Kahekorruselised laiendused: ekspertide juhend planeerimis-, projekteerimis- ja kahekorruseliste juurdeehituskulude kohta

Kahekorruselised laiendused on kulutõhus viis laiendamiseks ja mõistlik alternatiiv kolimisele, kui olete valmis suurust suurendama. Erinevalt ühekorruselistest lisadest ei saa need mitte ainult lisada väärtuslikku elamispinda, vaid ka lisaruumi. Lisaks parandavad kahekorruselised laiendused interjööre, mis ei sobi tänapäeva eluga, eriti viimasel ajal, kui oleme kodus veetnud rohkem aega kui kunagi varem. Kas teie uues ruumis on kodukontor, vannituba, köök, rohkem magamistube või kui see on parema paigutuse nimel aiaga sujuvama ühenduse tagamiseks peaks teie maja tunduma tasakaalukam ja mugavam lõpetamist.

Uue toa loomine ülalt ja alla, mis integreeruvad täielikult teie koju, on eduka kahekorruselise laienduse võti. Teie kodu peamistesse ruumidesse peaks olema juurdepääs avatud planeeringuga peasaalist või ringlusruumist, samuti maandumisest. Seotud kasutusega ruumid või tsoonid (nt köök ja söögituba) töötavad kõige paremini üksteise kõrval.

Lõpuks on kahekorruseline laiendus tasuv valik, mis annab teile oma raha eest rohkem ruutmeetrit kui ühekorruseline laiendus ja võimaldab teil muuta nii ülakorruse kui ka väljanägemist alla. Ideaalne väikestele kodudele ja kasvavatele peredele, see on lihtsaim viis elamispinna suurendamiseks ja täiendava magamistoa lisamiseks.

Leidke palju rohkem nõuandeid maja laiendamine meie juhendis ja kerige kõike kahekorruseliste laienduskulude, planeerimisnõuannete ja disaini ümber.

Kas kahekorruseline laiendus annab teie kodule lisaväärtust?

Kui ruum on põhjus, miks soovite oma kodu laiendada, vaadake kohalikke maju, mille jalajälg on teie kodus pärast laiendamist. Laienduse lisamine võib maksta rohkem kui väärtus, mille see kinnisvarale lühiajaliselt lisab, kuid see võib siiski toimida palju odavamalt kui suuremale kinnistule kolimine. Võtke arvesse kinnisvaramaaklerite tasusid, juriidilisi tasusid, tempelmaks ja kolimistasud millal kaaluda, kas kolida koju.

Kinnistuid hinnatakse üldjuhul ruutmeetrihinna alusel. Kohalike kinnisvara väärtuste kohta ettekujutuse leidmiseks leidke mitu kinnisvara, mis sarnanevad teie kavandatava ehitamisega. Seejärel jagage ostu- või müügihind kinnisvara pindalaga. See annab teile keskmise ruutmeetri väärtuse.

Kui võrrelda seda oma laienduse keskmise ruutmeetrihinnaga, saate välja selgitada, kas teie ettepanekud suurendavad teie kinnisvara väärtust. Pidage meeles, et oma kodule lisatava väärtuse piirang on piiratud, mida nimetatakse lae väärtuseks.

(Pildi krediit: Chris Snook)

Kas kahekorruseline laiendus on tõesti parem kui ühekorruseline?

„Lisakorrus kahekordistab täiendava elamispinna, kuid mis veelgi olulisem, pakub ka suurepärast hinna ja kvaliteedi suhet võrreldes maja ehitamisega. ühekorruseline juurdeehitus, ”Ütleb Clear Architects direktor Melanie Clear. "Katust on vaja sõltumata sellest, kas valite ühe- või kahekõrguse konstruktsiooni, nii et maksate palju ruumi saamiseks tegelikult ainult täiendavate põrandatalade ja laiendatud seinte eest."

See, kas lisakorrus suurendab teie kodu väärtust, pole aga nii lihtne. „Kinnisvaraturg on praegu uskumatult mitmekesine. Hinnad võivad tõusta, langeda või jääda samaks isegi naabertänavatel, ”ütleb Propertychecklists.co.uk tegevdirektor Kate Faulkner. "Kui turg tõuseb, lisab laiendus tõenäolisemalt lisaväärtust kui langeb."

