Töötamine lubatud arendusõiguste (PD) alusel, kui laiendate või renoveerite oma kodu, võimaldab teil säästa aega ja raha, vältides planeerimisloa vajadust. Kuid mis on lubatud arendamine ja kuidas saate teada, kas teie projekt sellele sobib?
Meie käepärase juhendi abil saate teada, mis on võimalik; see hõlmab kõike alates lubatud arengust, valitsuse viimaste uuendusteni pärast Covidi pandeemiat ja näpunäidete kohta, mis võivad teie ees seista. Kui sa oled maja laiendamine või läheneb a maja renoveerimine meie pühendatud juhenditest leiate kõik, mida peate teadma.
- Uuri lähemalt lubatud arendusõigused ja laiendused meie spetsiaalses juhendis
Millised on lubatud arendusõigused?
Lubatud arendusõigused on automaatne ehitusloa andmine, mis võimaldab teatud ehitustöid ja kasutusmuutusi teha ilma planeerimisrakendust esitamata.
Enamikul majadel on lubatud arendusõigused, korteritel ja kahekorruselistel aga mitte, seega on vaja ehitusluba.
Kuigi on oluline kõigepealt kontrollida oma kohaliku volikoguga, peaksid lubatud arendusõigused andma teile automaatse planeerimisloa:
- Kui plaanite a väike pikendus;
- Kui plaanite a ühekorruseline juurdeehitus;
- Kui plaanite a kahekorruseline pikendus;
- Lammutamine;
- Teatud kasutusmuudatused;
- Kui plaanite a lsageli konverteerimine;
- Kui plaanite a garaaži ümberehitus;
- Kui plaanite a keldri ümberehitus.
- Ehitage a veranda vähem kui 3m³
- Tehke sisemisi muudatusi
- Paigaldage päikesepaneelid
- Paigaldage satelliitantennid
- Pange sisse katuselambid või katuseaknad, mis ei ole kiirteele suunatud
- Pange sisse uued uksed või aknad
- Uus ajam, mis on valmistatud poorsetest materjalidest või mittepoorsetest materjalidest, kui on ette nähtud äravool
See tähendab, et peaksite olema teadlik järgmistest faktidest:
- Lubatud arendusõigusi uuendatakse regulaarselt, seega küsige teie kohalik planeerimisasutus viimaste üksikasjade jaoks;
- Rõdud, verandad ja platvormid (üle 30 cm) ei kuulu lubatud arendusõiguste alla;
- Lubatud arendusõigused ei kehti automaatselt kaitsealad või loetletud hooned;
- Lubatud arendusreeglid on Inglismaal, Walesis, Põhja -Iirimaal ja Šotimaal erinevad ning võivad kohalike omavalitsuste lõikes erineda, seega kontrollige alati enne projekti jätkamist.
Millised on viimased uuendused?
Elamuplokid ja neid saab nüüd ülespoole laiendada, kuni kahekorruselisena
PDR -i uusim värskendus hõlmab kahekorruselisi laiendusi. Planeerimisluba antakse nüüd sihtotstarbeliste korterite ja elamukvartalite laiendamiseks kuni kahekorruselistena, mis aitab muuta ruumikamaid ja mugavamaid kodusid. Kehtivad alates 1. augustist 2020. *
Märge: peate siiski esitama kohaliku planeerimisasutusele ametliku taotluse kõigi asjaomaste arengute kinnitamiseks. Ja tööd saab teha hoonetes, mille kõrgus ei ületa kolme korrust. Laiendatud hoone katkestuskõrgus on 30 meetrit.
Kiire kinnitusprotsess kahekorruseliste laienduste jaoks
Nüüd on kehtestatud ka kahekorruseliste laienduste kiirmenetluse heakskiitmisprotsess, nagu teatati 21. juulil 2020, muutes kahekorruselise laienduse lisamise tavapärasest palju kiiremaks. Jõustub septembriks 2020. **
Rohkem vabadust ise ehitatud elamutele
See tähendab, et neil, kes soovivad ette võtta veelgi keerulisema koduehitusprojekti, on suurem vabadus seda teha. Viimane mainimine elamukogukondade ja kohalike omavalitsuste ministeeriumis Tuleviku planeerimise avaldus, "toetame neid, kes soovivad oma kodu rajada, et leida maatükke, ja anname abi kihelkonnakogudele ja naabrusfoorumitele, kes soovivad ehitada väike arv kodusid, et võimaldada nende kogukondadel orgaaniliselt kasvada, pakkudes kodu järgmisele põlvkonnale ja soovijatele vähendama. '*
Nagu eespool mainitud, alati topelt enne ehitustöid kontrollige oma kohaliku omavalitsusega kõiki piiranguid.
