit, kuigi kinnistud võivad enne seda veebis olla. Saate kinnisvara vastu huvi registreerida, et saada teavet selle oleku kohta. Seal on orienteeruv hind, kuid see võib muutuda kuni müügipäevani. Kinnisvara saab ka enne oksjonit tagasi võtta või müüa.
5. Vaadake võimalikke omadusi
Kuna kaabli kukkumine muudab ostu juriidiliselt siduvaks, on enne oksjonit palju teha. Peate vaatama tõenäolisi kortereid või maju (saate teada, kuidas sellest parimat kasu saada kinnisvara vaatamise juhend), uurige, mille eest kinnisvara müüa võib - mis on tavaliselt palju rohkem kui soovitushind - ja hankige seaduslik pakett. Veenduge, et teate ka, milline ülemmäära hind võib olla sarnase tee ääres või piirkonnas asuva maja puhul - see aitab tagada, et te ei maksa hetke kuumuses üle. Juriidiline pakett sisaldab kohalikke otsinguid, inventari ja lisaseadmete loendit ning müüja teabevormi, rendilepingu üksikasju, kui see on kohaldatav, ja omandiõiguse dokumente.
Kui kinnisvara vajab kaasajastamist ja teil pole asjatundlikkust, võiksite kaasa võtta ehitaja, maamõõtja või arhitekt koos teiega vaatamistesse, et teha kindlaks, kas selle ostmine võib teile kaasa tuua hulga kulusid, mida teil polnud ette nähtud.
Ikka huvitatud? Sel hetkel soovite saada a uuring ja paluge advokaat juriidilise paketi üle vaadata. Loomulikult maksab see kõik raha - ja kulutate selle teadmata, kas kinnisvara saab lõpuks teie omaks.
6. Osta kinnisvara enne oksjonit
Kui te ei soovi müügini oodata, kuna olete leidnud õige kinnisvara, võite teha oksjonipidajale eelnevalt kirjaliku pakkumise. Kui olete seda teinud, olge rahaga valmis. Kui müüja nõustub, vahetatakse lepingud kohe ja peate tasuma 10 % tagatisraha koos ülejäänud 90 % tasumisele kuuluva 20 tööpäeva jooksul.
7. Osale oksjonil
Enne ostmist tasub ostmiseks minna mõnele oksjonile, mida vaadata. Määrake päeval maksimaalne näitaja, mille olete valmis maja või korteri peale kulutama, pidades silmas kogu teavet, mis teil on mis on saadud uurides, milliste muude kinnisvaraobjektide eest on müüdud, vaadates seda, juriidilist paketti ja teie professionaalidelt kihlatud.
Saabuge õigel ajal registreerimiseks. Tasub kontrollida oksjonimajalt täpselt seda, mida on vaja isikut tõendava dokumendi ja oma aadressitõendi vormis, ning tõendeid selle kohta, et saate tasuda 10 -protsendilise tagatisraha. Oksjonimaja võtab halduskulud ka juhul, kui võitja on teie pakkumine, seega olge ka selleks valmis.
8. Pakkumine kinnisvara eest
Veenduge, et oksjonipidaja näeb teid ja teie pakkumised on selged - noogutamine või käe tõstmine näitab, et teete seda. Ärge jääge hetkeks vahele ja ületage enda poolt eelnevalt määratud maksimaalset pakkumist.
9. Maja või korteri ostmine
Kui maja või korter kuulub teile, täidetakse müügikiri viivitamatult 10 -protsendilise tagatisrahaga ja ülejäänud makstakse tavaliselt 20 tööpäeva pärast seda. Nüüd peate vara kindlustama.
Pidage meeles, et kui te ei saa müüki lõpule viia, kaotate 10 % tagatisraha.
10. Interneti -oksjoni alternatiivid
Tingimuslikud online -oksjonid on alternatiiv traditsioonilisele müügile. Peate veebis kinnisvara ja sellega kaasnevat teavet kontrollima. Kui olete endiselt huvitatud, võite kaasata advokaadi ja registreerida pakkumise.
Tagasimaksevaba tasu eest saab parim pakkuja ainuõiguse perioodi, mille jooksul saab hüpoteegi, küsitluse ja vahetuslepingud kindla valmimistähtajaga, mis on tõenäoliselt kaheksa nädala või 56 päeva jooksul pärast pakkumise võitmist protsessi. Pidage meeles, et tagastamatu tasu on üsna kõrge-2,5 protsenti pluss käibemaks või vähemalt 6000 naela + käibemaks. Kuid veebioksjonitel loetletud kinnistud on tavaliselt konkurentsivõimelise hinnaga, nii et ostes võiksite siiski raha säästa.
11. Võrrelge hüpoteeklaene
Traditsioonilise oksjonitee kaudu minnes on oluline alustada hüpoteeklaenu uurimist nii kaugele kui võimalik enne oksjoni algust, kuna teil pole pärast ostmist hüpoteegi tagamiseks palju aega maja. Oleme teinud koostööd Habito, kes mitte ainult ei aita teil leida teie oludele sobivat hüpoteeklaenu, vaid vastab ka teie võimalikele küsimustele ja aitab teil dokumente vormistada. Täitke allolev vorm ja rääkige seejärel nõustajaga, et saada tasuta ja erapooletu hüpoteeklaenude võrdlus kogu turul - ja kõik vajalikud nõuanded ilma kohustusteta.
Lisateavet kinnisvara ostmise kohta:
- Maja või korteri ostmine: algajate juhend
- Kuidas hüpoteeki võtta
