Paljud inimesed, kes on võtnud ette ulatuslikke renoveerimisprojekte, teevad nalja, kui palju lihtsam oleks olnud kukkuda ja uuesti üles ehitada. Kuigi selles on sageli tõde, võib renoveerimise rahaliste ja praktiliste tagajärgede hindamine ümberehitamise peale olla keeruline.
Kui olete võtnud ette kodu renoveerimise projekti, mis nõuab palju tööd, aitab see artikkel teil otsustada, milline on parim tegevus - renoveerida või asendada?
Uuri välja kuidas maja maha lüüa ja uuesti üles ehitadaja avastage täpselt, millega tegemist on maja renoveerimine?
Millal on parem renoveerida?
Kui olete leidnud lagunenud vara (veebisaidi kaudu, nagu Krundiotsija), on oluline kaaluda, kas renoveerimine või ümberehitamine on õige valik. Renoveerimise kõige levinumad põhjused on järgmised:
Hoonel on arhitektuuriline võlu, väärtus või tähendus
Tõeliselt vanade hoonete ehtsust on võimatu tõeliselt reprodutseerida ja sageli on oluline püüda hoida hoone kangast nii välise iseloomu kui ka sisemuse poolest. Muidugi, kui kodu on loetletud see on seadusega kaitstud, nii et kõik tööd vajavad eelnevat luba.
Kulude eelised
Isegi kui hoonet kavatsetakse radikaalselt muuta, võib kõige elementaarsema kanga paigal hoidmine olla odavam kui täielik ümberehitus uute aluste ja välisseintega jne.
Planeerimise heakskiit
Selle kättesaamine võib olla palju lihtsam ehitusluba olemasoleva hoone muutmiseks (sageli võimalik selle all lubatud areng) kui uue maja jaoks luba saada. See ei ole alati nii, kuid tavaliselt on see vähima vastupanu tee.
Keskkonnamõju
„Rohelisest” vaatenurgast peetakse juba olemasolevate asjade säilitamiseks ja taaskasutamiseks vähem energiat kui lammutamiseks ja nullist ehitamiseks.
Ehitusreeglid
Kuigi kõik uued tööd peavad järgima ehitusmäärused, olemasoleva eluruumi korral ei ole vaja hoone olemasolevaid mittevastavaid omadusi uuendada, kui kavandatavad tööd ei halvenda nende mittevastavust.
Millised on kõige levinumad põhjused, miks oma kodu maha lõhkuda ja uuesti üles ehitada?
Teisest küljest on palju juhtumeid, kus renoveerimine tähendab, et peate tegema kompromisse ei ole mitte ainult rahaliselt kulukad, vaid kahandavad ka kodu väärtust disainipunktist alates vaade. Siin on populaarsed põhjused selle taastamiseks:
Käibemaksu tagasinõudmine
Olemasoleva hoone ümberehitamisele kohaldatakse üldjuhul täielikku käibemaksu, samas kui uusehitisele käibemaksuga null, nii et sageli on rahaliselt mõttekas uuesti alustada.
Termiline jõudlus
„Rohelisest” vaatenurgast võib kukutamise ja taastamise protsess nõuda rohkem energiat kui selle säilitamine ja taaskasutamine, kui Kui olemasolevat hoonekangast ei saa tõhusalt uuendada, võib selle säilitamise pikaajaline energiakadu ületada lühiajalise energiakasutuse. üles ehitada.
Orientatsioon ja joonise asukoht
Võite tunda, et kodu ei kasuta krunti täielikult ära. Võib -olla tähendab praegune disain seda, et eluruumid on pimedad ja magamistoad on teele liiga lähedal. Kuigi ümberehituse täpset positsioneerimist planeerimine siiski piirab, on teil toimiva paigutuse loomiseks palju rohkem paindlikkust.
Kõik on uus
Paljud inimesed tunnevad end uue ehitusega palju mugavamalt, teades, et see on täiesti vastupidav, kus teenused toimivad jne. Lisaks saab vältida kõrvalekaldeid, näiteks liiga järsud trepid ja kitsad ukseavad ning te ei pea leidma viise, kuidas töötada hoone osade ümber, mida ei saa muuta, näiteks kandev sein, mida ei saa liigutada, või ebapraktiline drenaaž süsteem.
Kui palju maksab lammutamine ja ümberehitus?
„Tervete konstruktsioonide lammutamise maksumus sõltub tavaliselt nende mahust - ligikaudne orienteeruv hind võib olla umbes 30–40 naela kuupmeetrit, ”ütleb tellitud maamõõtja Ian Rock, Haynesi iseehitusjuhendi autor ja uuringu hinnavõrdluse direktor sait, Rightsurvey.co.uk. "Kuid kulusid vähendavad sellised tegurid nagu juurdepääs, fassaadi hoidmine või asbestiga seotud tööd.
„Asjade lõhkumiseks kuluvat raha saab mõnikord vähendada, päästes mis tahes väärtuslikke arhitektuurimaterjale, näiteks tuleümbrust ja kiltkivi. Võimalik, et saate ka killustiku ringlusse võtta uute sõiduteede jaoks jne. Valmis ühendatud kanalisatsioon, kanalisatsioon ja teenused võivad koos olemasolevate sissesõiduteede, aedade ja aiaga säästa väikese varanduse. Võimalik, et saate vana maja kasutada ka ajutise majutuskohana. ”
Uue majaga saab see kasutada mõningaid eelmise eluruumi osi ja saada endiselt nullmäära käibemaksu, selgitab Michael Holmes. Need on: kelder või kelder - kuigi see tuleb lammutada kuni keldri/keldri seinte lõpuni; peomüürid jagatud naaberkinnistutega; ja säilinud fassaad, mida nõuab loetelu või kaitseala staatus. Samuti saab säilitada eraldatud garaažid või kõrvalhooned.
Milline on uue kodu ehitamise protsess?
Kui lammutamine, millele järgneb uue maja ehitamine, on päevakorras, ärge tegelege projektiga kahes osas. „Ühendage oma lammutamis- ja asendusrakendused ühte nii planeerimise kui ka ehituseeskirjade jaoks,” ütleb Ian Rock.
„Kui vana hoone on kadunud, pole planeerijatel tehniliselt kohustust nõusolekut anda, kuna nüüd pole midagi asendada. Kuigi enamikul juhtudel saate loa, ei saa te selles kindel olla.
„Üldjuhul piiravad nõukogud asenduspindade suurust esialgse hoonega võrreldes protsendi võrra. Mis puudutab läbirääkimisi suuruse suurendamise üle, siis võib mõnikord olla võimalik volikogu suurust ületada poliitikat põhjusel, et olemasolev vara oleks võinud olla suurem, kui omanik oleks otsustanud seda pikendada kasutades lubatud arenguõigused.’
Kui elate maapiirkonnas, palub kohalik planeerimisasutus tõenäoliselt keskkonnakonsultandilt a eluslooduse uuring osana eluruumi taotlemiseelsest protsessist, selgitab kogenud kodu renoveerija Michael Holmes. „Kui avastatakse tõendeid ohustatud liikide kohta (tavaliselt nahkhiired, öökullid, mägrad ja harivesilikud), nõutakse spetsialistilt enne töö jätkamist täiendavat aruannet.”
Loe oma kodu ehitamise kohta lähemalt:
- Uuri välja mis on iseehitus ja mis kasu sellest on
- Suunduge Koduehitus ja renoveerimine, teie unistuste kodu ehitamiseks pühendatud sait
