Kui soovite rohkem ruumi pakkuvat kodu, kuid elate õnnelikult seal, kus te seda teete, a pööningu teisendamine võib olla geniaalne lahendus. See suurendab teie kodu suurust ja ehitusprojektide käigus võib see olla suhteliselt lihtne ja häirida.
Aga kui te arvate, et pööningu ümberehitamine on teie jaoks õige koduarendusprojekt, kas see on midagi, mida saate lubatud arengu (PD) režiimi alusel saavutada? Või peate enne alustamist esitama kohalikule omavalitsusele ehitusloa taotluse ja ootama, kuni see teie taotluse heaks kiidab?
Vastus teie küsimusele on vana lemmik: see sõltub. Me ei jäta seda teile siiski vastusena (nagu tahaksime). Siit saate lugeda ekspertide nõuandeid selle kohta, millal saate PD -d kasutada, millal vajate planeerimisluba ja kuidas seda teha.
Kuidas vältida pööningu ümberehitamiseks planeerimisloa vajadust?
Loft -konversiooni saab saavutada all lubatud arenguõigused (PD). Tuletame meelde, et PD on üldine ehitusluba, mille annab parlament, mitte kohalik omavalitsus. Tulemus? Te saate teostada teatud tüüpi projekte ilma ehitusluba taotlemata.
Peate siiski meeles pidama, et PD õigused kehtivad majade ühisprojektidele, kuid mitte korteritele, kahekorruselistele või muudele hoonetele. Nii et kui te ei ela majas, kuid teil on pööning, mida kavatsete konverteerida, ei saa te tugineda PD -le.
On teine hoiatus. Kui elate nn piirkonnana, on PD õigused rohkem piiratud. Määratud alade hulka kuuluvad kaitsealad, rahvuspargid, silmapaistva loodusega alad (AONB), maailmapärandi nimistusse kuuluvad kohad ning Norfolki või Suffolki madalikud.
Kolmas probleem, millest teadlik olla? Kohalikud planeerimisasutused võivad välja anda artikli 4 juhiseid, võttes ära mõned PD -õigused ja see tähendab, et vajate planeerimisluba tööks, mida tavaliselt ei vajata.
Elad kaitsealuses hoones? Kehtivad erinevad reeglid.
Võimalus olla kindel, kas saate PD -ga edasi minna või peate taotlema ehitusluba, on pöörduda kohaliku omavalitsuse poole. Tehke seda enne töö alustamist, kuna see mõjutab pööningu ümberehitamise projekti kestust ja kulusid.
Millist pööningu ümberehitust saab teha ilma planeerimisloata?
Niisiis, olete kontrollinud, kas saate PD -ga loft -konversiooni jätkata ja vastus on jah. Loft -ümberehituse suhtes kehtivad siiski piirangud ja tingimused, kui kasutate lubatud arendusõigusi.
Esiteks on selle suuruse kohta reeglid. Laienduse maht ei tohi ridaelamu puhul ületada algset katusepinda rohkem kui 40 kuupmeetrit ja muud tüüpi maja puhul 50 kuupmeetrit.
See ei tohi ületada ka olemasoleva katuse kõrgust ning maja põhikorrusel (kus see asub maanteel) ei tohi see ulatuda olemasolevast katusekaldest kaugemale.
Materjalid peaksid välimuselt sarnanema olemasoleva majaga ning verandad, rõdud ja kõrgendatud platvormid ei ole lubatud.
Täielikud kriteeriumid leiate valitsusest planeerimisportaal.
Kuidas saada luba pööningu ümberehitamiseks?
Asjaolu, et teie pööningu ümberehitamise projekt ei saa toimuda PD alusel, ei tähenda, et te seda ei saaks uut ruumi, mida soovite - aga kui see nii on, peate taotlema ja hankima ehitusloa.
Kuidas saada pööningu ümberehitamiseks planeerimisluba? Peate esitama planeerimistaotluse. See tuleb täita standardvormil ja selle kaudu saate taotleda Inglismaa kõiki kohalikke omavalitsusi planeerimisportaal, Walesis saate kasutada rakenduste kavandamine Wales. Saate vormi välja printida ja täita ning soovi korral oma kohalikule omavalitsusele saata.
Loft -ümberehituse planeerimisloa taotlus vajab koos vormiga ka muud teavet. See koosneb saidiplaanidest, lisadokumentidest ja tasust. Majaomaniku planeerimisloa tasu on Inglismaal praegu 206 naela.
Kui taotlus on jõudnud teie kohalikku omavalitsusse, teavitatakse teid sellest, kui taotluse tegite just teie, ja seejärel allub see kohaliku omavalitsuse ajaskaalale.
Kas pean ise ehitusluba taotlema?
Loft -ümberehituse planeerimisloa taotluse ei pea esitama teie isiklikult. Kui kasutate oma pööningu ümberehitamise projekti jaoks arhitekti, võib ta taotleda, nagu ka pööningute ümberehitamise ettevõte või teie ehitaja.
Koostöö arhitekti, pööningute ümberehitamise spetsialisti või ehitajaga, kes on teie piirkonnas katusealuste ümberehitamise projektid lõpetanud, võib olla väga kasulik planeerimisloa saamisel. Nad on teadlikud sellest, mis on kohalikele planeerijatele tõenäoliselt vastuvõetav, nii et teie disain vastab esmakordsel taotlusel selle kriteeriumidele.
Kas ma vajan pööningu teisendamiseks muid õigusi?
Olenemata sellest, kas teil on vaja pööningu ümberehitamiseks planeerimisluba või mitte, on hädavajalik saada oma projektile ehitusmäärused. Ehitusmäärused tagavad, et uue põranda tugevus on piisav, heli on piisavalt isolatsioon ümberehituse ja allpool olevate ruumide vahel ning tulekahju korral on ohutu põgenemine muid asju.
Kui töö mõjutab teie kodu ühendavat seina, võite vajada ka naabritega peomüüri lepingut.
Ärge unustage nahkhiiri
Teie pööning võib olla nahkhiirte koduks ja pööningu ümberehitamine võib seda seaduslikult kaitstud liiki kahjustada, seega võib töö tegemiseks vajada leevenduslitsentsi. Siit leiate täielikud üksikasjad nahkhiirte uuringud ja litsentsid looduslikust Inglismaalt.