Väärtust mõjutavad ka pakkumine ja nõudlus, seega peaksite kaaluma ka oma kohalikku turgu. „Mõnes piirkonnas, näiteks Londonis, on lisaruumi lisamine rahaliselt tohutult tasuv, nii et ostke siia lisatoaga kodu võib teile maksta 100 000 naela, samas kui riigi odavamates piirkondades võib tegelikult osutuda kulutõhusamaks suurema kodu ostmine, ”selgitab Kate.

(Pildikrediit: Coupdeville'i arhitektid)

Kolme korruse kaalumisel võite isegi ruumi eeliseid maksimeerida - loa saamine on tõenäolisem, kui teistel tänava majadel on sarnased lisandused.

Mulroy arhitektid laiendas seda Põhja -Londoni linnamaja (allpool) mitmetasandilise „pulmatordi” laiendustega, pakkudes lisaruumi mängimiseks, magamiseks ja suplemiseks, säilitades samal ajal katuseterrassi, mis omanikke esmalt köitis maja. Nutikad klaaslahendused kasutavad vaateid maksimaalselt ära ja väike laiendus katuse tasemel juhib valgust läbi olemasoleva trepikoja.

(Pildi krediit: Joakim Boren/Mulroy arhitektid)

Kui pikk võib olla kahekorruseline pikendus?

Kahekorruseliste laienduste peamine piirang on tavaliselt katuse kõrgus. Planeerimispoliitika nõuab pikendamine olla sümpaatne olemasolevale majale, nii et selle katuseharja ja räästa kõrgus ei tohiks olla olemasolevast katusest kõrgem.

„Kui hoonel on madalad laed, võib olla raske ehitada piisavalt kõrget juurdeehitust, et integreerida kaks täis (2,4 m) korrust. Siiski on lahendusi, näiteks madalamate laekõrguste kasutamine uutes ruumides, eriti esimese korruse tasemel, osaliselt ülakorruse ruumide integreerimine katuseruumi või pikenduse kergelt maapinnale asetamine, ”selgitab kogenud renoveerija Michael Holmes.

„Madal kaldkatus võib katta suure laienduse, ilma et see oleks liiga kõrge, kuid see pole alati vastuvõetav, eriti ajastuhoones või tundlikus kohas, näiteks hoiuala. Lamekatus võib katta mis tahes suurusega ala, kuid seda ei peeta tavaliselt kahekorruselise laienduse jaoks vastuvõetavaks, välja arvatud juhul, kui see on osa kaasaegsest üldisest disainilahendusest, millel on olulised arhitektuurilised väärtused.

„Muud lahendused suurte laienduste katmiseks ilma liigse kõrguseta hõlmavad väikeste ristuvate traditsiooniliste seeria loomist kaldkatused (40–55 -kraadise nurga all) või lamekatuste ala, mis on “peidetud” traditsioonilisema viilkatuse taha katus. '

"Planeerimisreeglid piiravad, kui kaugele võib kahekorruseline juurdeehitus välja ulatuda ja kui lähedal see võib olla piirile, et vältida valguse kadu naaberkinnistutele. See ei tohi ulatuda kaugemale kui joon 45 ° nurga all horisontaalselt naabruses asuvate akende keskpunktist-nn "vaatejooned". "

(Pildikrediit: Grant Architecture and Interiors)

Kui palju maksaks kahekorruseline juurdeehitus?

Töö- ja ehituskulud on Ühendkuningriigis erinevad - teie valitud disain, ehitusspetsifikatsioon ja materjalid mõjutavad lõpphinda. Juhendina on standardkvaliteediga kahekorruselise juurdeehituse valmis ehitamise maksumus ruutmeetri kohta £1,320 et £1,620; kvaliteetse disaini jaoks on see £1,620 et £1,860; ja suurepärase kvaliteedi eest, £1,860 et £2,100.

Niisiis, tavalise 4m x 5m jalajäljega kahekorruselise laienduse (seega 40m ruutmeetrit mõlemal korrusel) korral võiksite maksta £53,000 ainuüksi ehituskuludeks. See on ilma professionaalsete tasudeta ja käibemaks või sisekujunduskulud (sellest lähemalt allpool) ning mõnes riigi osas, näiteks Londonis, algavad kulud palju kõrgemalt.

Turvalisuse huvides tasub vähemalt eelarvestada £70,000 et £80,000 kahekorruselise pikenduse jaoks standardviimistlusega ja jalajäljega 4m x 5m. See ei sisalda sisekujunduse kulusid (lähemalt allpool).

