Teie kelder on täis kasutamata potentsiaali. (Noh, see võib olla ka asju täis, kuid jõuame selleni.) Kas teie kasvav perekond lõhkeb. õmbluste juures või vajate ruumi uue kodukontori jaoks, kogu see ruum allpool on kerjamine kasutatud. Kuid enne kastide pakkimise alustamist peate teadma, kui palju maksab teie keldri ümberehitamine. Paneme paika kindla tegevuskava ja koostame teile sobiva eelarve.
- Vaata ka: Kuidas teisendada a kelder korterisse
Kui palju maksab keldri ümberehitus?
Keldri ümberehitamise kulud hõlmavad laias valikus hindu. Hea uudis: seda saab tavaliselt teha eelarvega.
Vastavalt HomeAdvisori andmetele, mis koondab selle platvormi kasutavate majaomanike ja töövõtjate andmeid, maksab keskmine keldri ümberehitamine või renoveerimine 11 018–29 702 dollarit.
Loomulikult võivad kulud dramaatiliselt suureneda, näiteks kui plaanite oma alumisel korrusel lisada selliseid funktsioone nagu täisbaar või vannituba. Ümberkujundamine ajakirja maksumus vs. Väärtusaruanne 2017 ütleb, et keldrikorruse ümberehitus, mis sisaldab kipsplaati, värvi, põrandakatteid, märgbaari, põhiruumi ja vanni, maksab keskmiselt 71 115 dollarit, kuid toob kaasa ka 70 -protsendilise investeeringutasuvuse. Loomulikult sõltub teie täpne ROI sellest, kus te elate.
Interneti -kinnisvaraturg Zillow ütleb, et Vaikse ookeani piirkonna majaomanikud näevad suurimat ROI -d 86,4 protsenti ja Uus -Inglismaa madalaimad, 52,8 protsenti. Teised ROI -d mõjutavad tegurid hõlmavad ehituses kasutatud materjale ja ruumi võimalikku kasutamist.
Teie keldri ümberehituse maksumus varieerub suuresti sõltuvalt teie kasutatavatest materjalidest, töövõtjast, tööulatusest ja muust.
- Vaata ka: Parim keldrite ladustamise ideed
Mis mõjutab keldri ümberehitamise kulusid?
Lisaks asukohale sõltub teie keldri ümberehitamise maksumus mitmest komponendist. Kui olete pärast puhastamist avastanud hallituse ja hallituse, mädanenud puidu või muud niiskuskahjustused, suurendab nende esemete parandamine kulusid. Interneti -koduturu HomeAdvisor andmetel võib kahjustada viinud vigase keldri äravoolu parandamine lõpptulemusele lisada 2000 dollarit. Ehitusmaterjalide utiliseerimine on kulukas ning kõigi vajalike lubade hankimine. Kuid tegeliku projekti maksumuse jagamisel jagunevad teie kulud järgmistesse kategooriatesse.
Veekindlus
Pole tähtis, mida te plaanite selle ruumiga teha, soovite, et see oleks kuiv ja mugav. HomeAdvisor loetleb veekindluse kui keldri ümberehituse kõige kallima ülesande, mille keskmine maksumus on üleriigiline 4500 dollarit. "Kõik keldrid võtavad vett," ütleb New Jersey osariigis Morristownis asuva Archuleta Buildersi president Alan Archuleta. "Tähtis on see, mida me selle veega teeme." Ta ütleb, et 80–90 protsenti niiskuseprobleemidest algavad välispinnale valesti juhitud vihmaveerennid, multš, mis hoiab vett vastu vundamenti, või maastik, millel on viga pigi. "Sa ei paranda sisemust enne, kui parandad väljast," ütleb ta.
Osa hüdroisolatsiooniprotsessist hõlmab kogumispumba paigaldamist, kui teil seda veel pole, ja varukoopiat, kui esimene ebaõnnestub. Varundamine ei pruugi olla lõpetamata keldri jaoks oluline, kuid kui keegi seal all elab, on see kriitiline.
Disain
Kas soovite muuta oma keldri piljardilaua ja suure ekraaniga televiisori jaoks üheks suureks mängutoaks? Või soovite äiaga köögi ja vanniga sviiti? Teie keldris olevad elemendid määravad kogukulud. "Köögid ja vannitoad on alati kõige kulukamad renoveerimistööd," ütleb Jimmy Dollman, Dollman Constructioni direktor Roanokes, Virginias, "olenemata sellest, kas need asuvad põhikorrusel või keldris."
Dollman soovitab klientidel alati lisada puuetega inimestele universaalne disain. "Teil ei pruugi seda praegu vaja minna," ütleb ta, "kuid te ei tea kunagi, millal võib juhtuda midagi, et teil on vaja magamistuba ja vannituba ühel tasandil."
Suurim viga, mida Dollman näeb keldri planeerimisel, ei ole eraldi HVAC -süsteemi paigaldamine. "Kui ema hakkab seal elama, tahab ta soojemat ja vajab oma termostaati," ütleb ta. "Kui kavatsete ruumi kasutada puhkamiseks ja seal on kaheksa kuni kümme inimest, võite soovida, et see oleks lahedam kui ülakorrusel. Ärge rajage oma otsust sellele, kuidas end tunnete oma varasematel aeg -ajalt trepist allaminekutel. ”
Töö
HomeAdvisor ütleb, et keldri ümberehituse tööjõukulu on umbes 10–25 protsenti tööst. Archuleta ütleb, et see on kerge hinnang. "Keldrid on töömahukamad kui põhikorruse projektid," ütleb ta. „Enamikul keldritel pole hõlpsat juurdepääsu ja puistematerjalide sisseviimine suurendab tööjõukulusid ülejäänud kodu. ” Teisisõnu, andke oma eelarvele veidi lisapolstrit töö.