Kus võiks piirata lubatud arendusõigusi?
Mõnes riigi piirkonnas, mida üldiselt nimetatakse „määratud aladeks”, on lubatud arendusõigused rohkem piiratud, nii et peate seda tegema taotle ehitusluba teatud tüüpi tööde jaoks, mis ei vaja teistes valdkondades rakendust.
Nende valdkondade hulka kuuluvad:
- Kaitsealad, nagu eespool mainitud;
- Rahvuspargid;
- Silmapaistva loodusliku ilu valdkonnad;
- Maailmapärandi paigad;
- Norfolk või Suffolk Broads.
Mõned kohalikud planeerimisasutused võivad ka osa teie lubatud arendusõigustest eemaldada, andes välja artikli 4 juhise. Selle põhjuseks võib olla asjaolu, et piirkonna iseloom (näiteks hoiuala) on tunnustatud tähtsusega ja seda ohustavad piiramatud tööd.
See tähendab, et peate esitama a planeerimise rakendus tööks, mida tavaliselt ei vajata. Kui te pole milleski kindel, pidage nõu kohaliku planeerimisasutusega.
Samuti ei hõlma järgmist:
- Rõdud
- Verandad
- Tõstetud platvormid (üle 300 mm)
- Ajam, mis on valmistatud mittepoorsetest materjalidest (st asfalt)
Kuidas kontrollida, kas teie projekt vastab lubatud arendusõigustele
Valitsuse planeerimisportaalis on väga kasulik interaktiivne tööriist mis võimaldab teil kiiresti avastada, milline projekt või osa teie projektist võib olla lubatud arendusõiguste alusel või nõuda ehitusluba. Lisateavet saate selle kohta ehitusluba meie juhendis.
Kui teil on lubatud arendusõigused, kas peate tegema planeerimisrakenduse?
Kui on olemas asjakohane lubatud arendusõigus, ei pea te luba taotlema oma kohalikult planeerimisasutuselt. Mõnel juhul võib aga enne kavandatud tööde tegemist osutuda vajalikuks planeeringu kooskõlastamine kohalikult planeerimisasutuselt lubatud arendamine ja lubatud arendusõigused ei ületa teie kohustust järgida muid lubasid, eeskirju või nõusolekud. Meie nõuanne? Enne jätkamist küsige alati kohalikult volikogult ja hankige selle töö jaoks seaduslik arengutunnistus (vt allpool).
Mis on seadusliku arengu sertifikaat?
Lühidalt, kui soovite tõendeid selle kohta, et teie projekt on lubatud arendustegevuses lubatud ega vaja ehitusluba, võite taotleda oma kohaliku volikogu kaudu Planeerimisportaali veebipõhine rakendusteenus seadusliku arengu tunnistuse (LDC) jaoks. See võib olla mugav paberitükk, mida tulevikus oma kodu müüma tulles kaasa võtta.
Taotlus peaks sisaldama piisavalt teavet, et volikogu saaks taotluse üle otsustada - nii palju kui planeerimistaotluse jaoks võite panna -, või võidakse see tagasi lükata. Küsige selle kohta nõu oma LPA planeerimisametnikelt. Seal on tasu.
Kui teie LDC taotlus lükatakse osaliselt või täielikult tagasi, võite esitada kaebuse planeerimisinspektsioonile.
Rohkem teavet projekti kohta:
- Majad muudeti ilma planeerimisloata
- Kuidas lõigata pikendamise maksumus
- Kuidas projektiga hallata laiendust või renoveerimist
*Sisaldab avaliku sektori teavet, mis on litsentsitud Avatud valitsuse litsents v3.0
** Valitsuse viimased uudised kodusid ülespoole laiendada
