Kui plaanite oma esimest kodu osta, on teil tõenäoliselt palju küsimusi. Maja ostmine on enamikule meist stressirohke protsess, kuid esmakordse ostja jaoks võib see olla lausa hämmeldav. Kuna palju asju on vaja lahendada, alates hüpoteeklaenude taotlusest kuni kinnisvarauuringuni, lisab stressi sageli küünte närimine, mis ootab tehingu sõlmimist. Tegelikult väidab 70 protsenti koduostjatest, et nad ootavad maja ostu lõpuleviimist vähemalt kolm kuud.
- Kas soovite hüpoteeklaenude kohta rohkem teada saada? Õppima hüpoteeklaenu võrdlus meie juhendis;
- Kinnisvara ostmise täieliku pildi leiate meie juhendist maja või korteri ostmine
Niisiis, kui teil on nii palju kaalul ja nii palju ruumi, et asjad saaksid valesti minna, kuidas tagada kinnisvaraga parim võimalik tehing? Kui asjakohane on kaubelda ja mida teha, kui teid gaasi tekitab? Oleme kutsunud Ahmet Basmani, hüpoteeklaenu eksperdi Habito, eksklusiivseks intervjuuks. Siin vastab ta teie kõige tavalisematele kinnisvara ostmise küsimustele.
Kui kaua kestab tüüpiline kodu ostmise protsess?
„Tavaliselt võib pakkumise esitamisest võtmete kättesaamiseni kuluda kolm kuud põhja pool. Tegime selle probleemi sügavamaks uurimiseks küsitluse, mis näitas vähemalt 20% inimestest, et nad ootavad kuus kuud või rohkem.
'Sellepärast me lõime Habito Goteenus, mis muudab teid sularahaostjaks ja jälgib kiiresti kulisside taga olevaid asju, nagu hindamine ja juriidiline töö. Nii et te lähete pakkumisest kuni võtmete saamiseni juba 10 päeva pärast. '
Kas on ebareaalne arvata, et minu esimene pakkumine võetakse vastu?
„Mida suurem on konkurents teie kinnisvara pärast, seda keerulisemad läbirääkimised tõenäoliselt on. Peaaegu pooled ostjad, kellelt me küsisime, ütlesid meile, et enne vastuvõtmist peavad nad pakkuma rohkem kui ühte kinnisvara ja see on Londonis veelgi hullem. Iga viies londonlane teeb pakkumisi kolme või enama kodu kohta, enne kui nad lõpuks vastu võetakse!
„Peamised asjad, mida müüjad hea hinna kõrval (üllatuslikult) otsivad, on kiirus ja kindlus. Mida varem saavad nad oma kinnisvara müüa, seda kiiremini saavad nad osta järgmise kodu. ”
Mida peab mul enne pakkumise tegemist valmis olema?
„Kõigepealt hankige tasuta ja erapooletut hüpoteeklaenu, rääkides hüpoteegimaakleriga (nagu Habito!), Et mõista, mida saate endale laenata.
"Vaadake oma krediidiajalugu ja võlgu - teil ei pea tingimata olema kõik tasutud, vaid veenduge, et see oleks korras. Näiteks proovige oma krediitkaardil mitte korraga võlgu olla rohkem kui 80% oma krediidilimiidist (nii et kui krediidilimiit on 5000 naela, hoidke oma saldo 4000 naela või alla selle) ja veenduge, et teie kulutused ei toetuks krediiti.
'Ja pidage meeles kaaluda kõik kodu ostmisega seotud kulud, nagu tempelmaks, juriidilised tasud, kinnistusraamatutasud ja kolimiskulud. Habito aitab teil hinnata enamikku neist lisakuludest, lähtudes teie kinnisvara hinnast ja sihtnumbrist. "
Kas hüpoteek aitab põhimõtteliselt kinnisvara kindlustada?