Kui soovite täpselt hinnata, kui palju teie ühekorruseline laiendus maksab, kasutage meie pikenduskulude kalkulaator.

Arvestada tuleb professionaalsete, planeerimis- ja muude kahekorruseliste laienduskuludega

Muud kahekorruselise laiendusega seotud kulud võivad lisanduda teisele £25,000, kui peaksite lisama enamiku nendest tasudest (olenevalt sellest, mida te plaanite, pole need kõik vajalikud):

• Arhitektide tasud, mis tuleb ümber kolm et seitse protsenti ehitusmaksumusest; planeerimisjoonised ja ehitusjoonised maksavad umbes 2700 naela igaüks. Võite võtta ühendust arhitektuuritehnoloogidega CIAT ja arhitektid kaudu Arhitektide register või RIBA;
• Ehitusinseneride tasud maksma umbes £500 et £1,000 (kui on täpsustatud katusetalad ja vundamendid);
• Maamõõtjate tasud, kui olemasoleva maja ülevaatus on vajalik, on need kuskil vahepeal £500 ja £1,500;
• Planeerimistasud elamu kahekorruselise juurdeehituse jaoks Inglismaal on £206;
• Sertifitseeritud arengu tunnistus (kui vaja), on £103;
• Planeerimistingimuste täitmise taotlus kulusid £34;
• Hoonete kontrolli tasud varieeruvad sõltuvalt teie laienduse suurusest, kuid eeldatakse, et maksate vahel £200 (10 m ruutmeetri pikendamiseks) kuni £900 (80 kuni 100 ruutmeetri kohta);
• Partei müüri kokkulepe (kui vaja) maksab £700 et £1,000 naabri kohta;
• Lisatasud võib sisaldada puu aruannet; üleujutusriski hindamine üleujutuspiirkondades (mõlemad £250 ülespoole); ökoloogia aruanne (alates £400); arheoloogiline aruanne (võib -olla mitu tuhat naela); ajalooline ehitusaruanne, tõenäoliselt, kui teie kodu on loetletud;
• Projekti juht ehitustöövõtja või arhitekti poolt 15 et 20 protsenti peale tööjõu, materjalide ja üldkulude netokulu. Saate raha säästa, kui juhtida oma projekti;
• Käibemaks, mis asub aadressil 20 protsenti tööjõust, materjalidest ja teenustest. Kui teie üksikud alltöövõtjad teenivad vähem kui käibemaksulävi, ei võta nad teilt töölt käibemaksu. See võib kaasa tuua suure kulude kokkuhoiu.

Kui palju maksab kahekorruselise juurdeehituse paigaldamine?

Kahekorruselise juurdeehituse maksumuse määravad suuresti lisatavad toatüübid - allkorruse köök on kallim kui elutuba; ülemise vannitoa lisamine läheb kallimaks kui teine magamistuba või a kodukontor, näiteks. Hea idee saamiseks lisage need arvud oma eelarvesse.

Kindral:

• Krohvimine või kuivvooder ja värvimine maksab umbes £85 ruutmeetri kohta;
• Sest põrandakate, eelarve piirkonnas £25 et £100 ruutmeetri kohta;
• Lisamise maksumus kütmine sõltub kõikvõimalikest muutujatest. Olemasoleva keskküttesüsteemi laiendamiseks võib vaja minna ainult mõnepäevast torumehe tööd, umbes 150 naela päevas (v.a materjalid).

Allkorrusel:

• Le köök, eelarve umbes £5,000 et £20,000, sõltuvalt spetsifikatsioonist; kui te lähete kalliks, võivad kulud sellel märkimisväärselt suureneda;
• Kahekordsed või lükanduksed läheb maksma vahel £1,500 et £2,000 lineaarse meetri kohta;
• Põrandaküte on kallim, kuid seda tasub kaaluda suure avatud planeeringuga köögi söögikoha puhul, oranžika või talveaed. Elektriline põrandaküte on odavam paigaldusvalik, mille mõningaid elemente saate ise teha, kuid on kulutada kallim kui veesoojendusega põrandaküte, mille paigalduskulud on kallimad. Võimalik, et vajate ka uut boilerit; oodata umbes maksma £2,500.

Üleval korrusel:

• Le vannituba, tegur ümberringi £4,500 et £11,000, vastavalt liitmike tasemele;
• Le duširuum, plaani vahel £4,500 ja £11,000, jälle sõltuvalt teie liitmike tasemest.

