Kui mõtlete, kuidas maja kiiremini müüa, pole te veel mõelnud, kuidas oma kodu müügiks esitada, pole te tegelikult müügiks valmis - ja kindlasti mitte kiiresti. See võib sisaldada kõiki eduka ja võib -olla isegi kiire müügi elemente: suurepärane asukoht, hea transpordiühendus, avarad toad, aed. Ja siiski, kui seda ei esitata õigesti, ei pruugi see nihkuda nii kiiresti kui soovite või parima hinna eest.
Või võib -olla on teie maja mõnda aega turul olnud või saate madalamaid pakkumisi, kui soovite - ja teie kinnisvaramaakler on soovitanud, et seda tuleks paremini esitada?
Mõlemal juhul peate maja vaatama potentsiaalse ostja pilguga - kas maja näeb välja hubane - või segamini? Korralik ja õhuline või hingetu ja tühi? Kui teie vastused kipuvad olema negatiivsed, on aeg nende käepäraste näpunäidete abil uuesti läbi mõelda, kuidas oma kodu müügiks esitada.
Rohkem näpunäiteid ostmise, müümise ja rentimise kohta leiate meie lehelt kinnisvarajaama leht. Lugege meie näpunäiteid mida otsida kinnisvara vaatamisel aidata teil oma ostu sooritada - ja näha, mida teie vaatajad võiksid otsida.
1. Tehke hädavajalik remont
Teie kodu on raske müüa, kui teie esivärav on pooleldi sisse lülitatud, hinged pooleldi lahti. Samamoodi, kui vihmaveerennid ripuvad ebakindlalt kinnitusdetailide küljes, on katusel libisemisplaadid, köögikraanid ei tööta (ja nii edasi ...), vaatajad lükatakse kohe tagasi - või kui nad on asjatundlikud ostjad, siis vähendavad pakkumine.
Ärge arvake hetkekski, et inimesed ei lülita kraanid sisse nii teie äraolekul kui ka seal viibides, loputage vett, vaadake boilerit, avage kapid (ja nii edasi ...), nii et kui midagi on ilmselgelt vigane, parandage see.
2. Veenduge, et see oleks iga vaatamise ajal korras
See võib tunduda ilmselge punktina, kuid esmamulje tähtsust on raske üle hinnata. Isegi kui ostja teab, et võtate kogu oma mööbli kaasa, ja isegi kui kodu seda saab enne sissekolimist professionaalselt puhastatud, vaadates kinnistut, mis on korrastamata - või mis veelgi hullem - mitte puhas - kohene väljalülitus. Ei oska koristada? Tehke professionaalne puhastus enne vaatamised algavad; veenduge, et magamistuba oleks korras ja voodi oleks korralikult tehtud; köögis ei tohiks kraanikausis absoluutselt mingeid nõusid olla.
Ja kui teie vaibad on näinud paremaid päevi, võivad need ka veidi haiseda, nii et värskendage neid enne vaatamise algust. Uuri välja kuidas vaipa puhastada koos meie giidiga.
3. Enne vaatamist tuulutage ruume
Kellelegi ei meeldi jalutada magamistuppa, mille keegi teine tühistas oma hommikuse hingeõhuga vaid tund aega enne seda... nii et enne tööle minekut, jättes kinnisvaramaakleri oma maja näitama kohe pärast lahkumist, avage aknad 10 minutiks, et toad oleksid värskemad. Kui nagunii on kuum päev ja sa oled läheduses, siis jätad uksed ja aknad lahti, nii et maja tundub jahe ja veel parem - aiaga ühendatud, tõeline boonus.
(Pildi krediit: Kasia Fiszer)
4. Veenduge, et pere läheb välja
Häirivate asjaoludega kodu on raske korralikult vaadata - ja ruumi, mis seda on, on veidi hirmutav teie pere on hõivatud või on laste ja nende mänguasjadega (ja võib-olla ka nende plärtsumisega) liialdatud televisioon). Seega, kui vaatate, paluge kindlasti oma teisel poolel lapsed välja viia või mängu kuupäevad kindlaks määrata. Hullem saab hullemaks, andke lastele altkäemaksu, et nad istuksid vaikselt värvimis-/kodutööde/ekraanidega köögilaua taga.
Ja kui me räägime perekonnast, pole mõne teie perepildi ja -foto kodust eemaldamine halb mõte. Ruumi isikupärastamine aitab ostjal ette kujutada, et ta elab teie majas - mitte teie.