„Hüpoteek on põhimõtteliselt maakleri esialgne hinnang selle kohta, kui palju saate endale lubada. MIP ütleb agentidele, et te räägite tõsiselt ja võite läbirääkimistel oma jala uksele ajada.
Mul ei ole alati hea mõte panna oma maksimaalsele laenule maksimaalset laenu. Me sobitame kinnisvarahinnaga selle, mida MIP ütleb, et saate laenata - ärge avage oma kätt, kui saate endale lubada suuremat summat.
"Olge ettevaatlik kinnisvaramaaklerite suhtes, kes paluvad teil kasutada oma ettevõttesisest maaklerit-see võib tõenäoliselt mõjutada teie läbirääkimispositsiooni, kui agent teab maksimaalset laenuvõimalust."
- Hüpoteegid põhimõtteliselt: asjatundlik juhend algajatele
Mida veel teha, et seada end tugevale läbirääkimispositsioonile?
„On paar asja, mis võivad teid läbirääkimiste laua taga tõeliselt tugevale positsioonile panna. Näiteks kui olete esmakordne ostja või pole muul moel ketis (te ei osta ega müü aadressil samal ajal), see võib olla tõesti atraktiivne, kuna see tähendab, et saate üldiselt veidi kiiremini liikuda kui ostjad ketid.
"Ilmselt on sularaha ostja väga veenev, nii et võite sageli küsida hinna osas olulise allahindluse.
"Põhimõtteliselt, mida kiiremini saate liikuda, seda parem on teie positsioon. Hiljuti tehtud uuringud näitasid, et 70% müüjatest hindavad kiirust ja kindlust sama palju või rohkem kui küsitud hinda. Nii et kui saate raha sorteerida ja kiiresti sisse kolida, on see tohutu boonus.
„Meie uue teenusega Habito Go saate teha mõlemat-tasuda ettemaksena sularahas ning saada hüpoteek, hindamine ja edastamine taustal kiiresti jälgitavaks. Nii et võite minna läbirääkimiste laua juurde ja öelda: mul on praegu raha ja ma saan mõne nädala pärast kolida. See on tõesti võimas. '
Mis on ahvatlev? Mida peaksin tegema, kui mind gaasi tekitatakse?
„Gazumping on see, kui pärast kinnisvara pakkumise esitamist ja selle aktsepteerimist saab teine ostja parema pakkumise. Kuni lepingute tegelikule allkirjastamisele ei ole müüjad juriidiliselt kohustatud teile oma vara müüma. Selle ajaga oleksite võinud palju raha ja aega hüpoteegi taotlemiseks, advokaatideks, hindamiseks jne teha. See pole kohutavalt tavaline, kuid juhtub.
„Võite proovida vältida gazumpingu tekkimist, seades oma pakkumise tingimuseks, et nad võtaksid kinnisvara turult välja - ärge kartke seda. Kuid see pole alati garanteeritud, et see töötab.
„Kui olete sularahaostja või kasutate Habito Go -d, võetakse teid natuke tõsisemalt ja võite olla enesekindlam. Mida kiiremini saate liikuda, seda väiksem on võimalus, et midagi läheb külili.
Kas sularaha ostjad saavad siis alati allahindlust?
"See pole garanteeritud, kuid tõendid näitavad, et sularaha ostjad maksavad 4,5 protsenti vähem kui hüpoteegiga ostjad. Meie esimene Habito Go klient säästis oma kodu ostmisel üle 12 000 naela ja maksis lõpuks ka vähem templimaksu.
„Kinnisvaramaakleri eesmärk on müüa parima võimaliku hinnaga, kuid kiire ja sujuva müügi saavutamine on ka nende jaoks peamine stiimul. Sularaha ostja aitab protsessi kiirendada ja asju kiiremini liigutada. ”
- Kuidas uuesti laenata
- Hüpoteekimaaklerid: juhend parima hüpoteeklaenu saamiseks
