Elu läheb vahel raskeks; traumaatilised elumuutused, nagu töö kaotamine või abielu purunemine, võivad teie eluasemeolukorda tõsiselt mõjutada. Maja tagasivõtmine on üks tõsisemaid tagajärgi finantsolukorra järsule muutumisele; tagasivõtmine ei ole aga vältimatu ja selle vältimiseks on tegelikult võimalik teha mitmeid samme.
Lugege meie juhendit, kuidas peatada maja tagasivõtmine - ja mida teha, kui te ei suuda seda ära hoida. Rohkem kinnisvaraalane nõuanne ja juhendid, külastage meie pühendatud jaotise lehte.
1. Maja tagasivõtmise vältimiseks kirjutage oma laenuandjale
Kirjutage oma laenuandjale ametlik kiri, milles selgitate, miks teil on võlgnevusi ja milliseid samme olukorra parandamiseks astute. Kiri peab olema veenev ja pakkuma laenuandjale korralikku plaani, sealhulgas kuupäevi; sellest ei piisa, kui küsite rohkem aega tagasimaksete tegemiseks. Peate oma laenuandjale kinnitama, et astute konkreetseid samme oma olukorra parandamiseks (nt taotlete uut tööd või palute perelt rahalist abi); võite avastada, et see aitab pakkuda väiksemate summade tagasimaksmist, kui te ei saa praegu oma tavapäraseid tagasimakseid üldse teha.
Ükskõik, mida otsustate oma kirjas öelda, on iga kiri parem kui lihtsalt laenuandja eest varjamine ja hilinenud makseteatiste eiramine. Samuti on väga oluline omada kirjalikku tõendit oma suhtluse kohta oma laenuandjaga, kui juhtum kohtusse jõuab.
2. Proovige oma hüpoteegi tingimusi muuta
See ei ole pikemas perspektiivis ideaalne, kuna see tähendab, et peate hüpoteeklaenu tagasi maksma kauem, kuid teie laenuandja võib olla valmis teie hüpoteegi pikkust pikendama ja lubama teil mõneks ajaks tagasimakse vahele jätta kuud. See pole mingil juhul garanteeritud, kuid kui olete kindel, et teie rahaline olukord paraneb ja teie kavatsete jääda oma koju pikaks ajaks, võib see olla väärt, et maja vältida tagasivõtmine. Kui teil on oma kodu valitsuse kaudu Jagatud omandi skeem, võib -olla saate väiksema hüpoteegi eest osa oma osast tagasi müüa.
3. Uurige, kas teil on õigus saada õigusabi skeemi, mis aitab tagasi saada
Kui teie laenuandja on teie ettepanekud tagasi lükanud, võite õigusabi skeemi kaudu pöörduda raamatupidaja ja advokaadi põhjaliku nõustamise poole. Inglismaal nõu saamiseks proovige Varjupaik; Iirimaal proovige Abhaile'i skeem. Lisateavet õigusabi kohta Inglismaal ja Walesis leiate aadressilt valitsuse veebisait; Šotimaa jaoks proovige Šoti valitsuse veebisait. Nendes skeemides abi saamiseks peate olema hüpoteeklaenuvõlglane, maksejõuetu ja oma kodu kaotamise ohus ning suutma seda näidata kirjalikud tõendid - näiteks olete saanud hüpoteeklaenuandjalt kirja, milles teatatakse, et nad kavatsevad alustada tagasivõtmismenetlust sinu vastu.
5. Uurige, kas teil on universaalse krediidi saamise õigus, et vältida maja tagasivõtmist
Kui eeldate, et te ei tööta enam kui kolm kuud, võib universaalne krediit olla üks võimalus; skeemi alusel on kolm kuud ooteaega ja maksed lähevad otse teie laenuandjale; maksed lõpetatakse niipea, kui alustate uuesti tööd, isegi kui see on osalise tööajaga, ja UC-d ei saa kasutada koos muude hüvitistega. Lisateavet universaalse krediidi kohta leiate veebisaidilt Gov.uk.
Hüpoteeklaenu toetus võib olla veel üks elujõuline võimalus, kui olete kindel, et naasete tööle; see on laen, mis katab teie hüpoteegi intressid (kuigi mitte laenatud summa).
6. Mida teha, kui teie maja tagastamise juhtum jõuab kohtusse
Isegi kui ükski neist valikutest ei tööta, ei saa teie laenuandja teie kodu lihtsalt tagasi võtta. Nad on seadusega kohustatud teile kirjutama, andes teile võimaluse oma olukorda selgitada ja suunates teid lehele Riiklik kodutuse nõustamiskeskus.
Kui teie laenuandja ei ole pärast teiega läbirääkimisi rahul, peavad nad kirjutama teile 10 tööpäeva jooksul ametliku kirja, milles selgitavad, miks nad otsustavad tagasi võtta. Alles siis saavad nad taotleda kohtult tagasivõtmisotsust. Nende toimingute tegemata jätmine võib tähendada, et tagasivõtmise korraldus lükatakse tagasi ja selle asemel määratakse rohkem läbirääkimiste aega.
Samuti on oluline märkida, et kohtuistung ise on veel üks võimalus tagasivõtmine peatada ja see on teie võimalus veenda kohtunikku selles, et olete vastutav ja koostöövalmis - siin tulevad kasuks laenuandjale saadetud kirjade koopiad - ja et teil on elujõuline finantsplaan tagasimaksete tegemiseks niipea, kui olete võimeline. Isegi pärast kohtuistungit saate võib -olla lõpetada tagasivõtmise advokaadi uue korraldusega ja/või pöörduda uue kohtuniku poole.
Veel kinnisvaraalaseid nõuandeid:
- Kuidas müüa maja või korterit
- Üürimine: kuidas olla hea üürnik
- Ideid üürikodude kaunistamiseks
