Köök ja vannitoa kujundus võib kodumüüki teha või katkestada. Tõsi, need pole ametlik põhjus, miks ostjad peaksid kodumüügist eemale minema. Kuid selle põhjuseks on asjaolu, et nende tubade seisukord võib määrata, kas teie kodu jõuab isegi nende majade nimekirja, mille ostmist ostjad soovivad kaaluda.
Kuna ostjad on vaevalised, on mõnikord raske täpselt ennustada, mida nad vannitoas tahavad - näiteks mõned soovivad sügavat leotamisvanni, teised aga vanni täielikult eemaldada. Niisiis, kuidas saavad müüjad kindlaks teha, millised muudatused meeldivad enamikule ostjatest kõige tõenäolisemalt?
Avastasime vannitoa värskenduse nr 1, millega tuleb enne kodu müümist tegeleda: kahekordistada valamu/tualettruumi.
HomeLighti hiljutises aruandes hindas valdav enamus kinnisvaramaakleritest topeltkraanikauplust 2021. aasta vannitoa uuendamiseks. Palusime Annie Dreshfieldil Homelightis selgitada selle värskenduse populaarsust ja pakkuda ka renoveerimisnõuandeid majaomanikele, kes mõtlevad selle projekti elluviimisele.
Topelt valamu edevuse eelised
Inimesed ei veeda valamu edevuse juures palju aega, miks on see konkreetne funktsioon ostjatele nii oluline?
See võib suhteid parandada/päästa. Kui elate üksi või teil on mitu vannituba, ei pruugi te mõista topelt valamu edevuse atraktiivsust. Kuid ruumi eraldamine võib aidata leibkonnas rahu säilitada. "Kui üks inimene on puhas friik ja teisel on vähem ideaalsed hooldamisharjumused, on üksikud jaamad ideaalsed," selgitab Dreshfield. Ja kui mõlemad isikud riietuvad korraga, ütleb ta, et see võib takistada neil üksteisele põrutamast.
See võib suurendada salvestusruumi. Topelt edevus ei säilita tõenäoliselt olemasolevat jalajälge - kui teil pole ühte neist pikkadest edevustest, mille kraanikauss on ühel küljel. Kuid enamiku inimeste jaoks on kahekordne edevus palju pikem. Ja Dreshfield ütleb, et see lisab ka rohkem vannitoa salvestusruumi. "Vanemates kodudes, kus pole sisseehitatud kappe ega suuri kappe, on see eriti oluline," ütleb ta.
See võib kaasa tuua suurema tõhususe. Kui kaks jagavad ühte edevust, salvestatakse kõik nende esemed juhuslikult selle alla. Kui aga ei pea kellegi teise toodangust läbi käima (tihtipeale esemeid ümber lükates) vajaliku leidmiseks, võib see teie hooldusprotsessi kiirendada. Ja kuna saate kapi avada ja lühidalt näha, mis teil on, on lihtne aru saada, kui üksus hakkab otsa saama ja peate selle ümber tellima.
Ostjate arvates on see lahe. "Kahekordse valamu edevus polnud tegelikult müüjategur alles 1980ndatel, sest majaomanikud pidasid vannitube puhtalt utilitaarseks," selgitab Dreshfield. Kuid kuna nad on muutnud oma arusaamu vannitubadest lihtsatest luksuslikeks, on nad otsustanud ka, et vannitoa komponentidega tasub tegeleda, et muuta need atraktiivsemaks ja mugavamaks. "Koduehitajate riikliku ühingu aruandest selgus, et 71 protsenti koduostjatest peavad topeltkraanikauplust edevaks ja hädavajalikuks."
Mida peate teadma topeltvalamu edevuse värskenduse kohta.
Enne kui sellega tegelema hakkate vannitoa ümberehitus, siin on mõned tegurid, mida tuleb arvestada:
Ruumi suurus
Katlakivi on oluline, seega arvestage kindlasti, kuidas topeltkraanikauss teie vannitoas välja näeb. "Kui edevus võtab rohkem kui kolmandiku ruumist, näeb teie vannituba kitsas välja," ütleb Dreshfield. Ja olenemata sellest, kui palju teile konkreetne stiil võib meeldida, hoiatab ta, et ärge proovige seda sobitada, kui teil pole piisavalt ruumi. Vastasel juhul võib teie vannitoa värskendus ostjad tegelikult välja lülitada.
Loenduri laius
"Tavaline kahekordne valamu võib ulatuda 60-72 tolli (mõned on isegi 84 tolli pikkused) ja edevuse mahutamiseks vajate viis kuni kuus jalga seinapinda," ütleb Dreshfield. Võite hankida ka väiksema, 48-tollise topelt valamu. "Kuigi need säästavad ruumi, ei saa te nende väiksemate versioonidega sama tõhusust ja stiili."
ROI
Teie investeeringutasuvus võib sõltuda sellest, mida peate tegema topeltkraanikausi paigaldamiseks. "Kui vahetate lihtsalt olemasoleva edevuse välja - samas ruumis - on see suurepärane projekt teie vannitoa uuendamiseks," ütleb Dreshfield. Aga kui see nõuab ulatuslikku tööd (ja raha) - näiteks seinte väljalülitamine -, soovitab ta oma raha paigutada mõnda teise projekti, mis võib teie investeeringult paremat tulu anda.
Agendi sisend
Kuigi enamik kinnisvaramaaklereid HomeLighti aruandes soovitas vannitoa ülemise värskendusena topeltvalamut, pidage meeles, et eelistused on piirkonniti erinevad. Näiteks see, mis on Kirde piirkonnas populaarne, ei pruugi Vaikse ookeani piirkonnas pakkuda sama lisandväärtust. "Soovitan konsulteerida oma agendiga, et näha, kas kohalikud ostjad ootavad seda funktsiooni kodudes teie hinnaga," ütleb Dreshfield.