5. Sama lugu on koeraga ...
Kas teil on lemmikloomi? Parim on, kui nad (ja nende mänguasjad ja kausid) pole teie kodu vaatamise ajal läheduses. See kehtib isegi siis, kui teie tulevased ostjad on ise lemmikloomasõbrad; nende enda koera jama võib neile meeldida, kuid mitte teie oma. Ja tõenäoliselt ei tunne te nende meeldivat koera aroomi, kuid teie vaatajad seda tunnevad, seega veenduge, et maja oleks kahekordselt õhutatud ja investeerige õhuvärskendajat (vaadake meie valikut parimatest), et hoida majas mitte-koera lõhna. Kasutage meie juhendit parimad viisid koerte järel koristamiseks kui arvate, et teie maja vajab põhjalikku puhastamist.
6. Korrastada aeda
Kui müüte aiaga kodu, tehke see põhjalikult korda. Kuigi aiad on ostjate jaoks atraktiivne omadus, näeb räpane aed välja nagu kohustus, mis nõuab ostjalt palju tööd ja kulusid. Niisiis, paluge aednik, kui peate, või pange paar nädalavahetust tööd rohima, pügama ja korrastama.
Lillepottide terrassile panemine loob tagant ereda vaate ja nende paigutamine mõlemale poole välisuksest lisab ka teie kodu äärekivi.
(Pildi krediit: Honor Holmesi aiakujundus)
7. Tehke oma ruumide eesmärgid ilmselgeks
Kas teil on tuba kasti täis või see, mida pere kasutab kõike alates mängudest kuni söögikohtadeni? Või on kõik teie toad veidi kaootilised (me oleme teiega, pereelu ja kõik muu).
Kleepige kastid hoiukohta ja segage müüki proovides silma alt ära ning andke ruumile korralik ja väga ilmne kasutus, mis võib ostjaid meelitada - võib -olla pere söögituba, kodukontor, täiendav magamistuba, televiisorituba... Ruumi ümberkorraldamise viis sõltub tegelikult teie maja tüübist ja sellest, mis võib juba puududa. Teine vastuvõturuum on valesti? Telerituba tunduks näiteks ostjatele kasulik.
8. Riietage toad ahvatlevalt
Me ei räägi siin täiesti uuest dekoratiivsest skeemist, kuna enamus müüdavaid kodusid kaunistavad üsna kiiresti nende uued omanikud, kes soovivad neile oma templi peale panna. Kuid dateeritud, erksavärviline diivan, mida armastasite 10 aastat tagasi, kuid mis kolimise ajal asendatakse, näeb neutraalse viskega targem välja; nutikas voodiviske võib kortsunud voodipesu kiiresti varjata; laudlina ja lillevaas võivad muuta söögikoha korralikumaks ja tervitatavamaks... saate triivi.
Kui müüte kinnisvarainvesteeringut või kinnisvara, millest olete juba välja kolinud, siis spektri teises otsas peab tagama, et see ei tunduks steriilne ega kutsuv nii kaugele, et tulevased ostjad lihtsalt ei kujutaks oma elu ette seal.
Seega sisustage minimaalselt magamistuba ja elutuba - kallis mööbel pole vajalik, vaid looge tõelise toa välimus. Köök või söögilaud ja paar tooli aitavad muuta köök ahvatlevamaks.
9. Kaunista ruumid, mis seda tõesti vajavad
Kui elate kaunistatud sisekujundusega, kuid see on võib -olla väga julge, hele või väga tume, peate võib -olla silmitsi seisma tõsiasjaga, et see pole igaühe maitse ja värvides selle heleda neutraalse varjundiga. Ülemised, heledamad ja selgemad värvid võivad teid tüütada, kuid need meeldivad laiemale publikule ja muudavad teie toad suuremaks ja heledamaks.
(Pildi krediit: Jody Stewart)
10. Petta oma teed suurematesse ja heledamatesse ruumidesse
Kui teie toad on põhjapoolsed või pisut pimedad või kitsad, on nende heledate värvide või tarvikutega võimalikult suur väljanägemine lihtne võit. Efekti saate suurendada peeglite riputamisega - hea võimalus on asendada mõned oma pildid ja kunstiteosed peeglitega.