Kuidas vähendada kahekorruselise juurdeehituse maksumust

Kui teil on aega ja head isetegemise oskused, siis mõne töö ise tegemine kärbib pikendamise kulud. Isetegemise kaudu on võimalik kokku hoida, kuid see võib osutuda valeks säästmiseks, kui võtate ise liiga palju tööd.

„Kahekorruselise juurdeehituse ehitamine on suur projekt ja sellega peaks tegelema ainult kõige pädevam isetegija või ehitaja, kellel on lai valik oskusi. Isegi siis peaksite kaaluma elektri- ja torutööde spetsialistide kaasamist, ”ütleb Michael Holmes. "Tehniliselt on ainus osa projektist, mida te ei saa ise teha, gaasipaigaldus, kuid nii ulatusliku laienduse korral vajate tõenäoliselt abi mitmel erineval etapil."

(Pildi krediit: Selencky Parsons)

Kahekorruselise juurdeehituse planeerimine

Kahekorruselise juurdeehituse üksikasjalik kavandamine on hädavajalik, kui soovite ehituse lõpetada ajakava ja eelarve järgi - ja kui see vastab kõigile teie ootustele. Alates kontrollimisest, kas teil on vaja ehitusluba - tõenäoliselt kahekorruseline - või võib see ulatuda lubatud arendusõiguste alla - mitte nii tõenäoline kuid võimalik - kahekorruselise juurdeehituse kogenud ehitaja leidmiseks säästab hea planeerimine teie aega, vaeva ja raha hiljem.

Kus peaks paiknema kahekorruseline juurdeehitis?

Tagaosas: Kinnistu tagaosa on tavaliselt parim koht kahekorruselise juurdeehitise lisamiseks ridaelamule või paarismajale.

Küljel: Kui kinnistul on suur väliala, nagu paljudel tänavanurgal asuvatel majadel, võib külgmisel kohal olla kaks korrust. Mõnel juhul võib laiendus ümbritseda olemasoleva vara mitut külge.

Tagumine pikendus võib sageli olla parim koht poolautole ehitamiseks. Kas teie on ridaelamuboks või nurgapealne krunt? Siis võib külgmine tagastus olla kasutatav ala. Lugege meie juhendit a lisamiseks külg tagasipöörde pikendus rohkem näpunäiteid.

Mitmest küljest: Ülisuurus? Võimalik on ka kahe korruse lisamine mitmest küljest. Pidage meeles, et lubatud arendusõigused kehtivad ainult tagumistele kahekorruselistele laiendustele-seega peate loa hankima, kui plaanite laiendust mujale paigutada.

Kahekorruselise juurdeehituse lisamine paarismajale

Me juba käsitleme eeskirju, mis kehtivad kinnistu tagaküljele-paarismaja, ridaelamu või üksikelamu-meie ehitusluba ja lubatud arendust käsitlevas jaotises. Aga mis siis, kui soovite paarismaja küljele lisada kahekorruselise juurdeehituse, olgu see siis ala, kus praegu on vähe kasutatud aiapind või võib-olla olemasolev garaaž?

Siin on väga ebatõenäoline, et kahekorruselist juurdeehitist saab rajada lubatud arendusõiguste alusel, eriti kui juurdeehitus asub kinnistu piirist 2 m raadiuses. Niisiis, kas kavatsete oma kodu küljel nullist ehitada või kasutada olemasoleva vundamenti garaaži, et ülal ehitada uus ruum, on parem kõigepealt nõu küsida, seejärel volikogu planeeringult luba osakond. Ja olge valmis selleks, et laiendus näeb välja algse maja nn alluv - näiteks katusejoon peab olema põhikatuse omast madalam.

Mis puutub kuludesse, siis eeldatakse, et olemasolevate garaaži vundamentide olemasolu suudab insener või maamõõtja koormust vastu võtta, ehitades uue teise korruse pikendus peal on kuluefektiivsem kui vana garaaži lõhkumine ja ülemise korruse lisamine või uue kahekorruselise juurdeehituse ehitamine kriimustada. Tüüpiline teise korruse laiendus kinnitatud ühe garaaži kohal maksaks 900–1 500 naela m² kohta. Ehitusreeglid kehtiks.

Kas ma saan korterile lisada kahekorruselise pikenduse?

Viimased muudatused lubatud arendusõigustes võimaldavad laiendada ainult selleks otstarbeks ehitatud kortereid kahe korruse võrra.