Materjalid
Pärast veekindluse maksumust moodustavad ülejäänud töö lõpetamiseks vajalikud materjalid, sealhulgas torustiku ja elektriosad. Loomulikult on materjali kvaliteet ja maksumus väga erinevad. Keraamilised plaadid maksavad rohkem kui laminaatpõrandad, samas kui süvistatavad purgituled on kallimad kui üks ülavalgusti.
Kuidas alustada keldri ümberehituse planeerimist
Internetis uurimine on suurepärane koht keldri ümberehitamise kulude uurimise alustamiseks. Kuid kui hakkate oma ümberehitust tegelikult planeerima, saate tõesti aimu sellest, mida peaksite eelarvesse panema. See tähendab: töövõtjate ja projekteerijatega rääkimine, materjalide vaatamine ja lubade osas kohalike ehitusametnikega konsulteerimine. Siit saate teada, kuidas protsessi alustada.
Esimene samm
Võtke ühendust kohaliku ehitusametnikuga. Ehitusametnik ütleb teile, mida saate ja mida ei saa oma keldris teha, lähtudes kohalikest elamuehituse ja tsoneerimiseeskirjadest. Kui elate maapiirkonnas, küsige ka terviseosakonnalt, kas teie septiline süsteem toetab seda, mida soovite lisada.
Teine samm
Kui kavatsete kaasata rohkem kui ühe suure avatud ruumi (näiteks kui lisate a keldri vannituba või kööginurk), peate konsulteerima professionaalse disaineriga. Teil võib tekkida kiusatus anda töövõtjale ebamäärane kirjeldus ja lasta tal „käia”, kuid see tegevuskava võib olla katastroofiline. Mõned töövõtjad pakuvad projekteerimis-/ehitusteenuseid. Teised mitte. Kui teie meeskonnas on sertifitseeritud disainer, säästate pikas perspektiivis raha.
Virginia Harrisonburgist pärit sertifitseeritud köögidisaineri ja sertifitseeritud vananemisspetsialisti Gabby Koontzi sõnul aitab ekspertiga töötamine vältida lõkse, mis võivad teile raha maksta. Disainer mõistab ehitusprotsessi, teab, kuidas teha õigeid mõõtmisi, on kursis toote disainiga ja võib olla teie juhend kogu protsessi vältel.
Kolmas samm
Nüüd, kui teate, mida teil on lubatud teha, ja olete leidnud selle teostamiseks disaineri ja/või töövõtja, on aeg eelarve määrata. Tegelikult on kavandamise/eelarve etapp teie soovide ja vajaduste vahel edasi -tagasi protsess. See aitab koostada vajaduste ja soovide nimekirja. Seejärel tehke koostööd oma disaineri ja/või töövõtjaga, et viia lõpule eelarve jaoks sobiv disain, mis teile meeldib.
Kuidas säästa raha keldri ümberehitamisel
Kas otsite võimalusi keldri ümberehitamiseks eelarvega? Selle protsessi raha säästmiseks saate teha mõningaid asju.
Tee seda ise- Kuigi me ei soovita keldri ümberehitamisega iseseisvalt tegeleda, kui te pole väga kogenud isetegija, saate kogu renoveerimisprotsessi jooksul aidata kaasa väiksematele projektidele. Kui olete haamri või värvipintsliga käepärane, küsige töövõtjalt, kas saate tööjõukulude kokkuhoiuks mõne töö ise ära teha. Majaomanikud saavad raha säästa, tehes lihtsaid ja turvalisi töid, nagu värvimine või plaatide paigaldamine.
Valige erinevad materjalid- Kuna materjalide maksumus on erinev, ostke ringi ja alustage põhitõdedest. Kui soovite eelarvest säästa, kaaluge vaipkatet plaatpõrandate kohal, laokappe kohandatud või tahke pinnaga tööpindu graniidi kohal. Kuid Dollman hoiatab majaomanikke tagama, et kõik materjalid, eriti põrandakatted, oleksid hinnatud madalama kvaliteediga kasutamiseks.
Lõpetage töö etappide kaupa-Kui soovite oma keldrisse täielikku in-law komplekti, kuid teil pole piisavalt raha, leidke töövõtja, kes teostab projekti etappide kaupa. Esimene etapp võib olla rebenemine, veekindlus ja koodinõuded, näiteks väljapääsupunktid. 2. etapp, juhtmestik, torustik ja siseseinte lisamine. Ja nii edasi.
Töövõtja valimine
Õige meeskonna palkamine on üks olulisemaid asju, mida saate teha oma eelarve kontrolli all hoidmiseks. Mitte ainult tööjõukulud varieeruvad, vaid soovite valida ka õigustatud spetsialisti, kes ei maksa teile pikas perspektiivis rohkem raha, kui peate viletsat tööd uuesti tegema.
The Ümberehitustööstuse riiklik ühendus (NARI) ütleb, et parim viis kvalifitseeritud spetsialisti leidmiseks on suust suhu. Kui teie sõbrad ja kolleegid pole samasugust tööd teinud, siis vaadake mainekaid saite, nagu NARI liikmete nimekiri, Angie nimekiri või meie ehitajate juhend.
Samuti soovitab NARI valida kohaliku inimese, kes on litsentseeritud ja kindlustatud (paluge näha tema volikirja) ja kellel pole lahendamata või lahendamata kaebusi. Küsige seda parema äri büroost.
Kui teil on mõned soovitused, otsige töövõtjad veebist üles ja lugege nende ülevaateid või iseloomustusi, mis aitavad teil seda kitsendada. Seejärel helistage intervjuu ajastamiseks.