11. Parandage väikesed probleemid, mis võivad mõjutada teie müügivõimalusi
Alates puuduvatest lambipirnidest kuni plekiliste dušikardinate ja krigisevate kapiusteni olete üllatunud, mida potentsiaalsed ostjad märkavad. Kui teate, et see vajab parandamist, olgu see siis väike, parandage see. Samuti on hea mõte kutsuda sõber kohale, et saada aus arvamus selle kohta, milliseid asju võiks parandada, enne kui vaatate.
12. Mõelge maja hind uuesti läbi, et kiiremini müüa
(Pildikrediit: Getty Images)
Ebareaalne hind on ilmselge esimene komistuskivi kodu kiireks müümiseks. Nagu selgitab Phil Spencer MoveIQ, „Teie ja potentsiaalsete ostjate ootused lihtsalt ei abiellu. Lihtsalt võib see olla liiga palju raha või kinnisvara vajab sellega tööd. ”
Olenemata põhjusest, miks potentsiaalsed ostjad hindavad kinnisvara ülehinnaks, „[kui] jätate selle turule seisma, seda kurvem see välja näeb,” jätkab Phil. Kui olete mitu kuud oodanud ja pole ühtegi pakkumist saanud, võib olla aeg kaaluda hinna alandamist.
13. Kas fotod võiksid paremad olla? Tehke need uuesti
(Pildikrediit: Getty)
Võib juhtuda, et teie kodu antakse lihtsalt üle paremini pildistatud objektide kasuks. Igaüks alustab oma otsingut veebis, seega peate veenduma, et teie maja piltidele pööratakse piisavalt tähelepanu.
Phil Spencer soovitab: "Kui teie vara fotod ei tee seda õiglaselt, kaotab teie kodu müra."
Ideaalis saadab kinnisvaramaakler oma fotograafi tagasi - kui nad seda teevad, olge läheduses, veendumaks, et kõik majas on korras ja kutsuv ning kaadrid näevad välja võimalikult head. Ja veenduge, et juhtfoto kuvatakse Zooplas või Rightmove'is ja kinnisvaramaakleri enda veebisait on parim.
14. Vaadake oma kinnisvaramaakler uuesti läbi
(Pildikrediit: Getty)
Teie kinnisvaramaakleri ülesanne on oma kodu müüa, nii et kui see võtab kaua aega, peate võib -olla esitama mõne nüri küsimuse selle kohta, kui palju nad teevad, et maksimeerida teie võimalusi kiireks müügiks. Kas nad on potentsiaalsete ostjate leidmisel loovad, mitte lihtsalt ootavad päringuid passiivselt? Kas nad turustavad teie kodu tõhusalt ja lähevad kaugemale, et seda parimas valguses esitada? Kas nad arvavad, et peaksite hinda langetama või korraldama avatud uste päeva?
Kuulake nende nõuandeid ja küsige teiselt kinnisvaramaaklerilt teist arvamust - kuigi pidage meeles, et ka nemad püüavad teid oma agentuuriga siduda. Mis viib meid teise küsimuseni: kas teie kinnisvarabüroo on teie kodu jaoks õige? Kas see on spetsialiseerunud teistele teie omadele? Kui ei, siis võib -olla on aeg edasi liikuda (eeldusel, et te pole kindla tähtajaga seotud).
15. Kaaluge oksjonil müümist
pildi autor Bill Oxford peal Tühista pritsimine
(Pildi krediit: Bill Oxford/Unsplash)
Kodu enampakkumisel müümine võib oluliselt kiirendada teie kodu müüki, kusjuures keskmine müük oksjonil jõuab lõpule vaid 56 päevaga ja valmidusaste on 95 protsenti. See pole mõeldud ainult mahakukkunud tegijatele. Oksjonispetsialisti tegevdirektor iamsold Jamie Cooke ütles:
„Oksjon ei ole mõeldud ainult vanematele kinnistutele või neile, kes ei müü, rääkige müütidest! Oksjonil saab müüa mis tahes tüüpi kinnisvara, olgu see siis viie magamistoaga perekodu või kesklinna stuudiokorter. Põhimõtteliselt on see seotud sellega, mis sobib müüja asjaoludele, mitte aga varale.
Veel ostmisest ja müümisest
- Kas vajate müügi osas rohkem nõuandeid? Uuri välja kuidas müüa maja või korterit
- Kuidas müüa oma kodu ostjaturul
- Kuidas kaubelda parima maja hinna eest