Aga kui teil on korter või kahekorruseline korter, mis koosneb maja kahest alumisest korrusest, on teoreetiliselt kahekorruseline juurdeehitus võimalik, kuid te peaksite otsima juriidilist nõu, mis puudutab kinnisvara- ja üürilepingu sõlmimist teiste korteritega hoone. Rääkige kõigepealt naabritega mitteametlikult, et neid kõrvale heita. Nii nagu vabamaja laiendamisel, tulevad mängu ka planeerimispiirangud kõrgusele, suurusele ja positsioonile ning parteiseinte kokkulepped.

Selles kahekorruselises laienduses esimese korruse ja keldrikorrusel asuvas viktoriaanlikus ridaelamus, Gundry ja Duckeri arhitektuur asendas rammusad kaldkinnitused pikendusega, moodustades elu-/köögi-/söögitoa allkorrusel ja stuudiokorteri ülakorrusel.

(Pildikrediit: Andrew Meredith/Gundry & Ducker Architecture)

Millised negatiivsed tagajärjed võivad laienduse positsioonil olla?

Pidage meeles, et laienduse asukoht mõjutab vaateid, aed juurdepääs, privaatsus ja millised aknad on varjatud. Samuti on oluline kaaluda, kus uus ruum piirneb olemasoleva ruumiplaaniga. Ideaalis peaksid kõik uued põhiruumid olema juurdepääsetavad peamisest koridorist ja maandumisalalt. Sageli tuleb osa olemasolevast ruumist ohverdada, et luua vajalik ringlusruum.

Mõelge oma kodu juurdeehitise ehitamisel naabrite akende valguse vähendamise võimalusele, sest nad võivad kurta, et te pole nende „õigust valgusele” kaalunud. Kui te pole seda arvesse võtnud, võib teie naaber teie ehitusprojektile vastu seista - isegi kui teile on antud ehitusluba. Kohus võib määrata hüvitise, nõuda muutmist või äärmise stsenaariumi korral takistada töö jätkumist. Pange tähele, et Šotimaal ei ole seadusega sätestatud õigust valgusele.

(Pildi krediit: Rick Mccullagh)

Kuidas saate kahekorruselise pikenduse katusepiirangute ümber töötada?

Kui katuse kõrgusele on kehtestatud piirangud, võiksite siiski katuseruumi ulatuda, et moodustada pooleteise korruseline pikendus. Samuti võib olla võimalik kaevata maasse ja ehitada kaks korrust ilma ruumi kõrgust mõjutamata. Selle tulemuseks võib olla keldrikorruse või mitmetasandiline disain ning see võib hästi töötada kaldus kohas.

Kas kahekorruseline juurdeehitis vajab planeerimisluba?

Lubatud arendusõigused laiendustele on meie juhendis üksikasjalikumalt selgitatud ja paljusid saab lõpule viia ilma a planeerimise rakendus seni, kuni jääte nende piirangute piiresse.

• Teie laiendus ei tohi olla kõrgem kui teie olemasoleva katuse kõrgeim osa;
• See ei tohi ulatuda tagaseinast kaugemale kui kolm meetrit;
• See peab olema piirist vähemalt seitsme meetri kaugusel;
• See peab olema ehitatud materjalidesse, mis vastavad algsele struktuurile;
• Täiendavad piirangud kehtivad kodudele kaitsealad (nõu saamiseks peate võtma ühendust kohaliku kaitseametiga).

Isegi kui te ei vaja ehituslubatasub hankida seadusliku arengu sertifikaat. See võib olla kasulik maja müüma tulles, kuna see tõestab, et laiendus on seaduslik ja see on kaetud lubatud arenguõigused.

Kui plaanite suuremat kahekorruselist laiendust või sellist, mis ei vasta nendele kriteeriumidele, peate seda tegema taotle ehitusluba oma kohalikult omavalitsuselt.

„Teie maja peab siiski asuma üsna heldel krundil, kuna juurdeehitis tuleb ehitada vähemalt kahe meetri kaugusele piir küljel ja seitse meetrit piirist taga, ”ütleb Alan Cronshaw lühendist Architecture & Design. „Arendamise lubamiseks peab laiendus olema kooskõlas ka olemasoleva majaga, sobiva välisviimistluse ja katusekaldega võimaluse korral.

