Me kõik teame, et 2020 oli maja ostmisel või müümisel väga raske aasta. Covid-19 pandeemia sulges esmakordselt Ühendkuningriigi eluasemeturu täielikult märtsi lõpust maini, kusjuures kuud kestnud tõhus seisak aitas kaasa massilisele maja hind matkad, hüpoteeklaenupiirangud ja müügis olevate majade nappus.
Juulis oli tempelmaksupuhkuse kehtestamine hõbedane vooder, kuid ka see on survestanud niigi erakordselt hõivatud eluasemeturgu ja esmaostjate jaoks on asjad raskemad, sest neil ei ole praegu tollimaksuvaba eelist majade kolijate ees, kes domineerisid maja müügis kogu teise poolaasta 2020.
Olenemata sellest, kus nad maja müügiahelas olid, leidsid kõik, et iga protsessi etapp võtab kauem aega - probleem, mis mõjutab endiselt kinnisvaraturgu. Nüüd, kui oleme järjekordses sulgemises ja tempelmaksuaeg on peagi lõppemas, kas ostjatele või müüjatele on jäänud hõbedast vooderdust?
Tegelikult on neid. Hüpoteegi nõustamise büroo pakkuda oma näpunäiteid selle kohta, kuidas saate kasutada kolmandat sulgemist, et saada endale hüpoteek valmis ja valmis järgmiseks koduks.
1. Säästke suurema sissemakse jaoks
ONS on oletanud, et Ühendkuningriigi keskmine leibkond suutis esimese riikliku sulgemise ajal säästa 182 naela nädalas, kuna vaba aja veetmine, nagu teater, kino ja väljas söömine, polnud saadaval. See on märkimisväärne summa ja millest tuleb inspiratsiooni saada - selle sulgemise ajal saate teha korraliku kokkuhoiu, mis võib minna suurema sissemakse poole.
Kuigi laenuandjad võtavad järk-järgult tagasi kõrge LTV-hüpoteegid, annab 15-protsendiline tagatisraha teile palju parema hüpoteegi intressimäärad kui 10 protsenti. Tasub oodata, kuni teil on natuke rohkem, sest teil on juurdepääs parematele hüpoteeklaenudele.
2. Kasutage oma vaba aega oma maja kolimise uurimiseks
Teine positiivne tulemus, mis pandeemiast välja tuli, on see, et mõnel meist on natuke rohkem aega, kui oleks kulunud igapäevasele pendelrändele. Kui kaalute suurt kolimist, eriti linnast maapiirkondadesse, on nüüd aeg palju mõelda - ja palju uurida oma potentsiaalseid kolivaid sihtkohti.
Hüpoteegi nõustamisbüroo laenamise juht Brian Murphy soovitab uurida selliseid praktilisi asju nagu koolid ja igapäevane tööle sõitmine (kui te seda ei tee) kodus töötades), samuti muud mugavused, mida olete harjunud oma ukse ees hoidma, olgu selleks baarid ja restoranid või jõusaal, kui kohad hakkavad uuesti avada. Kui teie valitud uues asukohas neid läheduses pole, arvestage, kui oluline see teie jaoks on teie käigu kaalumisel. '
Nüüd on aeg mõelda, kas saate pikemas perspektiivis elada ilma kohaliku kohviku/jõusaalita, sest teil on ainulaadne võimalus hinnata, kuidas selliste mugavuste puudumine teid mõjutab isiklikult.
3. Kui müüte, võtke aega kõikide asjade korraldamiseks
Tõepoolest ei kiirustata oma kodu võimalikult kiiresti müüma (muidugi kui te ei pea niipea kolima): vastupidiselt kõigile ootustele on eluase turg on kogu pandeemia ajal osutunud vastupidavaks ja on väga ebatõenäoline, et tempelmaksu puhkusel tekib ostjatest äkiline puudus. lõpeb. Kui midagi, siis ajendab sulgemine rohkem inimesi kolima, kas teil ei jää ostjaid. Nüüd peaksite veenduma, et teie kodu on müügiks võimalikult esinduslik - ja et seda hinnatakse õigesti.
Kui arvate, et teie kodu saaks kasu tõsisest isetegemisprojektist, näiteks köögi renoveerimine või isegi laiendamine, on nüüd aeg mõelda ja planeerida. Või võite valida kiirema näotõstmise: „puhastage kõik oma segadused, parandage kõik, mis on katki, ja andke oma kodule värske lakk neutraalset värvi.”
Seejärel hinnake oma kodu ja tehke seda ainult hea mainega agendil, kellel on palju kogemusi teie piirkonna kodude müümisel. Nagu Brian rõhutab, on see osa tõesti oluline! Kui teie kodu on ülehinnatud, võib see mõnda aega turul olla. Kui see on alahinnatud, võite müüa alla turuväärtuse. Teil peaks olema mitu erinevat kinnisvaramaaklerit, kes hindavad teie maja, et saada hea ettekujutus sellest, kui palju teie kodu väärt on. ”
Lõpuks, kui müüte ja ostate, on nüüd aeg uurida oma uue kodu hüpoteeklaenu. 'Rääkige a hüpoteeklaenu nõustaja kes räägib teile teie valikutest. See on hea mõte enne majade vaatamist, et saaksite teada oma eelarvest. Samuti kaevake välja kõik paberimajandus, mida vajate ka hüpoteegi taotlemisel, näiteks palgalehed. Mõistlik on ka oma juriidiline ettevõte eelnevalt valida. Esmakordsed ostjad peavad esitama ka sularaha sissemakse täieliku kontrolljälje. ”