„Enamikul juhtudel peate kahekorruselise juurdeehituse saamiseks esitama oma kohalikule omavalitsusele planeerimistaotluse. See hõlmab plaanide ja tõusude koostamist ning vormide täitmist. Pärast nende esitamist kulub planeerimisosakonnal otsuse tegemiseks tavaliselt vähemalt kaheksa nädalat. ”

Kas kahekorruseline juurdeehitis peab vastama ehitusmäärustele?

Peate saama ehitusmäärused luba tehtud tööde jaoks. Igal kohalikul omavalitsusel on oma tasude tabel või võite soovi korral kasutada erasektori sertifitseeritud ehitusjärelevalve firmat.

Parteiseinte kokkulepped kahekorruseliste laienduste jaoks

Parteiseinte kokkulepped kahekorruselised laiendused on kohaldatavad, kui teostatakse töid piirdeseintel, mida jagate naabritega; kui nad nõustuvad kirjalikult lepingust loobuma, säästate tasud.

Kui kaua kestab kahekorruseline pikendus?

Kahekorruselise laienduse ehitamiseks kuluv aeg sõltub selle keerukusest. Kui see on üsna lihtne lisand, oodake, et see võtab kuskil neli kuni kuus kuud. Laiendus eritellimusel olevate elementidega või see, mis nõuab esialgse maja põhjalikku ümbertegemist, võtab kauem aega.

Kas peaksite välja kolima? Soovitame teil seda teha, sest teid häirivad kõik maja osad. Seetõttu tuleb renditasud oma eelarvesse arvesse võtta. Võib juhtuda, et saate oma ehitajaga koostada tiheda ajakava, mis võimaldab teil välja kolida ainult ehitise kõige häirivama osa jaoks, kuid olge valmis võtma vähemalt kuus kuud. Peate kas sulgema paljud oma asjad puutumatutes ruumides (ja tagama need on kaitstud tugevate lukkudega) või asetage need tööde tegemise ajaks hoiukohta võtta.

Mida veel ajastustesse arvestada? On tõenäoline, et paljud teie kõrvalruumid vajavad pärast ehitustööde lõpetamist sisekujundust - selleks kulub vähemalt kuu aega.

Kahekorruselise laienduse projekteerimine

(Pildi krediit: Rick Mccullagh)

Kahekorruselise juurdeehituse projekteerimisel võiksite teha otse koostööd ehitajaga, leida projekteerimis- ja ehitusettevõtte või kutsuda arhitekti. Pidage meeles, et kahekorruselise laienduse sidumine on palju keerulisem kui sama teha ühekorruselise laiendiga.

Parimate uste ja akende valimine

Uksed ja aknad avaldab suurt mõju teie kahekorruselise laienduse viimistletud välimusele, mitte ainult materjalide, raami laiuse ja raami värvide osas. Uste ja akende asendid, suurused ja kujundid peaksid kas täielikult vastanduma olemasolevale majale (mõelge klaasitud laiendused, mis on lisatud ajastu kodudesse) või täiendavad nii lähedalt kui võimalik algset maja, nii ülakorrusel kui võimalik ja alla.

Pidage ka meeles, et esialgsed ruumid, mida on laiendatud, võivad täiendava lisavalgustuse tõttu kaduda ruumides, seega veenduge, et võtate meetmeid, et saada valgust mitte ainult äsja laiendatud ruumidesse, vaid ka olemasolevate sügavustesse toad.

Need meetmed võivad hõlmata kahekordsete uste valimine helge väljavaate jaoks, katuselambid visata heledat tippvalgustust alumise korruse tubadesse ja hästi proportsionaalseid aknaid, katuselampe ja päikesetorud üleval olevate süngete alade heledamaks muutmiseks.

Lugege meie valiku juhendit traditsioonilised aknad sümpaatne ajastu kodudele või kaasajaga metallraamidega aknad.

(Pildi krediit: Martha O'Shea)

Kahekorruselise laienduse katuse kujunduse õigeks saamine

The katus selle kuju ja kõrguse osas on planeerimine ilmselt piiratud, kuid te peaksite tegema kõik endast oleneva, nagu aknad, uksed ja muud konstruktsioonielemendid, täiendab olemasoleva maja materjale ja jooni, kavandades samal ajal hoolikalt, kuidas valgus jõuab laiendatud ruumide sügavustesse, eespool mainitud.

Kõik lamekatuse elemendid, mis on esimese korruse tasandilt nähtamatud, ei pea kattuma ülemise katusega materjalidest või joontest, kuid peaks olema sümpaatne - selles aitab hea disainer teid. Kui teie oma on astmeline kahekorruseline juurdeehitus, võite kasutada võimalust ja lisada alumise korruse katusele suur katuselatern; seda tehes näevad laed seestpoolt kõrgemad kui tugevad.

Kahekorruselise laienduse jaoks välismaterjalide korjamine

Teie laienduse stiil, proportsioonid ja materjalid võivad olla piiratud sellega, millega teie kohalik omavalitsus nõustub. Kogenud arhitekt oskab nõustada, mida saate teha ja mida mitte. Viktoriaanlikud ja Edwardi -aegsed majad kipuvad sobima nii kontrastsetele kaasaegsetele kui ka traditsioonilistele laiendustele; 1930ndatest aastatest ehitatud kodud sobivad aga tavaliselt kaasaegsemale lähenemisele.

Välismaterjalid tuleks valida nii, et need vastaksid esialgse maja materjalidele - mõtle, et teha ümbertöödeldud telliseid teie kahekorruseline juurdeehitus näeb välja nagu see oleks alati olemas olnud - või valiti see erinevalt algsest majast nagu katmine ja krohvimine või isegi klaas.

"Esimene mõte on sageli lisada rohkem ruumi kahekorruselise laiendusega, mis on täpselt samas stiilis kui olemasolev," ütleb kogenud renoveerija Michael Holmes. „Seda on aga raske õigeks teha, kuna peate mitte ainult materjalid sobitama, vaid arvestama ka vananemise ja arhitektuuriliste detailidega.

„Selle laienduse jaoks on sageli lihtsam luua täiendav disain, näiteks a klaasitud pikendus perioodilisse koju. Teise ajastu stiili valimine on võimalus, mis aitab uuel laiendil kiiresti välja näha.

„Kui olemasoleva vara stiil ei ole ahvatlev, võib laiendus olla osa kombinesoonist ümberehitusskeem, hoone kuju, materjalide ja detailide muutmine, mille tulemuseks on täielik muutumine.'

Uut laiendust on raske muuta nii, nagu see oleks alati olemas olnud. Küsimus pole ainult selles, milliseid materjale valite, vaid ka selle, kuidas need vananedes välja näevad. Ka arhitektuurilised detailid on kõnekad, nii et täiendavat disaini saab hõlpsasti edukalt välja tõmmata. Kahekorruseline juurdeehitus võib saada ka projekti osaks, et anda soovimatule majale välisilme, mis tasakaalustab selle proportsioone või muudab selle kuju. See võib hõlmata muudatusi sellistes funktsioonides nagu viimistlus, katus ja aknad.

Alumise korruse sisekujunduse planeerimine

Siseviimistlus on kahekorruselise laienduse planeerimise oluline osa. Kas peaksite minema avatud planeeringuga või looma rea ​​väiksemaid ruume või nende kahe kombinatsiooni? Enne alustamist kaaluge hoolikalt oma vajadusi ja ruumi kasutamist. "Kui laiendus on tagasihoidlik, kasutage seda olemasolevate ruumide suurendamiseks, mitte täiendavate iseseisvate ruumide loomiseks," lisab kogenud renoveerija Michael Holmes.

Ehitus a köögi laiendus võib tähendada, et kujundate avatud planeeringuga köök söökla ja eluruum, kuid võimaldades ruumi eraldi majapidamisruum ja garderoob on teie disaini mõistlik täiendus.

„Vältige ruumide muutmist koridorideks, kavandades uusi ringlusviise: võtmeruumid, näiteks köök ja elutuba, peaks alati olema juurdepääsetav põhivõrgust esik/ringlusruumi ja peaksite rühmitama üksteisega seotud funktsioonidega toad - näiteks köök ja söögituba, ”jätkab ta.

Ülemise korruse sisekujunduse planeerimine

Kahekorruselise juurdeehituse ülakorruse tubadega tegelemine on tasakaalu saavutamine, mis sõltub suuresti teie uue, täiustatud maja suurusest. Kahe magamistoaga maja viimine kolme magamistoaga majja? Saaksid ilma teiseta hakkama vannituba üleval. Kas laiendada kolme magamistoaga maja kuni nelja või viie magamistoaga maja uue laiendusega? Tehes ruumi täiendavale vannitoale, duširuumile või vähemalt a märg ruum on kohustuslik.

Teine võtmeelement, mille kallal töötada, on ülemise koridori paigutus ja juurdepääs tubadele - proovige koridori teha sama lai kui varem, ilma ebamugavate nurkade ja pööreteta, kuid ärge ohustage ruumide proportsioone nii.

Veenduge, et vool laienduse ja esialgse maja vahel töötab

Kahekorruselise laienduse uute ja vanade ruumide vaheline voog peaks olema võimalikult loomulik, et teie laiendus õnnestuks. Kui olete loonud köögi laienduse, võiksite sellele juurde pääseda algsest koridorist tavapärasest laiemate uste kaudu, samas kui kodukontor vajaks ainult standardset ukse laiust. Talade peitmine ülemise korruse põrandate all olevasse tühimikku võib olla kulukam, kuid tagab pidev ülemmäära tase olemasolevate ja uute ruumide vahel, mis annab teile meeldivama viimistluse arhitektuurselt.

Samamoodi paneb uutes ruumides põranda taseme vastavus esialgse maja tasemele - või vähemalt esikusse, kust see välja viib -, tundma uusi ruume maja loomuliku osana. Jätkuvad dekoratiivsed elemendid, nagu liistud, põrandaliistud, uksemööbel ja värvilahendused, originaalist uue laienduseni, loovad ka harmoonilise voo.

(Pildikrediit: selged arhitektid)

(Pildi krediit: Brayeri disain)

Allkorrusel, ühinevad sise- ja väliruumid muudab nii pikenduse sisemuse kui ka aia suuremaks ja ühtsemaks - ideaalne, kui olete pidanud selle suurust oluliselt vähendama, et laiendusele teed anda. Seda saate saavutada laiusega kahekordsed või lükanduksed vaatega aiale.

Uste tekitatud efekti liialdamiseks võiksite pidevalt töötada põrandakate seest väljapoole, jättes mulje, et mõlemad alad on üks ruum. Kivipõrandad mis jooksevad köögist välja a terrass, näiteks. Kivipõranda olemasolu, mis näeb laienduses sama hea välja kui terrass, võib luua laia tunde. "Veenduge, et teie valitud kivi töötab väljaspool ja sees, ning veenduge, et mõlemad oleksid kindlale aluspinnale kinnitatud," ütleb Jo O'Grady, turundusdirektor Kiviaeg.

„Sageli on väliskivi paksem kui sisemine ja võib vajada veidi jämedamat viimistlust. Sõltuvalt teie piirkonna kliimast ja ümbrusest toimivad heledad ja pimestavad lubjakivid hästi need aitavad avada ruumi ja valgustada, kui päike päikest lööb - proovige kreemjat Brabazonit või Piedra Plana Extra. ”

Lõpuks kaaluge seost sise- ja välismaterjalide vahel - alates seina töötlemisest kuni istutamiseni. Mida rohkem nad üksteist täiendavad, seda edukam on teie laiendus üldiselt - ja jällegi tunduvad mõlemad ruumid suuremad. Seega, kui teie aias on tellistest seinad, võiksite kaaluda paljastatud telliskivisein sees ka. Või kui teie aia värviskeem on näiteks sinine, võiksite seda siseruumides tarvikutes kajastada.

Kahekorruseliste laienduste jaoks disaineri ja ehitaja leidmine

Otsige alati disainerit, arhitekt või ehitaja kellega tunnete end mugavalt rääkides ja võite ette kujutada end töötamas ning kellel on tõestatud kahekorruseliste laienduste eduka ehitamise kogemus.

Hankige vähemalt kolm kirjutatud hinnapakkumist ja siis võrrelge hoolikalt oma kaupmeeste hinnapakkumisi. Samuti peaksite paluma näha näiteid arhitekti/disaineri või ehitaja varasematest töödest ja rääkima varasemate klientidega.

Enamik arhitekte, disainereid ja ehitajaid pakub teile projekti haldamist; see hõlmab selle tagamist, et kõik materjalid ja tehingud oleksid asjakohasel ajal kohapeal, ning ajakava ja eelarve haldamine. Võib -olla soovite seda rolli ise täita, kuid see võib olla väga aeganõudev.

Arhitektuuritehnolooge leiate siit ciat.org.uk ja arhitektid kaudu arhitektid-register.org.uk või RIBA.

Lisateavet oma kodu laiendamise kohta:

• Kahekorruselise laienduse disaini ideed
• Tõeline kodu: kahekorruseline juurdeehitis loob kasvavale perele rohkem ruumi
• Köögi laiendamise kulud